Información relacionada sobre las clasificaciones de precios de vivienda de las ciudades chinas de 2010.

Abra el sitio web "Laboratorio de investigación de ciudades habitables". El sitio web afirma que el "Laboratorio de Investigación de Ciudades Habitables" es la principal institución de investigación de ciudades habitables de China y tiene como objetivo ayudar a los usuarios a comprender el entorno habitable de China.

¿Qué tipo de institución de investigación es ésta?

Debido a que el sitio web no pudo encontrar su organizador ni su información de contacto, también intentamos llamar al 114 en Guangzhou, Beijing, Shanghai y otros lugares para preguntar, pero no pudimos encontrar ninguna información de contacto del laboratorio de investigación. Sólo pude encontrar la información de contacto en el sitio web en el registro de la página web de una estación de radio que entrevistó a expertos del "Laboratorio de Investigación de Ciudad Habitable".

Según la página de inicio del sitio web del Livable City Research Laboratory, la base estadística para la clasificación es: 1. Datos publicados por estadísticas oficiales; 2. Investigación de campo; 3. Estadísticas de muestreo de edificios representativos. Sin embargo, los expertos entrevistados por la radio dijeron que la publicación de la lista de precios de la vivienda tiene como objetivo principal servir de referencia para el personal de la industria y los compradores de viviendas. Las principales fuentes de datos incluyen datos oficiales publicados por los gobiernos locales y estadísticas de muestreo de nuevos proyectos inmobiliarios. Algunas ciudades utilizan datos oficiales cuando son transparentes, mientras que otros lugares pueden no publicarlos o pensar que no son razonables, por lo que realizan estadísticas de muestreo sobre nuevos proyectos inmobiliarios locales. La muestra estadística oscila entre 10 y 50. Ripple

Hace unos días, una "Ranking de precios de vivienda en ciudades de China 2010" rápidamente se hizo popular en Internet. Se rumorea en varios sitios web y foros que el "Clasificación de precios de la vivienda en las ciudades de China 2010" se anunció recientemente en Hangzhou. Los precios de la vivienda en Hangzhou saltaron al primer lugar, seguido de cerca por Beijing. ¿Los precios de la vivienda en Hangzhou realmente superan a los de Beijing? Esto desencadenó una "guerra de palabras" de todos los ámbitos de la vida sobre los precios de la vivienda. Este "boom controvertido" contrasta marcadamente con la "ola de frío" experimentada por el mercado inmobiliario de Hangzhou durante el feriado del Día Nacional que acaba de pasar. Se entiende que la clasificación fue publicada por una empresa llamada "Laboratorio de Investigación de Ciudad Habitable". El precio medio de una vivienda en Hangzhou publicado por esta agencia es de 65.438+16.360 yuanes/metro cuadrado. ¿Por qué saltó repentinamente a 25.840 yuanes por metro cuadrado? ¡El aumento en realidad alcanzó el 58%! Entonces, ¿la Nueva Política del Mercado Inmobiliario, que ha sido etiquetada como “la regulación más estricta de la historia” desde abril de 2010, no ha “enfriado” el caliente mercado inmobiliario de Hangzhou, sino que ha “encendido” los precios del mercado inmobiliario? Esto evidentemente va en contra del sentido común.

Entonces, ¿qué tipo de institución de investigación es el "Laboratorio de investigación de ciudades habitables"? ¿Cómo se calculan las clasificaciones de precios de la vivienda? ¿Cómo obtener la fuente de datos? ¿Es realmente tan afortunado el precio de la vivienda en Hangzhou como para superar a ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai para ganar la "corona de laurel"? Los conocedores de la industria dijeron que este conjunto de datos es un poco sensacionalista.

Cómo las repetidas políticas del mercado inmobiliario han atraído la atención de la gente sobre la tendencia de los precios de la vivienda en ciudades de primer y segundo nivel en todo el país. Los precios de la vivienda son un tema delicado en el mercado inmobiliario actual. Aunque se ha cuestionado la autoridad y credibilidad del "House Price Rankings" publicado por esta organización no gubernamental, también ha causado mucha controversia.

