En 2019, la oferta de viviendas en el distrito escolar de Guangzhou Tianhe aumentó en un millón en medio año.
Hace unos días, se celebró la reunión fundacional del distrito escolar Pan-Pearljiang New Town en el distrito de Tianhe, Guangzhou, en el campus de Zhujiang New Town de la escuela secundaria Tianhe, que marcó la demarcación oficial de Tianhe. Distrito escolar de la ciudad nueva de CBD Pan-Pearljiang. Según el plan de inscripción publicado por la Oficina Municipal de Educación de Guangzhou hace años, cinco distritos de Guangzhou, incluidos Yuexiu y Tianhe, implementarán la escolarización en todo el distrito. ¿Significa "viviendas en distritos escolares" que el valor de las viviendas de grado disminuirá? En este sentido, algunas personas en la industria dijeron que la vivienda en el distrito escolar de Guangzhou tiene poco impacto en la matrícula de la escuela primaria en esta etapa, en la actualidad se presta más atención a la promoción de las escuelas primarias a las escuelas secundarias. En Tianhe, donde se han implementado viviendas en distritos escolares, el aumento de las viviendas universitarias sigue siendo feroz. Se informa que el precio de transacción de viviendas universitarias en Zhujiang New Town en abril y mayo del año pasado fue de alrededor de 4,5 millones de yuanes, y a finales de año, el precio de transacción de unidades con tipos de apartamentos similares había alcanzado los 5,5 millones de yuanes. Los expertos en bienes raíces intermediarios creen que si Tianhe implementa viviendas en distritos escolares, el precio de las viviendas universitarias puede ser más estable.
Se entiende que el trabajo preparatorio para los cinco distritos escolares recientemente integrados en Tianhe se ha completado básicamente. Estos distritos escolares disfrutarán de recursos en mayor medida y la política de admisión permanece sin cambios, incluido el Pan-. Distrito escolar de Pearl River New Town: escuela secundaria Tianhe, idiomas extranjeros Tianhe La escuela es la líder, impulsando 18 escuelas primarias y secundarias Centro deportivo Tianhebei del distrito escolar de Wushan: la escuela secundaria No. 47 es la líder, impulsando 13 escuelas primarias y secundarias; Distrito escolar de Dongpu: la escuela secundaria Dongpu es el líder y dirige 22 escuelas primarias y secundarias; Distrito escolar de Longdong: la escuela secundaria n.º 89 es el líder. Distrito escolar de Shahe: la escuela secundaria n.º 75 es el líder; líder, conduciendo 6 escuelas primarias y secundarias. Se informa que Tianhe ha sido durante mucho tiempo una vivienda del distrito escolar. El distrito escolar actual en el distrito de Tianhe no estará ubicado en diferentes ubicaciones ni estará en el mismo distrito escolar. Cada distrito escolar de Tianhe seguirá el método de inscripción de estudiantes por ubicación en las escuelas primarias, y las escuelas secundarias irán directamente a la escuela. La división de distritos escolares no afecta la política de admisión actual. En otras palabras, la sala de grados seguirá siendo la sala de grados.
La implementación de distritos escolares ha hecho que los recursos educativos * * *
No haya muchas escuelas en Zhujiang New Town, y las transacciones de viviendas de grado son relativamente activas en la región central, especialmente en el fin de año.
Según los informes, la importancia de un distrito escolar es poner a disposición recursos educativos. Por ejemplo, incluso si los recursos de la escuela original no son lo suficientemente superiores, aún puede obtener recursos prestigiosos a nivel escolar a través del distrito escolar. Una vez establecido el distrito escolar, los estudiantes pueden aprender sobre las escuelas secundarias desde las escuelas primarias y las escuelas secundarias desde las escuelas secundarias. También pueden tener acceso temprano a los cursos de la escuela intermedia, los métodos de enseñanza de los profesores de la escuela secundaria y los cursos especiales. Se informa que Tianhe también introducirá grupos de expertos y agencias de evaluación de terceros. Qué escuelas del distrito escolar se están desarrollando rápidamente y cuáles se están desarrollando lentamente serán evaluadas por terceros para lograr el desarrollo equilibrado de todas las escuelas. De esta forma, también es más propicio para controlar la sala de grados.
El Distrito Escolar Pan-Pearl River New Town ha sido designado oficialmente. El distrito escolar consta de 20 escuelas primarias y secundarias, dirigidas por la escuela secundaria Tianhe y la escuela de idiomas extranjeros Tianhe, y dirigida por la escuela secundaria de la escuela secundaria No. 44, la escuela secundaria Tianrong, la escuela de idiomas extranjeros Huaying, la escuela Nanguo, Liede Experimental. Escuela, Escuela Experimental Yutao y Escuela Primaria Tiyudong, Escuela Primaria Xiancun, Escuela Secundaria Afiliada a la Universidad de Jinan, Escuela Primaria Yuancun, Escuela Primaria Changle, Escuela Primaria Shidong, Escuela Primaria Huarong, Escuela Primaria Experimental, etc. El impacto específico de las viviendas en los distritos escolares aún no está claro, pero el precio de las viviendas para estudiantes universitarios en la Nueva Ciudad de Zhujiang ha aumentado significativamente.
