Informe sobre el estudio del mercado inmobiliario de Kunming de 2007 (mayo-agosto de 2007)

Esquema del informe:

Panorama económico de la primera mitad del año

Descripción general del mercado inmobiliario del Primer Semestre del Año

p>

Proyectos abiertos del 5 al 8

Proyectos de apertura y promoción después de septiembre.

Análisis y Pronóstico de Mercado

Panorama Económico del Primer Semestre del Año (Nacional)

En el primer semestre de 2007, la economía nacional continuó desarrollándose de manera constante y rápida, y la situación económica general era buena. El crecimiento del consumo se está acelerando, la producción agrícola se está desarrollando de manera constante, los beneficios económicos continúan aumentando y la vida de las personas mejora aún más. En el primer semestre del año, el PIB aumentó un 11,5% y el índice de precios al consumo aumentó un 3,2%.

En respuesta a los problemas de liquidez causados ​​por la continua expansión excesiva de la moneda y el crédito en el sistema bancario, el Banco Popular de China, de conformidad con los acuerdos unificados del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, adoptó rápidamente una serie de medidas para fortalecer el macrocontrol financiero y mantener el equilibrio agregado. Con el uso de herramientas de cobertura, como operaciones de mercado abierto y reservas de depósitos, básicamente se ha restablecido la liquidez de las nuevas cuentas en divisas. Desde 2007, el Banco Popular de China ha aumentado el coeficiente de reservas de depósitos en 3 puntos porcentuales seis veces y ha aumentado tres veces las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos de las instituciones financieras. Al mismo tiempo, guiaremos la optimización de la estructura crediticia, avanzaremos constantemente en la reforma de las instituciones financieras, mejoraremos aún más la flexibilidad del tipo de cambio del RMB y aceleraremos la reforma del sistema de gestión de divisas.

En general, bajo el efecto combinado de varias medidas de macrocontrol, la liquidez del sistema bancario ha sido razonablemente controlada. Aunque el dinero y el crédito siguen funcionando a un nivel elevado, el impulso del crecimiento excesivo se ha aliviado. A finales de junio, la oferta monetaria amplia M2 aumentó un 17,1% interanual, un descenso interanual de 1,4 puntos porcentuales. El saldo de préstamos en RMB aumentó un 65.438+06,5% interanual, 65.438+0,3 y 0,2 puntos porcentuales más que el mismo período del año pasado y el final del primer trimestre de 2007, respectivamente. Los nuevos préstamos en el primer semestre del año ascendieron a 2,5 billones de yuanes, un aumento interanual de 368.100 millones de yuanes. Se ha mejorado aún más la flexibilidad del tipo de cambio del RMB. A finales de junio, el tipo de paridad central del RMB frente al dólar estadounidense era de 7,6155 yuanes, una apreciación del 2,54% con respecto a finales del año anterior.

En la segunda mitad del año, el entorno económico nacional e internacional seguirá siendo en general favorable y se espera que la economía nacional de nuestro país continúe manteniendo una alta tasa de crecimiento. Sin embargo, debemos estar más preparados. para el peligro en tiempos de paz, mejorar nuestra conciencia del peligro y comprender plenamente los riesgos ocultos en las operaciones económicas. En la actualidad, la tendencia del crecimiento económico de mi país de rápido a sobrecalentamiento es más obvia. Los problemas de superávit comercial excesivo, crédito excesivo y crecimiento excesivo de la inversión siguen siendo importantes. Las industrias con uso intensivo de energía están creciendo rápidamente y la situación de conservación de energía; y la reducción de emisiones sigue siendo severa; la presión del aumento de precios continúa aumentando, especialmente en los precios de los alimentos y la vivienda, que están relacionados con los intereses vitales de la gente.

Los precios de la vivienda están aumentando rápidamente.

