Nueva política del IRPF para viviendas de segunda mano en 2023
1. utilizada por un particular durante más de 5 años y es la única vivienda de la familia, exenta del IRPF.
2. El IRPF que pagan los contribuyentes que venden sus propias casas dentro del año siguiente a la venta de sus casas existentes y planean comprar la casa a precio de mercado. El método específico es: primero pagar el depósito del impuesto a la autoridad fiscal competente. Si el monto de la compra es mayor o igual a las ventas originales de la vivienda, se reembolsará la totalidad del depósito de impuestos. Si el monto de la compra es menor que las ventas originales de la vivienda, el depósito de impuestos se devolverá de acuerdo con la proporción del monto de la compra con las ventas originales de la vivienda, y el saldo se pagará al tesoro estatal como impuesto sobre la renta personal.
2. ¿Cómo pagar el IRPF por las ventas de viviendas de segunda mano?
Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, las rentas obtenidas por las personas físicas por la venta de sus propias casas deben tributar según el epígrafe "ingresos por transmisiones patrimoniales", con un tipo impositivo del 20. . Al mismo tiempo, con el fin de promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de mi país y estandarizar el comportamiento de recaudación, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Construcción establecieron regulaciones claras sobre cómo recaudar el impuesto sobre la renta personal en ingresos personales por ventas de viviendas el 2 de febrero de 1999, específicamente para tres situaciones:
1. Los ingresos imponibles de un individuo por la venta de viviendas propias que no sean viviendas públicas se determinarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Es decir, se paga un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables se refieren a los gastos relevantes pagados al vender la propiedad.
2. Cuando un individuo vende una taberna comprada, el precio de venta de la taberna vendida por el individuo se deducirá del precio de la vivienda asequible del área de vivienda estándar, el pago original del precio de la casa. excediendo el estándar del área de vivienda, y el pago se hará a la financiera o al propietario original. El saldo después de los ingresos pagados por el propietario y los gastos razonables estipulados en la ley tributaria es ingreso sujeto a impuestos.
3. Vender viviendas cooperativas, proyectos de vivienda, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento financiadas por empleados a precio de costo (o precio estándar) y determinar los ingresos imponibles en función de la compra de viviendas públicas.