Diez temas candentes que preocupan a los jóvenes tienen respuestas.

Temas candentes en los medios de vida de las personas: la única manera de resolver fundamentalmente el problema de los precios excesivos de la vivienda es aumentar significativamente la oferta de viviendas

Aunque las políticas centrales y locales de control de precios de la vivienda han surgido una tras otra En los últimos años, los precios de la vivienda en las principales ciudades del país siguen subiendo. Según la última encuesta de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Oficina Nacional de Estadísticas, en el primer semestre de 2006, los precios de venta de viviendas en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país aumentaron un 5,6 por ciento interanual. y en julio subió un 5,7% interanual. El efecto de las políticas regulatorias no parece ser ideal. La razón es que el objetivo de las políticas regulatorias es frenar la demanda especulativa de viviendas. De hecho, la demanda especulativa, en el mejor de los casos, actúa como detonante del aumento de los precios de la vivienda. La causa fundamental del continuo aumento de los precios de la vivienda es el patrón básico de venta corta. Oferta en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, para resolver fundamentalmente el problema de los precios excesivos de la vivienda, también se deben hacer esfuerzos para aumentar la oferta de vivienda.

En términos generales, en el mercado inmobiliario de mi país, los compradores de viviendas ocupadas por sus propietarios básicamente apoyan todas las transacciones del mercado, y los especuladores solo representan una minoría. Actualmente, quienes necesitan vivienda se pueden dividir aproximadamente en las siguientes categorías: La primera categoría son los propietarios-ocupantes. Esto incluye a los jóvenes que necesitan comprar casas nuevas después de separarse de sus padres y formar nuevas familias, y a los agricultores que se trasladan a las ciudades para trabajar. Además, hay un gran número de residentes urbanos que exigen mejores condiciones de vivienda después de que aumenten sus ingresos y compran principalmente casas para vivir. La segunda categoría son los inversores. Compran casas no para especular y revenderlas para ganar la diferencia, sino para mantener e incrementar el valor de la moneda en sus manos. En la situación actual de bajos tipos de interés bancarios, invertir en vivienda no sólo permite cobrar alquileres más altos, sino también disfrutar de los beneficios de la revalorización de la vivienda. Por lo tanto, generalmente no revenden sus casas después de comprarlas. En caso de falta de fondos, también pedirán prestado parte del préstamo al banco y lo reembolsarán mediante el cobro del alquiler, lo que se denomina "casa por casa". La tercera categoría son los especuladores. Estas personas invierten en viviendas del mismo modo que invierten en acciones y futuros, sólo para cambiar de manos y ganar la diferencia de precio, como el grupo de compra de viviendas de Wenzhou. La cuarta categoría son los compradores extranjeros. Algunos de ellos son propietarios-ocupantes, entre ellos personas de Hong Kong, Macao, Taiwán y otros países que hacen negocios en China continental. La otra parte son los especuladores, que compran casas en China continental anticipándose a la apreciación del renminbi chino y la apreciación de los bienes raíces. Entre las cuatro categorías de demandantes anteriores, la primera y la segunda categoría representan la gran mayoría y son los principales demandantes en el mercado inmobiliario. Especialmente en las vastas regiones centrales y occidentales, hay muy pocas personas en la tercera y cuarta categoría.

Dado que los especuladores son sólo una minoría, ¿por qué los precios de la vivienda han aumentado tan rápidamente en los últimos años? Esto es inseparable del contexto de oferta y demanda en el mercado inmobiliario.

Por un lado, la demanda de vivienda en mi país está creciendo rápidamente. Desde la reforma y apertura, la urbanización de mi país se ha desarrollado rápidamente. La población urbana representaba el 17,92% de la población total en 1978 y aumentó al 42,99% en 2005. Si se incluyen los 200 millones de trabajadores migrantes que emigran a las ciudades, la población de mi país es mayor. actual La población urbana representa aproximadamente el 60% de la población total. Cada vez más personas necesitan comprar o alquilar viviendas en ciudades y pueblos, y la demanda de viviendas urbanas sigue aumentando. Al mismo tiempo, los ingresos de los residentes de nuestro país están creciendo rápidamente y el deseo de la gente de mejorar sus viviendas es cada vez más urgente. Cuando el PIB per cápita de mi país era de 100 en 1978, en 2005 era de 876,8, alcanzando 13.985 yuanes. El ingreso disponible per cápita de los hogares urbanos era de 6.280 yuanes en 2000, y aumentó a 10.493 yuanes en 2005, un aumento del 61,1 por ciento. A juzgar por la experiencia internacional, el período en el que el PIB per cápita está entre 1.000 y 3.000 dólares EE.UU. es un período de fuerte demanda de vivienda y rápido desarrollo inmobiliario. Por lo tanto, no es sorprendente que la demanda de vivienda de mi país crezca rápidamente. Además, el período de comercialización de la vivienda en mi país no ha sido largo y el sistema de asignación de vivienda social no se abolió básicamente hasta 1998. El poder adquisitivo acumulado a largo plazo y el deseo de mejorar la vivienda se liberaron repentinamente, transformándose en una demanda de vivienda en rápida expansión.