El Banco Popular de China se adherirá a la tarea principal del actual macrocontrol de acuerdo con los acuerdos unificados del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado. Continuaremos implementando una política monetaria prudente, adheriremos a un ajuste apropiado, mantendremos los esfuerzos de control necesarios, nos esforzaremos por mantener un entorno monetario y financiero estable, controlaremos las expectativas de inflación y mantendremos una estabilidad básica de precios. Continuaremos coordinando el uso de operaciones de mercado abierto y herramientas de índice de reservas de depósitos, innovando activamente herramientas de cobertura basadas en las necesidades de control macroeconómico y fortaleciendo la gestión de liquidez. Impulsaremos constantemente la reforma de las tasas de interés orientada al mercado, promoveremos la construcción de un sistema de tasas de interés de referencia del mercado monetario y mejoraremos aún más el papel regulatorio del apalancamiento de precios. Continuaremos mejorando el mecanismo de formación del tipo de cambio del RMB de acuerdo con los principios de iniciativa, controlabilidad y gradualidad, y mantendremos la estabilidad básica del tipo de cambio del RMB en un nivel razonable y equilibrado. Continuar promoviendo la reforma del sistema de gestión de divisas. Cooperar activamente con las políticas fiscales y tributarias nacionales, las políticas industriales, las políticas de comercio exterior e inversión extranjera, las políticas de protección ambiental y otras tareas clave para guiar a las instituciones financieras a optimizar aún más las estructuras crediticias, prevenir riesgos crediticios y promover el ajuste estructural económico y la transformación del modo de crecimiento económico. . Promover el desarrollo del mercado financiero en torno a los cuatro aspectos de innovación, desarrollo, estandarización y coordinación. Profundizaremos aún más la reforma de las empresas financieras centrándonos en mejorar la gobernanza corporativa y optimizar las estructuras financieras.

Panorama Económico del Primer Semestre del Año (Kunming)

Hace unos días se conoció en la rueda de prensa de la Oficina Municipal de Estadísticas los datos de operación económica del primer semestre. Semestre de 2007 que en el primer semestre de este año, el PIB regional de Kunming 59.397 millones de yuanes, un aumento interanual del 65.438+04,2%, el crecimiento más rápido en los últimos diez años. Además, el dato del IPC más llamativo es el 3,2%, que es el mismo que el dato nacional.

Los datos muestran que en la primera mitad del año, la economía de Kunming continuó desarrollándose rápidamente, la calidad interna de las operaciones económicas continuó mejorando y las operaciones económicas de la ciudad mostraron una tendencia de desarrollo buena y rápida.

Kuaiti

PIB: 2,7 puntos porcentuales superior al nivel nacional.

Según estimaciones preliminares, en el primer semestre de 2007, el PIB de la ciudad alcanzó los 59.397 millones de yuanes, un aumento interanual del 65.438±04,2%, la tasa de crecimiento más rápida de la última década, un 2,7%. puntos porcentuales por encima del nivel nacional.

Desde la perspectiva de la estructura industrial, el valor agregado de la industria primaria fue de 29,13 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 4,8%; el valor agregado de la industria secundaria fue de 27,308 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 4,8%; aumento del 65.438+07,4%, de los cuales el valor añadido industrial fue de 24.071 millones de yuanes, un aumento del 65.438+07,4%, el valor añadido de la industria de la construcción fue de 3.237 millones de yuanes, un aumento del 65.438+06,9%. El valor añadido de la industria terciaria fue de 2.965.438+76 millones de yuanes, un aumento del 12,3%.

Alta calidad

Agricultura: La cosecha de cereales de verano ha sido excelente durante tres años consecutivos.

En la primera mitad del año, el valor total de la producción agrícola, forestal, ganadera y pesquera de la ciudad fue de 4.972 millones de yuanes, un aumento del 6,0% respecto al mismo período del año pasado. Entre ellos, el valor de producción total de la agricultura fue de 2.224 millones de yuanes, y el valor de producción total de la ganadería fue de 2.248 millones de yuanes, un aumento del 4,5% y 8,4% respectivamente, lo que representa el 44,7% y el 45,2% del valor de producción total de agricultura, silvicultura, ganadería y pesca, las industrias pilares del desarrollo agrícola de la ciudad.