“Es un hecho indiscutible que los precios de la vivienda en ciudades como Beijing y Shanghai son mucho más altos que los de Hangzhou. Por ejemplo, el jardín de mariposas Xixi, finamente decorado, solo cuesta alrededor de 26.000 por metro cuadrado; , que está cerca de la ciudad en el norte, el precio por metro cuadrado es de sólo unos 13.000 yuanes por metro cuadrado; en la parte oriental de Xiasha, el precio es de entre 13.000 y 15.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de la vivienda en Hangzhou ocupa el primer lugar en este ranking. Creo que la razón es que el precio de la vivienda en Shanghai y Beijing incluye el precio promedio de todos los distritos administrativos. Calculo que los precios de la vivienda en Hangzhou mencionados en el ranking son solo los del ranking. Área urbana principal, excluyendo Xiaoshan y Yuhang. Por ejemplo, el precio promedio de transacción de viviendas comerciales en Hangzhou (incluidos Xiaoshan y Yuhang) en septiembre fue de 17.846 yuanes por metro cuadrado, y el precio en la zona urbana principal de Hangzhou. es de 23.317 yuanes por metro cuadrado, el precio de los productos en Hangzhou, incluidos Xiaoshan y Yuhang, es significativamente más bajo que el precio excluyendo estos dos lugares", analizó un experto de la industria.

“La exactitud de este conjunto de fuentes de datos merece un escrutinio, y la objetividad de la investigación de mercado es cuestionable”. Ma Jie, gerente general de Zhejiang Kewei International Real Estate, cree: “Se dice que la vivienda Los precios en Hangzhou han aumentado demasiado rápido durante un cierto período de tiempo. Es comprensible, pero es un poco sensacionalista decir que ha superado a ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai y ocupa el primer lugar en los precios de la vivienda en el país. entre ciudades de primer nivel y ciudades de segundo nivel, y es imposible superar a ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai. Y desde la perspectiva actual, los precios de la vivienda en Hangzhou se encuentran entre las ciudades de primer nivel y las de segundo nivel. Los precios de la vivienda son razonables en comparación con las ciudades de primer nivel y las ciudades de segundo y tercer nivel como Taizhou, Wenzhou y Lishui. Tomando a Wenzhou como ejemplo, no hay muchas casas por debajo de los 20.000 yuanes por metro cuadrado, y una casa cuesta cuatro. a cinco millones a la vez. Por lo tanto, los altos precios de la vivienda en Wenzhou también hacen que a la gente de Wenzhou le guste comprar casas en Hangzhou, porque las casas en Hangzhou son de hecho más baratas que las de Wenzhou, y las casas con una superficie de 20.000 metros cuadrados. Es más, Hangzhou es la capital provincial con un entorno excelente, instalaciones de apoyo y una planificación urbana mejor que las ciudades de segundo y tercer nivel.

Desde esta perspectiva, creo que los datos obtenidos al comparar casas del mismo nivel y ciudades coincidentes al mismo tiempo son creíbles, de lo contrario será difícil ser convincente. "Y los datos durante el período están incompletos y muchas ciudades no están incluidas en la evaluación. Por ejemplo, en Lishui, Zhejiang, el precio de transacción de nuevas propiedades a finales de año fue de 2011.000 yuanes por metro cuadrado, y El precio medio de las casas de segunda mano era cercano a los 10.000 yuanes por metro cuadrado, y todavía hay una tendencia al alza. Los precios de Greentown recién inaugurados llegan a los 14.000 yuanes por metro cuadrado. Hay otras ciudades similares con precios de vivienda elevados. pero no se pueden ver en las clasificaciones. Se puede ver que las clasificaciones de precios de la vivienda son diversas.

Los expertos en la "Ranking de precios de viviendas de la ciudad de China 2010" dijeron: Los datos son diversos porque no hay. medidas regulatorias relevantes.