Por otro lado, el crecimiento de la oferta de vivienda en mi país está lejos de seguir el ritmo de la demanda en rápido crecimiento. En 2005, el área de construcción de viviendas de las empresas nacionales de promoción inmobiliaria aumentó un 17,1% en comparación con el año anterior, mientras que el área de venta de viviendas comerciales aumentó un 45,9%. La escasa oferta de tierra es un cuello de botella que restringe la oferta. En 2005, el área de desarrollo de terrenos de las empresas nacionales de desarrollo inmobiliario sólo aumentó un 5,2% en comparación con el año anterior, y el área de compra de terrenos disminuyó un 4% en comparación con el año anterior.

En diferentes regiones, en algunas áreas con mayor crecimiento de los precios de la vivienda, el área de desarrollo de terrenos y el área de compra de terrenos de las empresas de desarrollo inmobiliario han mostrado una tendencia a la baja. Por ejemplo, en 2005, el área de desarrollo de terrenos y el área de compra de terrenos de. Las empresas de desarrollo inmobiliario de Beijing disminuyeron un 50,4% respectivamente en comparación con el año anterior y un 50,8%, Shanghai disminuyó un 17,0% y un 27,4% respectivamente, Jiangsu disminuyó un 14,1% y un 33,7% respectivamente, Zhejiang disminuyó un 21,3% y un 24,5%. % respectivamente, y Guangdong disminuyó un 8%, 0,4% y 4,5% respectivamente. Las principales razones de la insuficiente oferta de tierras son el control gubernamental de la oferta de tierras, las estrictas políticas de protección de las tierras agrícolas y la creciente dificultad de demolición. La oferta insuficiente de terreno ha hecho subir los precios de la tierra. Por ejemplo, a finales de 2003 costaba alrededor de más de 5.000 yuanes demoler una casa de 1 metro cuadrado cerca del Centro de Comercio Internacional de Beijing. Ha aumentado a 10.000 yuanes. Los precios de la tierra hacen subir los precios de la vivienda, lo que a su vez hace subir los precios de la tierra. Como resultado, los precios de la vivienda y los precios de la tierra aumentan a su vez.

La vivienda es una mercancía. Al ser una mercancía, su precio se verá afectado por la oferta y la demanda del mercado. Si la oferta supera a la demanda, el precio aumentará, y si la oferta supera a la demanda, el precio aumentará. caer. La situación actual del mercado inmobiliario es que la oferta supera la demanda. La única manera de resolver fundamentalmente el problema de los precios excesivos de la vivienda es aumentar significativamente la oferta de vivienda. En concreto, habría que partir de los siguientes aspectos:

En primer lugar, incrementar vigorosamente la oferta de suelo residencial. Nuestro país se encuentra actualmente en un período de rápida urbanización e industrialización, lo que inevitablemente requiere un gran aumento de suelo para viviendas y construcción industrial. Si la oferta de tierra se controla demasiado estrictamente, es inevitable que los precios de la tierra y de la vivienda aumenten, lo que inevitablemente afectará el avance normal de la urbanización y la industrialización. Nuestro estricto control sobre la tierra se debe principalmente a la preocupación de que la reducción de las tierras agrícolas afecte la seguridad alimentaria nacional. Sin embargo, según datos pertinentes, la superficie de tierra cultivada per cápita de mi país es de 0,103 hectáreas, mientras que la de Japón es de 0,035 hectáreas, la de Corea del Sur es de 0,036 hectáreas y la del Reino Unido es de 0,099 hectáreas. de Japón y Corea del Sur, pero incluso más que el Reino Unido. No hay ningún problema de seguridad alimentaria en estos países. Por lo tanto, todavía hay margen para que mi país aumente la oferta de suelo residencial. Al mismo tiempo, también debemos darnos cuenta de que la alimentación, el vestido, la vivienda y el transporte son necesidades humanas básicas. Con el creciente nivel de ciencia y tecnología agrícolas, el problema alimentario de mi país se ha aliviado en gran medida. Las necesidades alimentarias de la gente se han satisfecho básicamente e incluso hay ayuda alimentaria extranjera. Según el último informe del Programa Mundial de Alimentos, de 2005. mi país se ha convertido en el segundo país después de Los Estados Unidos es el segundo mayor receptor de ayuda alimentaria extranjera del mundo. Con el desarrollo económico y social y el aumento de los ingresos de los residentes, las necesidades de vivienda de las personas han aumentado rápidamente y la brecha entre las condiciones de vida de las personas y las necesidades reales se ha hecho cada vez más amplia. Por tanto, aumentar la oferta de suelo residencial no sólo es posible sino también necesario. Se recomienda hacer los ajustes adecuados a la política actual de suelo, aumentar vigorosamente la oferta de suelo residencial, especialmente aumentar la oferta de suelo residencial en zonas donde los precios del suelo y de la vivienda han aumentado demasiado rápido, y centrarse en aumentar la oferta de suelo para la construcción de viviendas comerciales generales de precio bajo y medio y viviendas asequibles. Al mismo tiempo, tomaremos medidas enérgicas contra el acaparamiento de tierras, implementaremos estrictamente las regulaciones legales y cobraremos tarifas por las tierras ociosas o incluso recuperaremos los derechos de uso de la tierra de forma gratuita para aquellos que no inicien el desarrollo dentro del plazo. Fortalecer la supervisión posterior al suministro de terrenos para desarrollo inmobiliario, y aquellos que violen el contrato de transferencia de terrenos o las regulaciones pertinentes serán considerados responsables por incumplimiento de contrato y violaciones de conformidad con la ley.