Chen Xueliang, gerente comercial senior de Centaline Real Estate Yingjia Garden, dijo que no hay muchas escuelas en Zhujiang New Town y que las transacciones para viviendas universitarias son más activas en la región central, especialmente a finales de el año. La mayoría de los que quieren matricularse en septiembre de este año completaron la compra de vivienda de grado a finales del año pasado y principios de este. En marzo y abril del año pasado, el precio de las viviendas universitarias en Zhujiang New Town era básicamente de 42.000 a 43.000 yuanes/m2, y ahora muchas unidades superan los 50.000 yuanes/m2. Por ejemplo, el precio de transacción de un apartamento de tres habitaciones de 108 metros cuadrados en Poly New Apartment fue de alrededor de 4,5 millones de yuanes en abril y mayo del año pasado. Ahora el mismo tipo de apartamento cuesta alrededor de 5,5 millones de yuanes. Chen Xueliang dijo que el distrito escolar de la ciudad nueva de Pan-Pearl River ha sido designado oficialmente, que los recursos educativos en el área son superiores y que hay espacio para apreciar el valor de las viviendas universitarias. En la actualidad, el precio de las casas nuevas de primera mano en el distrito de Tianhe no es bajo. El precio de Baocuiyuan del Jardín Botánico es de más de 30.000/m2, y el precio unitario de Zhujiang New Town es principalmente de más de 40.000/m2, lo cual es bastante atractivo, especialmente porque la oferta de brotes de bambú es un poco mayor en el medio. del año y hay muchas oportunidades para comprar brotes de bambú.
Las escuelas primarias de Huacheng y Tiyuxi están en auge.
Wei, gerente comercial senior de He Fu Real Estate, dijo que la escuela primaria Huacheng es ahora una escuela primaria a nivel de distrito. Si la escuela primaria de Huacheng se incluye en el distrito escolar de Pan-Pearl River New Town, será de gran ayuda para las ventas de las casas circundantes.
Los principales listados de viviendas para la escuela primaria de Huacheng incluyen el jardín de la ciudad de Zhongyi, el jardín Tianyu, el jardín Huiyayuan, etc. Entre ellos, el precio medio de segunda mano del jardín de la ciudad de Zhongyi es de unos 35.000 yuanes/metro cuadrado, el de Huiyayuan es de unos 26.000 ~ 27.000 yuanes/metro cuadrado, el jardín Tianyu es de unos 25.000 ~ 26.000 yuanes/metro cuadrado y el jardín Tianyu es de unos 28.000 yuanes/metro cuadrado. Todos los compradores que compran casas en la escuela primaria Huayang buscan un título, mientras que los compradores que compran casas en la sección oeste de Tiyu, donde se encuentra la escuela primaria Huacheng, buscan principalmente la comodidad del transporte y la vida. Algunos compradores ya tienen casas en la escuela primaria Huayang. Escuela. Solo compré para mejorar, no para obtener un título prestigioso. Además, si eres comprador de escaleras es porque los precios aquí son económicos.
Wei Maoyong, director de la sucursal de Tianhe Naner Road de Hefu Real Estate, dijo que hay muchas fuentes de vivienda para viviendas de grado en la escuela primaria de Tiyudong, como las viviendas de grado en la comunidad de Liuyun, con un promedio de segundo grado. precio de la mano que oscila entre 25.000 y 26.000 yuanes/metro cuadrado aproximadamente. Debido a que la escuela primaria Tiyu West es una escuela primaria municipal y la escuela primaria Tiyu East es una escuela primaria provincial, las ventas de viviendas universitarias en la escuela primaria Tiyu West no son tan prósperas como las de la escuela primaria Tiyu East. El precio medio de segunda mano de las escaleras de la escuela primaria Tiyuxi es de entre 24.000 y 25.000 yuanes/m2.
Ayuda inmobiliaria
Comprar una ejecución hipotecaria es fundamental como intermediario hipotecario.
Las ventas de viviendas pueden costar cientos de miles, millones o incluso decenas de millones. Tanto los compradores como los vendedores tienen sus propias preocupaciones, especialmente cuando se trata de hipotecas. Los propietarios de transacciones autorizadas sienten que los compradores sólo pagaron un pago inicial y "perdieron una casa" al cancelar el préstamo. La casa del propietario todavía está bajo hipoteca y el comprador ha pagado el pago inicial de la escritura de hipoteca, pero también le preocupa que el propietario le estafe el dinero. Los intermediarios hipotecarios dicen que debido a la desconfianza natural entre compradores y vendedores, así como a la emisión de nuevos certificados durante el proceso de rescate o hipoteca, el papel intermediario de los intermediarios hipotecarios es aún más necesario.
Pregunta 1: El banco emitió un contrato de préstamo y el propietario recibió el pago inicial y transfirió la propiedad. ¿Cómo garantizar que el comprador no cancelará el préstamo?
