Examen de autoaprendizaje enero 2013 Preguntas reales: Ingeniería Inmobiliaria.

Preguntas de evaluación de proyectos inmobiliarios

Código del curso: 00972

Los candidatos deben usar un bolígrafo para garabatear el respuestas a todas las preguntas en la hoja de respuestas.

Sección de preguntas de opción múltiple

Notas:

1. Antes de responder la pregunta, los candidatos deben utilizar un bolígrafo negro o un bolígrafo de firma para completar sus propias palabras. en la posición especificada en la hoja de respuestas. Nombre del curso del examen, nombre y número del boleto de admisión.

2. Después de seleccionar la respuesta a cada pregunta, utiliza un lápiz 2B para ennegrecer la etiqueta de respuesta de la pregunta correspondiente en la hoja de respuestas. Si necesita cambiarlo, use un borrador para limpiarlo y luego elija agregar otras etiquetas de respuesta. No puedo responder la pregunta del examen.

1. Preguntas de opción múltiple (esta gran pregunta consta de * * 19 preguntas pequeñas, cada pregunta vale 2 puntos, * * * 38 puntos).

De las cuatro opciones enumeradas en cada pregunta, solo una cumple con los requisitos de la pregunta. Seleccione y tache el código correspondiente en la "Hoja de respuestas". No se otorgarán puntos por recubrimiento incorrecto, demasiado recubrimiento o ningún recubrimiento.

1. La terminología especial para bienes raíces en Hong Kong y Macao es

Bienes inmuebles

B. C. Bienes inmuebles

D. Propiedad

2. Para necesidades de interés social y público, como la construcción de carreteras y escuelas, el gobierno puede expropiar por la fuerza los bienes inmuebles de las unidades y También se debe indemnizar a los particulares, incluso si va en contra de los deseos de estas personas expropiadas. Este tipo de privilegio del gobierno para restringir los bienes raíces se llama

A. Fuerza policial

Poder de control

C. >D .Confiscación del poder público

3. Los siguientes son bienes inmuebles sin fines de lucro

A. Edificio de oficinas comerciales

Gasolinera

C. Terreno agrícola

D. Edificio de oficinas gubernamentales

4. En teoría, un buen precio de evaluación es _ _ _ _ precio de mercado, _ _ _ precio teórico.

A. Mayor que menor que

B Mayor que o mayor que

C. Menor o mayor que

D. Igual a

5. El precio acumulado se refiere al precio de prueba del inmueble evaluado por _ _ _ _ _.

A. Método de comparación de mercados

B. Método de desarrollo de hipótesis

C.

6.______ requiere que los resultados de la valoración de los bienes inmuebles no se desvíen significativamente del precio normal de bienes inmuebles similares en las mismas condiciones.

A. Principio de combinación de premisas

B. Principio de sustitución

C. Principio de oportunidad de valoración

D.

p>

7. En términos generales, el precio de venta y el precio de alquiler son _ _ _ _ _ superiores a la fecha requerida para el precio de la hipoteca y el precio de cálculo de impuestos. En las mismas condiciones, cuanto más específico sea el tiempo de identificación, más precisa será la identificación y mayor será la dificultad de la identificación.

A. Cuanto mayor sea el detalle, más grande será.

B. Cuanto menor sea el detalle, más pequeño será.

C. Cuanto más tosco, más pequeño

D. Cuanto más tosco, más grande

8. El evaluador debe organizarlo oportunamente, archivar y conservar adecuadamente la información relacionada con el proyecto de evaluación. El tiempo de almacenamiento de los datos de identificación generalmente debe estar entre

A.1 ~ 3 meses

B.6 meses a 1 año

C.2 a 5 años

D.15 o más de 15 años.

9. En una transacción de bienes raíces, el comprador y el vendedor acordaron en el contrato que el comprador pagaría 4.650 yuanes por metro cuadrado al vendedor, y que todos los impuestos y tarifas involucrados en la transacción correrían a cargo de el comprador. Se informa que en las transacciones inmobiliarias en esta zona, el impuesto que debe pagar el vendedor es el 7% del precio normal de la transacción y el impuesto que debe pagar el comprador es el 5% del precio normal de la transacción.