Según el informe "National News Network" de China Voice, se anunció el "Ranking de precios de vivienda de la ciudad de China 2010", los precios de la vivienda de Hangzhou saltaron a la cima de la lista, con el promedio. El precio de las viviendas nuevas alcanzó los 25.840 yuanes por metro cuadrado, un récord.

El precio medio en las 20 principales ciudades superó los 8.500 yuanes/metro cuadrado.

En 2008, el sector privado. La organización de investigación Livable City Research Office comenzó a publicar la clasificación de los precios de la vivienda en las ciudades chinas. Esta es la quinta vez que la "Oficina de Investigación de la Ciudad Habitable" publica la clasificación de los precios de la vivienda en las ciudades chinas. El número total de ciudades de muestra es 110.

Si se compara con otras ciudades nacionales, ¿dónde se ubica Shenyang?

Una respuesta es la número 62. Frente a diversos datos de clasificación de precios de la vivienda, los expertos creen que el país debería introducir datos relevantes. Medidas.

Hay demasiados datos sobre precios de la vivienda. ¿A quién debemos escuchar?

De hecho, algunas instituciones publican datos sobre los precios de la vivienda cada mes, y algunos de ellos proceden de ellos. departamentos gubernamentales, algunos provienen de instituciones de investigación de datos y otros provienen de centros de investigación de empresas de bienes raíces.

En este caso, Qu Yusheng dijo que los datos de los departamentos gubernamentales son los más autorizados. es una empresa que se centra en instituciones privadas para investigaciones y encuestas de datos. Sin embargo, los datos publicados por algunos centros de investigación de datos propiedad de empresas de desarrollo inmobiliario suelen ser algo sesgados. La razón de la variedad de datos es que el país aún no ha adoptado medidas de supervisión pertinentes. Sugirió que el Estado refuerce la supervisión de la divulgación de datos y que la autoridad nacional debería publicar algunos datos que sean significativos para la vida.

Plan de oferta de terrenos para viviendas 2010

Liaoning ha completado aproximadamente el 74%

El terreno es el nervio más sensible que afecta al mercado inmobiliario ¿Cuál es la oferta real de terrenos para viviendas en China? 2010?

La respuesta es que el 68% del plan de oferta de suelo para vivienda del país se ha completado. El Ministerio de Tierras y Recursos anunció recientemente la situación real final de la oferta de suelo para vivienda en varias regiones el año pasado, y en Liaoning. Se completó alrededor del 74% de las 184.700 hectáreas de tierra utilizadas, en realidad se completaron 125.400 hectáreas, lo que representa el 67,9%. 14 provincias (municipios) completaron más del 70% de la tierra planificada. En realidad suministró 9.448 hectáreas de suelo habitacional, mientras que el plan anual era de 12.708 hectáreas, equivalente a una tasa de finalización de aproximadamente el 74%, superior al promedio nacional.

Según el análisis del Ministerio de Tierras y Recursos, la implementación del plan nacional de suministro de terrenos para viviendas en 2010 fue en general buena, pero también hubo problemas en la implementación del plan. Las razones principales incluyen:

2010 es el primer año del plan de suministro de terrenos para viviendas, y la investigación preliminar y la demostración en varios lugares son insuficientes y el pronóstico no es lo suficientemente preciso para el plan de suministro de terrenos para viviendas y el; El plan de construcción de viviendas no está lo suficientemente conectado; aún es necesario resumir algunos terrenos del proyecto. Transferencia de terrenos. En el contexto del aumento de los precios de la vivienda que elevan los costos de demolición, el progreso en la adquisición de terrenos y la demolición ha sido lento, lo que ha provocado que los terrenos aprobados no se conviertan en oferta efectiva de manera oportuna, lo que afecta la implementación del plan de suministro de terrenos.

