¿Precios de la vivienda en Shenzhen en 2016?
Algunas personas que se van a otras ciudades pueden no encontrar trabajos adecuados. Ser capaz de resolver el problema de la vivienda sobre la base de las condiciones existentes es el problema más urgente que todos quieren resolver. Entonces, ¿cómo pueden personas (o parejas) comunes y corrientes de clase trabajadora con un ingreso mensual de alrededor de 15.000 dólares comprar la casa de su elección? En primer lugar, creo que deberíamos buscar la verdad a partir de los hechos. Ahora que los precios de la vivienda están aumentando, no podemos confiar en absoluto en la caída de los precios de la vivienda para alcanzarnos. Los precios de la vivienda no pueden seguir subiendo. Después de duplicarse, caen un 20% en comparación con los precios actuales. Los precios actuales de la vivienda en Shenzhen son razonables y poco razonables. Basado en el aflojamiento 330 + el halo de Ma Jishu + la enorme cantidad de fondos cobrados por las pequeñas y medianas empresas en el mercado alcista en la primera mitad del año, se ha inyectado una enorme vitalidad en el mercado inmobiliario de Shenzhen, lo que ha provocado que la vivienda en Shenzhen Los precios serán los mismos que los de Beijing y Shanghai.
Para ser honesto, personalmente no veo la posibilidad de que los precios de la vivienda caigan dentro de cinco años. El tema principal en los próximos cinco años será un aumento moderado. En segundo lugar, corrija su mentalidad. Por un lado, no espere a que bajen los precios de la vivienda. Por otro lado, no sea cínico ni se queje todo el día. Quejarse no puede ser una comida y quejarse no puede traernos una casa. 3. Sea proactivo y haga todos los preparativos para comprar una casa, incluido el pago inicial, la seguridad social y el crédito (no incumpla con las tarjetas de crédito, etc.) para garantizar que la cadena no se caiga al comprar una casa. Un recordatorio especial es mantener bien sus propios saldos bancarios. El dinero de la tarjeta bancaria debe transferirse hacia adentro y hacia afuera con su amante o amigos. El saldo mensual debe ser superior a 100.000, para que el certificado de ingresos pueda abrirse más alto. será beneficioso para los préstamos bancarios en el futuro. Cuarto, no se pueden abordar las cosas sólo para resolverlas. Por ejemplo, podemos hacer un set casualmente en nuestra ciudad natal, ciudad a nivel de prefectura o incluso capital del condado. Aunque es barato, no funciona. Las casas son para vivir. Las casas en las que no se puede vivir no son diferentes de los ladrillos. En cambio, utilizó un valioso dinero en efectivo. Cuando hay una buena casa, no hay dinero para comprarla. En quinto lugar, en el mercado actual, no es realista esperar que los precios de compra de viviendas se disparen. Deberíamos considerar las cuestiones más desde la perspectiva del valor residencial y la capacidad de mantener el valor.
Después de hacer los preparativos anteriores, debes comprender cuántas municiones tienes, qué tipo de casa quieres comprar y cuál es el propósito de comprar una casa. Hay dos opciones para comprar una casa por primera vez: una es un apartamento demasiado pequeño que tenga funciones residenciales y de inversión. La ubicación no debe ser demasiado remota y debe ser fácil de vender. El segundo tipo es una casa grande construida en un solo paso. Esta presión del pago inicial y la presión del pago mensual son muy grandes. Para los compradores de viviendas con ingresos establecidos, las listas de propiedades seguramente serán relativamente remotas. Para la transición a apartamentos pequeños, intente elegir apartamentos pequeños junto al metro, habitaciones individuales con cocina o un dormitorio y una sala de estar. De esta manera la pareja podrá sobrevivir. Al mismo tiempo, el alquiler de habitaciones individuales y apartamentos de un dormitorio es el más rentable. El metro supondrá alquileres más altos para la casa, lo cual es más importante que tener un gran supermercado al lado. El segundo es considerar instalaciones de apoyo, compras, educación, etc. Una habitación con un título en Shenzhen será entre 10.000 y 20.000 yuanes más cara que una habitación sin un título. Si la pareja tiene que afrontar el problema de que sus hijos vayan a la escuela dentro de tres años, hay que tener en cuenta esta cuestión. Si supera los tres años, considere colocarlo en una posición menos importante. Porque es muy probable que dentro de tres años tengas que cambiar de casa, y en una casa tan pequeña no caben tres personas. Se necesitan 30 minutos para viajar en metro desde Luohu, Futian, el Parque Científico y Tecnológico, Qianhai y Shekou, que puede considerarse la tercera carretera de circunvalación en los suburbios. Se necesitan unos 45 minutos para viajar en metro al trabajo en los suburbios exteriores. . Los suburbios exteriores incluyen Guangming, Songgang, Shajing, la mayoría de las áreas de Longgang y la península de Dapeng.
También hay algunas casas con precios inferiores a 30.000 yuanes en estos lugares, y muchas casas de segunda mano tienen un precio de 20.000 yuanes. Por supuesto, el transporte es muy inconveniente y no hay metro para llegar. ellos en el corto plazo. Para comprar una casa en las afueras o cerca de Shenzhen, hay que tomar la autopista. La autopista Meiguan, la arteria principal del norte de Shenzhen, ahora es gratuita, lo que puede ahorrar a todos muchos costos de desplazamiento. Lo más importante de las autopistas es ahorrar tiempo. Sólo si no hay viviendas adecuadas en Shenzhen se pueden considerar zonas cercanas a Shenzhen. Esto está relacionado con si podremos deshacernos de él en el futuro. En el área cercana a Shenzhen, siga varias autopistas para encontrar alojamiento. No cuentes sólo el tiempo en la carretera, cuenta el tiempo en tu puerta. Siempre que tarde más de una hora y media en llegar a la puerta, será mejor que abandone la compra, porque viajar tres horas al día es demasiado agotador.
En la zona cercana a Shenzhen en Dongguan, se recomiendan Fenggang y Tangxia, seguidos de Qingxi, Chang'an, Humen, Houjie y el lago Songshan. Fenggang Tangxia se debe a que estarán envueltos por la autopista Shenzhen y el metro de Shenzhen pasará por ellos en el futuro, especialmente Fenggang. Los precios actuales de la vivienda en estas dos ciudades oscilan entre 10.000 y 20.000, dependiendo de la calidad de la comunidad. Cuando no puede encontrar la casa que le gusta en Fenggang y Tangxia, las siguientes ciudades son realmente alternativas. Chang'an, Humen y Houjie están conectados por carreteras a lo largo del río Yangtze. Están muy cerca de Qianhai y el Houjie más lejano está a solo media hora de distancia. Esta autopista se podrá recomprar en Shenzhen dentro de cinco años, la tarifa de viaje actual es muy baja y no habrá atascos. Qingxi está detrás de Fenggang y el lago Songshan conduce a la autopista Nanguang. El precio en otras ciudades, como Huangjiang y Dalang, sigue siendo de 6.000 a 7.000 yuanes. Si hay transporte razonable y el tiempo de viaje desde el lugar de trabajo del comprador de la vivienda (por ejemplo, usted trabaja en Guanlan, Shiyan o Guangming), también puede considerarlo.