El precio de transacción normal de esta transacción inmobiliaria es

A.4883 yuanes/metro cuadrado

B.4895 yuanes/metro cuadrado

C.4976 yuanes/ metros cuadrados

D. 5.000 yuanes/metro cuadrado

10. Evalúe el precio de una determinada propiedad a finales de septiembre de 2010 y seleccione los siguientes ejemplos comparables: precio de transacción 6.000. yuanes/metro cuadrado, fecha de transacción 6, 2009 Fin de mes. Otra encuesta mostró que desde finales de marzo de 2009 hasta finales de febrero de 2065, el precio de este tipo de inmuebles aumentó en 65.438 0,5 por mes, y desde finales de febrero de 2065 hasta finales de septiembre de 2065, aumentó en 2 por mes. La fecha de transacción de esta instancia comparable se revisó a finales de septiembre de 2010. El precio es

A.6539 yuanes/metro cuadrado

B.7200 yuanes/metro cuadrado

C .7316 yuanes/metro cuadrado

D.7432 yuanes/metro cuadrado

11 Desde el punto de vista del vendedor, la base teórica del método del costo es.

A. Teoría del valor del coste de producción

B. Principio del coste marginal

C. Teoría del equilibrio de Nash

Principio de sustitución

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12. Re El precio de compra y construcción es _ _ _ _ _, es decir, _ _ _ _ _.

A. El costo objetivo de consumo real de una sola empresa o individuo

B. El costo real del consumo de equidad social

C. Costos individuales o individuales y reales

D. La equidad social generalmente consume costos objetivos

13. La vida económica de un edificio se refiere a los ingresos estimados y los gastos operativos que continuarán a partir del mismo. Fecha de finalización del edificio años. La vida económica de un edificio supera su vida natural.

A. Menos que más que...

B. Mayor que más que

C. D. Mayor o menor

14. Si la vida económica del edificio es posterior a la vida útil del terreno, la depreciación deberá calcularse de acuerdo con _ _ _ _ _.

A. Vida restante del derecho de uso del suelo

B. Vida real del edificio

C. p>

D. La edad real del edificio menos la vida restante del derecho de uso del suelo.

15. El nivel de daño de la casa corresponde al índice de novedad, _ _ _ _el índice de novedad es de 50 a 40.

A. Casa básicamente intacta

B Casa generalmente dañada

C Casa gravemente dañada

D. >

16. Se espera que los ingresos netos de bienes raíces a sean de 160.000 yuanes en el primer año, y los ingresos netos anuales aumentarán en 20.000 yuanes con respecto al año anterior. El período de ingresos puede considerarse como años ilimitados y la tasa de capitalización de este tipo de bienes inmuebles es 10. El precio de ingreso de esta propiedad inmobiliaria es

a 65438 600.000 yuanes

b 65438 800.000 yuanes

Aproximadamente 200 millones de yuanes

D. 36 mil millones de yuanes

17. La tasa de capitalización es la tasa a la que el _ _ _ _ de los bienes inmuebles se convierte en valor.

A. Ingresos totales potenciales

B. Ingresos totales efectivos

C.

18. De acuerdo con los principios básicos del método de desarrollo hipotético, la fórmula básica del método de desarrollo hipotético es:

El valor del inmueble a desarrollar =

A. Valor de desarrollo esperado del inmueble a desarrollar - Costos de desarrollo - Gastos de administración

Valor de desarrollo estimado del inmueble a desarrollar - Costos de desarrollo - Gastos de administración - Interés de la inversión

C. Valor estimado de desarrollo del inmueble a desarrollar - Costos de desarrollo - Gastos de gestión - Intereses de inversión - Impuesto sobre las ventas - Beneficio de desarrollo

D. - Costos de desarrollo - Gastos de gestión - Interés de inversión - Impuesto sobre las ventas - Ganancias de desarrollo - Los inversores compran el inmueble a desarrollar impuestos pagaderos en el momento.

19. La base teórica básica del método de evaluación del precio de ruta es

A. Principio de sustitución

B. C. Principio de corrección de valor

D. Principio de expectativa

2 Preguntas de opción múltiple (esta pregunta principal tiene 7 preguntas pequeñas, cada pregunta vale 2 puntos, ***14 puntos)

Al menos dos de las cinco opciones enumeradas en cada pregunta cumplen con los requisitos de la pregunta. Selecciónelos y tache el código correspondiente en la Hoja de respuestas. Si dibuja incorrectamente, dibuja demasiado, dibuja muy poco o no dibuja nada, no obtendrá puntos.

20. Los bienes raíces pueden verse como una combinación de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y _ _ _ _ _.

A. Por el mismo método

B. Transporte

C. E. Cuatro a cuatro

21. Condiciones para la formación de precios normales de transacción

A. Mercado abierto

B.