Qu Yusheng, director del Departamento de Gestión de Ingeniería de la Facultad de Economía de la Universidad de Liaoning, cree que la comparación entre la finalización planificada y real de los terrenos para viviendas muestra que la demanda de terrenos sigue siendo fuerte y que la La oferta real de suelo para viviendas en todo el país es inferior a la cantidad prevista, lo que también puede aumentar fácilmente las expectativas de todos de que los precios del suelo seguirán aumentando en 2010.

“La oferta de tierras es una fuente del mercado inmobiliario y no descartamos la posibilidad de más políticas para garantizar la regulación del mercado inmobiliario”, afirmó Qu Yusheng.

Proyectos inmobiliarios de empresas centrales se retiran a bajo coste

Ha pasado casi un año desde que se exigió a 78 empresas centrales retirarse del mercado inmobiliario.

¿Qué hacer con el retiro?

En marzo de 2010, la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales (SASAC) emitió oficialmente una "orden de jubilación" que exigía a 78 empresas centrales que no se centran en el sector inmobiliario como su negocio principal retirarse del sector inmobiliario. mercado inmobiliario. Desde entonces, el número de proyectos inmobiliarios de empresas centrales que cotizan en el mercado de comercio de derechos de propiedad liderado por la Bolsa de Valores de Beijing ha aumentado gradualmente.

En 2010, 29 proyectos inmobiliarios de empresas centrales cotizaron en la Bolsa de Valores de Beijing, con un monto total de transferencia de 3.548 millones de yuanes. Entre las empresas que se han hecho cargo del negocio inmobiliario de las empresas centrales, las empresas inmobiliarias de propiedad estatal se han convertido en la corriente principal. La mayoría de los proyectos se vendieron mediante convenio, 4 de ellos se vendieron mediante licitación y la tasa de prima general fue del 16,25%.

Entre los proyectos de alta prima, el 80% del capital de Beijing Jinzhongdu Real Estate Co., Ltd. se transfirió mediante subasta, con una tasa de prima del 115,76% del capital de Shandong Jiuhe; Real Estate Co., Ltd. se transfirió mediante licitación en línea, la tasa de prima es del 67,52%.

Se entiende que el proyecto de transferencia de capital de Jinzhongdu Real Estate es el primer proyecto inmobiliario de la empresa central que figura en la lista después de que la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales emitiera una "orden de retiro" de los bienes raíces de la empresa central. .

De hecho, las condiciones operativas de la mayoría de los proyectos inmobiliarios enumerados por las empresas centrales no son optimistas. Jinzhongdu Real Estate, que tiene la tasa de prima de transferencia más alta, no tuvo ingresos operativos en 2009, una ganancia neta de -1.767.700 yuanes, activos totales de 17,55 millones de yuanes y pasivos de 5,8934 millones de yuanes.

Para los proyectos inmobiliarios cotizados por empresas centrales, muchos postores prefieren adquirir terrenos mediante la compra de acciones. Por lo tanto, poseer reservas de terreno y vender más del 50% de las acciones resulta más atractivo para los promotores que adquieren el control. ", dijeron expertos en bienes raíces.

El mercado inmobiliario del Festival de Primavera de Hangzhou experimentó transacciones negativas

En la víspera de Año Nuevo, se rescindieron siete contratos sin transacciones; el primer día del año nuevo, nueve contratos se rescindieron sin transacciones en el primer año. El segundo día, se cancelaron siete contratos y no se completaron transacciones -

Para el mercado inmobiliario de Hangzhou durante el Festival de Primavera de 2010, transacciones "cero". No son suficientes para describir la desolación del mercado, porque los compradores de viviendas no están ocupados comprando casas, sino que están ocupados comprando. Hasta el día 8, se han cancelado 55 casas en el mercado de viviendas de segunda mano.

Los datos de Hangzhou Transparent House Sales Network muestran que el mercado de viviendas de segunda mano en Hangzhou era cero a principios de febrero.

Las transacciones de viviendas de primera mano también fueron sombrías. Hubo 11 transacciones de viviendas comerciales en Hangzhou. a principios de febrero, pero no hubo transacciones en el segundo y tercer día.