La producción de cereales de verano de la ciudad fue de 26,01 millones de toneladas, un aumento de 2.678 toneladas o 1,04% respecto al año anterior. Buenas cosechas por tres años consecutivos.

El valor de la producción de hortalizas de la ciudad fue de 906 millones de yuanes, un aumento interanual del 6,1 %, lo que representa el 40,7 % del valor total de la producción agrícola de la ciudad. El valor de la producción de flores fue de 546 millones de yuanes, un aumento interanual del 9,2%, lo que representa el 24,5% del valor de la producción agrícola de la ciudad.

La producción de los principales productos ganaderos de la ciudad ha aumentado de forma generalizada. La producción total de carne, huevos y leche de la ciudad fue de 6,5438±0,8 millones de toneladas, 27,7 millones de toneladas y 43,6 millones de toneladas respectivamente, un aumento del 4,4%, 654,38±0,5% y 2,2% respectivamente con respecto al mismo período del año pasado.

Industria: La tasa de crecimiento de los principales indicadores de beneficios supera el 20%

En el primer semestre del año, toda la industria de la ciudad alcanzó un valor añadido de 24.075438 millones de yuanes al año. aumento interanual del 65.438+07,4%. Entre ellas, las empresas industriales con unos ingresos comerciales principales anuales de más de 5 millones de yuanes (en lo sucesivo denominadas empresas industriales por encima del tamaño designado) alcanzaron un valor añadido de 20.587 millones de yuanes, un aumento del 19,0%.

Entre las empresas industriales, las empresas de propiedad y control estatales son las que se están desarrollando más rápidamente. Las economías de propiedad estatal y controladas por el estado de la ciudad por encima del tamaño designado lograron un valor agregado industrial de 16.728 millones de yuanes, un aumento interanual de 2654,38+0,4%, que fue 2,4 puntos porcentuales más que la tasa de crecimiento promedio de las economías superiores al tamaño designado. industrias de escala, que representan 8654,38 + 0,3% del valor agregado de las industrias de escala superior.

De junio a mayo, el índice integral de eficiencia económica de las empresas industriales por encima del tamaño designado fue del 272,3%, un aumento de 23,1 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado. La tasa de conservación y apreciación del capital fue del 132,28%, un aumento de 34,7 puntos porcentuales; la productividad laboral total per cápita fue de 202.600 yuanes, un aumento del 20,9%; los beneficios e impuestos totales fueron de 11.157 millones de yuanes, un aumento del 26,4%; cuyo beneficio total fue de 4.553 millones de yuanes, un aumento del 26,0%. Las pérdidas de las empresas deficitarias disminuyeron interanualmente 0,3 puntos porcentuales. Estos datos muestran que en la primera mitad del año, la calidad del funcionamiento interno de la economía industrial de la ciudad fue buena y los beneficios económicos mejoraron aún más.

Turismo: Los ingresos totales son 7.908 millones.

En el primer semestre del año, la ciudad recibió un total de 33,11 millones de turistas extranjeros, un aumento interanual del 6,1%, y los ingresos totales por turismo fueron de 7.908 millones de yuanes, un aumento de 6,2%.

El tiempo medio de estancia de los turistas extranjeros en Kunming aumentó de 65.438 ± 0,37 días en el mismo período del año pasado a 65.438 ± 0,48 días. Los ingresos de divisas por turismo ascendieron a 84.6776 millones de dólares, un aumento del 14,7%. Entre ellos, el más destacado es el mercado europeo. El mercado europeo, que lleva muchos años desarrollándose lentamente, ha crecido un 9,5% este año. Entre ellos, Francia y Alemania, que cuentan con el mayor número de turistas. Kunming, han crecido un 29,6% y un 12,9% respectivamente.