En segundo lugar, aumentar significativamente la oferta de viviendas asequibles y de bajo alquiler. Aumentar la oferta de vivienda significa principalmente aumentar la oferta de viviendas asequibles y de alquiler bajo. Las personas de ingresos bajos y medios constituyen el principal grupo de demanda de vivienda en nuestro país. La principal consecuencia social del aumento de los precios de la vivienda es que las personas de ingresos bajos y medios no pueden permitirse una casa. Una forma eficaz de resolver este problema es aumentar significativamente la oferta de viviendas asequibles y de bajo alquiler. El Ministerio de la Construcción estipuló una vez que la proporción de viviendas asequibles en proyectos residenciales en varias regiones debería representar el 70%. Pero, de hecho, en todas partes está lejos de alcanzar este nivel. Tomando a Beijing como ejemplo, el volumen anual de transacciones residenciales de la ciudad es de unos 60 millones de metros cuadrados, mientras que la vivienda asequible es de sólo unos 3 millones de metros cuadrados, lo que representa aproximadamente el 5% del volumen de transacciones residenciales de la ciudad. la demanda, pero tampoco puede desempeñar un papel en la estabilización de los precios de la vivienda. Es necesario aumentar la oferta de terrenos para viviendas asequibles, apoyar el desarrollo y la construcción de viviendas asequibles a través de diversas políticas preferenciales, aumentar significativamente la proporción de viviendas asequibles en proyectos residenciales, fortalecer la gestión del desarrollo de viviendas asequibles y reducir eficazmente el costo. de desarrollo y construcción, implementar estrictamente los precios guiados por el gobierno y controlar el área de vivienda y los objetivos de ventas.

Al mismo tiempo, promoveremos activamente la construcción de un sistema de viviendas de bajo alquiler en las zonas urbanas. En algunos países desarrollados, las viviendas de bajo alquiler representan el 40% del parque de viviendas, mientras que en mi país la proporción de viviendas de bajo alquiler es insignificante. Debemos aumentar vigorosamente la oferta de viviendas de bajo alquiler, implementar concienzudamente acuerdos presupuestarios fiscales, recaudar fondos para viviendas de bajo alquiler a través de múltiples canales y esforzarnos por ampliar la cobertura del sistema de viviendas de bajo alquiler. Algunas viviendas asequibles pueden convertirse en viviendas de bajo alquiler para satisfacer eficazmente las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

En tercer lugar, desarrollar y mejorar el mercado de la vivienda de segunda mano. En la actualidad, el mercado inmobiliario de mi país está dominado por viviendas de primera mano. Aunque el mercado de viviendas de segunda mano se está desarrollando rápidamente, todavía se encuentra en una posición secundaria. En la mayoría de los países y regiones desarrollados, la proporción de transacciones de viviendas primarias y de segunda mano ha llegado a 1:6, y en Hong Kong también es de aproximadamente 1:4. Los precios de las viviendas de segunda mano son más bajos, las instalaciones de vivienda son relativamente completas y los costos de seguimiento, como los de la propiedad, son relativamente bajos, lo que es especialmente adecuado para las necesidades de compra de viviendas de los grupos de ingresos medios y bajos. Desarrollar el mercado de viviendas de segunda mano y mejorar la liquidez de las viviendas antiguas ayudará a aumentar la oferta de viviendas y aliviará la escasez del mercado inmobiliario. Al tiempo que se frena la especulación en el mercado de la vivienda de segunda mano, se deben hacer grandes esfuerzos para resolver los problemas de las dificultades crediticias y los servicios intermediarios irregulares en las transacciones de vivienda de segunda mano, a fin de promover el desarrollo sano y ordenado del mercado de la vivienda de segunda mano. .