Respuesta del periodista: El banco emitió un contrato de préstamo, el propietario recibió el pago inicial y se transfirió la propiedad. Este proceso será una operación de “circuito cerrado” en el Centro de Registro de Operaciones Inmobiliarias Municipal, es decir, la transferencia, hipoteca y reposición de nuevos certificados se realizan en el Centro de Registro de Operaciones Inmobiliarias sin pasar por las manos del comprador. . Una vez finalizado el préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda puede obtener el certificado de propiedad que acredite los derechos. Si el comprador cancela la solicitud de préstamo antes de que se emita y presente el contrato de préstamo, esta acción equivale a un incumplimiento de contrato y está sujeta a los términos del contrato de venta. En el proceso de solicitud de un préstamo bancario, el propietario debe firmar un formulario de consentimiento en el que se indica que la casa se utilizará como garantía, que sólo entrará en vigor después de que entre en vigor el contrato de hipoteca. El propietario no tiene que preocuparse de que firmar el formulario de consentimiento signifique "perder la casa", pero el certificado de propiedad del propietario debe conservarse en buen estado y enviarse al centro de registro de transacciones al momento de la presentación. Si al propietario le preocupa que el comprador cancele repentinamente el préstamo antes de entregar la casa, puede solicitar un depósito alto (no más del 10% del precio de la casa) al firmar el contrato, porque si el comprador incumple más tarde, Tendrá que pagar el doble del depósito, pero esto requiere negociación entre el comprador y el vendedor. Desde la perspectiva del comprador, también pagará lo menos posible el depósito antes de la entrega, por lo que el contrato sólo podrá establecerse si ambas partes llegan a un consenso.
Pregunta 2: El vendedor exige al comprador que redima la escritura de propiedad por una gran cantidad. ¿Qué se puede hacer para garantizar la seguridad de los fondos de los compradores?
Respuesta del periodista: En la hipoteca de la casa del propietario existen dos tipos de operaciones: hipoteca y ejecución hipotecaria. La hipoteca es una "operación de circuito cerrado". El cambio de otros titulares de derechos del banco es una relación de "mano izquierda versus mano derecha" para el banco, que es el método de transacción más seguro. Según el intermediario hipotecario, es posible que el banco hipotecario original no cumpla las condiciones del banco hipotecario favorecidas por los compradores de viviendas. Para lograr el cumplimiento del préstamo, el banco hipotecario original debe solicitar la transferencia al banco hipotecario original según sea necesario. se transfiere a una sucursal, es imposible, por lo que la cantidad de casos de transferencia es en realidad muy pequeña.
El segundo método consiste en canjear la escritura de propiedad, el propietario paga el préstamo por adelantado y luego utiliza el certificado para comerciar. Si el comprador realiza un pago global, es común que el propietario le exija pagar parte del pago inicial por adelantado para canjear el título de propiedad, porque el comprador no necesita hacer una hipoteca. Incluso si el comprador necesita una hipoteca, el propietario quiere obtener el pago inicial por adelantado para canjear la propiedad. Debido a que la escritura de ejecución hipotecaria es operada unilateralmente por el propietario y no implica ningún vínculo de transacción, es fácil ver que la "sala de dinero" del comprador está vacía. El dinero de la escritura de ejecución hipotecaria se ha pagado, pero el propietario ha desaparecido después de recibirlo. Se vendió el nuevo certificado, o un dormitorio y dos salones.
Los compradores de viviendas deben esforzarse por conseguir condiciones que les resulten lo más beneficiosas posible: en primer lugar, es más beneficioso para los compradores de viviendas exigir a los propietarios que paguen la escritura de la casa por adelantado o que utilicen garantías para pagar la propiedad. la escritura de la casa no requiere que los compradores paguen un pago inicial por adelantado; en segundo lugar, si el propietario debe encontrar un comprador para canjear la escritura de propiedad y al comprador le gusta la propiedad, entonces el agente hipotecario debe supervisar el proceso de amortización de la hipoteca. La operación concreta es la siguiente: el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario, acordando que el comprador pagará la casa; el propietario solicita al banco el reembolso anticipado; Durante este proceso, el intermediario debe conservar el documento de identidad, la tarjeta bancaria y la libreta de ahorros del comprador, y se deben cancelar la banca en línea y la banca móvil del propietario. La plataforma de pago desasocia la tarjeta bancaria y la dobla, y el banco le dice al comprador que debe depositar el monto del prepago antes de transferir el dinero. El intermediario hipotecario insta al banco a deducir el dinero para garantizar que el propietario no se apropie indebidamente de los fondos correspondientes en el proceso. Después de que el propietario pague con éxito el préstamo por adelantado, el intermediario hipotecario deberá acudir al centro de registro de transacciones de bienes raíces para cancelar el registro de la hipoteca con el poder, el documento de identidad y el certificado de bienes raíces del propietario. Una vez emitido el nuevo certificado, el intermediario hipotecario lo conservará y el proceso de transacción se iniciará de inmediato. (Reporteros Liu Liqin, Li Fenghe)