La ciudad recibió 12,0933 millones de turistas nacionales, un aumento interanual del 15,9%, de los cuales los turistas que pernoctaron aumentaron un 8,6% y los turistas de un día aumentaron un 25,8% los ingresos por turismo interno fueron 72.365.438 millones; yuanes, un aumento del 5,4%.

Finanzas: El saldo de depósitos y préstamos aumentó de manera constante.

A finales de junio, el saldo de depósitos en RMB en las instituciones financieras de la ciudad era de 337.944 millones de yuanes, un aumento del 10,6% respecto a principios de año. Entre ellos, el saldo de los depósitos de ahorro de los residentes urbanos y rurales fue de 11.923,3 millones de yuanes, un aumento del 3,2%; el saldo de los depósitos corporativos fue de 136.138 millones de yuanes, un aumento del 1,0%.

El saldo de préstamos en RMB de instituciones financieras fue de 318.253 millones de yuanes, un aumento del 12,9% y 3.638.100 millones de yuanes respectivamente, de los cuales el saldo de préstamos a medio y largo plazo fue de 194.826 millones de yuanes, un aumento de 12,2% desde principios de año, y el saldo de préstamos a corto plazo fue 18

Panorama del mercado inmobiliario en el primer semestre del año (a nivel nacional)

Análisis de los precios de la vivienda en China en el primer semestre de 2007 y previsión de tendencias posteriores 02 de agosto de 2007 10:35:25. Los precios de la vivienda en todo el país siguieron aumentando en el primer semestre de este año y los aumentos de precios se han acelerado recientemente. Se estima que el aumento anual de precios puede ser ligeramente superior al del año pasado.

1. Según el seguimiento centralizado de los precios de las transacciones de 36 ciudades grandes y medianas en la primera mitad del año, los precios de la vivienda se han mantenido a un nivel alto. primero bajó y luego subió, y la tendencia alcista se aceleró.

(1) Los precios de la vivienda son significativamente más altos que el año anterior. En comparación con el mismo período del año pasado, el precio de transacción centralizada de viviendas comerciales en el primer semestre de este año aumentó un 14,22%, lo que representó un aumento de 5,38 puntos porcentuales en comparación con todo el año pasado. Entre ellos, el precio de la vivienda comercial aumentó un 16,34%, un aumento de 7,89 puntos porcentuales respecto al año pasado. El precio de transacción concentrado de las viviendas existentes aumentó un 16,05% en comparación con el mismo período del año pasado, y la tasa de aumento se aceleró en 18,03 puntos porcentuales en comparación con el año pasado. Entre ellos, el precio residencial de las viviendas existentes aumentó un 15,46% y el aumento. La tasa se aceleró en 5,14 puntos porcentuales.

(2) El aumento de los precios de la vivienda se está acelerando gradualmente. En la primera mitad del año, los precios de la vivienda comercial aumentaron un 6,45% en el segundo trimestre, un aumento de 4,53 puntos porcentuales con respecto al primer trimestre, y la tasa de crecimiento aumentó significativamente. Los precios intermensuales fueron 0,01%, -0,63%, 3,30%, 1,76%, 2,42% y 2,90% respectivamente. El aumento fue bajo al principio y luego alto, y el aumento se fue acelerando mes a mes. El precio de la vivienda usada ha aumentado significativamente, con un descenso intermensual del 0,24% en el primer trimestre y un aumento intermensual del 10,07% en el segundo trimestre. Las tasas de crecimiento intermensual fueron del -1,05%, -0,25%, 0,93%, 4,54%, 4,24% y 5,47% respectivamente, y las tasas de crecimiento también aumentaron mes a mes.

2. Determine la tendencia en la última parte de este año. Desde marzo de este año, los precios de transacción centralizados de viviendas comerciales en 36 ciudades grandes y medianas de todo el país han aumentado en más de un 1,5%. durante cuatro meses consecutivos. Esta es la primera vez desde 2004. A juzgar por la situación actual, es difícil eliminar los factores que han impulsado el reciente y rápido aumento de los precios de la vivienda en el corto plazo. Se espera que el rápido aumento de los precios de la vivienda en todo el país continúe durante un período de tiempo a finales de este año, y el aumento anual puede ser ligeramente mayor que el del año pasado.

(1) La tasa de crecimiento de la oferta de vivienda nueva ha disminuido y el proceso de ajuste estructural ha sido lento. A juzgar por las estadísticas de desarrollo inmobiliario desde 2000, la tasa de crecimiento de la oferta de viviendas nuevas ha disminuido año tras año. En primer lugar, la tasa de desarrollo de tierras (área de desarrollo de tierras/área de adquisición de tierras durante el mismo período) siguió disminuyendo, del 77,9% en 1999 al 54,3% en 2005. En segundo lugar, la tasa de finalización del área de construcción de viviendas comerciales y residenciales (área de viviendas terminadas/área de construcción de viviendas en el mismo período) ha ido disminuyendo año tras año, del 40,8 por ciento en 2000 al 28,55 por ciento en 2006; Este año, la tasa de finalización de viviendas comerciales fue sólo del 7,4%, inferior al nivel del 8,2% del mismo período del año pasado. En tercer lugar, el área de ventas está creciendo más rápido que la oferta. De junio a mayo de este año, el área de venta de viviendas comerciales a nivel nacional fue de 2,1148 millones de metros cuadrados, y el área de ventas de viviendas comerciales fue 2,11 veces el área terminada en el mismo período.

Desde la perspectiva de la estructura de la oferta, aunque algunas ciudades han formulado planes para construir viviendas asequibles y ajustar la estructura de la vivienda, el progreso en la implementación es aún lento. La inversión en viviendas asequibles representó el 4,1% de la inversión en viviendas comerciales de junio a mayo, y la inversión en viviendas comerciales ordinarias de menos de 90 metros cuadrados representó sólo el 17,2% de la inversión en viviendas comerciales en los primeros cuatro meses. A juzgar por la situación en Beijing, a principios de julio, la Red de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing mostró que el área promedio de casas sobre plano disponibles y casas existentes todavía era de más de 140 y 160 metros cuadrados respectivamente, y todavía hay una gran brecha entre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la demanda del mercado.

(2) El fenómeno del acaparamiento de terrenos para construir casas por parte de los promotores es grave, exacerbando la contradicción entre oferta y demanda. Los informes anuales de 2006 de las empresas que cotizan en bolsa muestran que algunas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa tienen grandes reservas de terreno. El área total de construcción de reserva de terreno planificada supera los 3 millones de metros cuadrados, y las empresas individuales superan los 654,38 millones de metros cuadrados. Según el volumen de desarrollo anual actual de las empresas de acaparamiento de tierras, generalmente se pueden desarrollar de forma continua durante varios años sin necesidad de comprar nuevas tierras. Las reservas de tierras de las empresas individuales se pueden desarrollar durante 6 o 7 años.

Otras empresas promotoras que no cotizan en bolsa también tienen bancos de terrenos de distintos tamaños.

Con el rápido aumento de los precios de la vivienda, algunos promotores construyen pero no venden, y el fenómeno del acaparamiento de bienes raíces también es grave. Algunos promotores adoptan métodos como ventas al por mayor, retrasos en los horarios de apertura, suscripciones internas y aumentos sustanciales de precios para controlar la velocidad de las nuevas viviendas en el mercado, alargar el ciclo de ventas y hacer subir los precios de la vivienda. Según las previsiones sobre el inicio de proyectos inmobiliarios el año pasado, decenas de proyectos inmobiliarios en Beijing se retrasarán en su inicio sólo este año. Algunas encuestas de los medios muestran que la apertura de algunas propiedades incluso se retrasó un año y los precios aumentaron casi un 20%.