C. Ambas partes de la transacción tienen información completa.

D. No existe presión sobre la transacción entre las dos partes y es completamente voluntaria.

E. Comportamiento económico racional

22. Recopilar datos de evaluación, cuyas fuentes incluyen principalmente

A. p >B. Pruebas de campo

C. Departamentos gubernamentales relevantes

D. Mercado inmobiliario e intermediarios relacionados

E. >23. Bienes inmuebles similares al objeto de valoración se refiere específicamente

a. La fecha de transacción del inmueble es la misma que la del objeto de valoración.

b. La ubicación del inmueble deberá ser la misma que la del objeto de valoración.

El bien inmueble deberá destinarse al mismo fin que el objeto de la valoración.

La estructura arquitectónica del inmueble debe ser la misma que la del objeto de valoración.

e. La ubicación del inmueble objeto de valoración deberá ser la misma.

24. Tomando como ejemplo de un tipo típico de promoción inmobiliaria la venta de casas construidas mediante la adquisición de terrenos, ¿en qué consiste el precio de recompra de un inmueble?

A. Costo de adquisición del terreno

B. Costo de desarrollo

C. Tarifa de gestión

D. p >E. Intereses de inversión y ganancias de desarrollo

25. Las tres tasas de capitalización más utilizadas en la evaluación inmobiliaria son

A. . Tasa de capitalización integral

C. Tasa de capitalización de alquileres

D. Tasa de capitalización de edificios

E. Los requisitos de ética profesional para evaluadores y agencias de evaluación incluyen

A. No realizar valoraciones falsas, ser justo, objetivo y honesto.

b. Deberá mantenerse la independencia de la valoración y evitarse negocios de valoración relacionados con la persona, sus familiares y otras partes interesadas.

c. Los documentos y la información de la parte encargada deben conservarse adecuadamente y los documentos y la información de la parte encargada no deben divulgarse ni filtrarse a otros sin el permiso por escrito de la parte encargada.

D. No está permitido prestar el certificado de calificación a otros ni permitir que otros usen su nombre. No está permitido firmar o sellar como tasador en informes de tasación que no hayan sido tasados ​​por usted mismo.

E. Si siente que es difícil valorar un inmueble debido a limitaciones en sus capacidades profesionales, no acepte el encargo de tasación.

Preguntas que no son de elección

Nota:

Utilice un bolígrafo negro o un bolígrafo para escribir las respuestas en la hoja de respuestas, no en el papel de prueba.

3. Preguntas de respuesta corta (esta pregunta principal tiene 4 preguntas pequeñas, 27, 29 y 30 preguntas tienen 5 puntos cada una, 28 preguntas tienen 7 puntos y ***22 puntos)

27. ¿Cuáles son las principales características de los precios inmobiliarios?

28. ¿Cuáles son los pasos operativos del método de comparación de mercados?

29. En la práctica de la valoración inmobiliaria, ¿qué métodos se utilizan principalmente para determinar la tasa de capitalización?

30. ¿A qué valoraciones inmobiliarias se aplica la ley de hipotético desarrollo?

4. Preguntas de cálculo (esta gran pregunta tiene 2 preguntas pequeñas, cada pregunta es de 5 puntos, 10 puntos son ***)

31. área 1000m2, usado por 8 años, precio de reposición 1800 yuanes/m2, vida útil 40 años, tasa de valor residual 5. Intente utilizar el método de depreciación lineal para calcular su depreciación anual y su depreciación total, y estime su valor presente.

32. El precio de la ruta de la calle principal (precio unitario del terreno) para un terreno rectangular que da a la calle por ambos lados y con una profundidad total de 30 metros es

8.000 yuanes. /metro cuadrado, y el precio de la ruta de la calle secundaria (precio unitario del terreno) 4.000 yuanes/metro cuadrado. Según el método de valoración de valores superpuestos, ¿cuál es la profundidad de la influencia de las calles delantera y trasera?

Pregunta integral del caso del verbo (abreviatura de verbo) (16 puntos para esta pregunta importante)

33 La vida útil del terreno comercial es de 40 años, a partir del 1 de febrero de 2007. . La tienda consta de dos plantas, con una superficie de alquiler de 500 metros cuadrados en cada planta. El primer piso se alquiló desde el 5438 de junio hasta el 1 de febrero de 2008. El período de arrendamiento es de 6 años. El alquiler mensual del área alquilable es de 250 yuanes/m2, que permanece sin cambios cada año. Los alquileres mensuales normales en el primer y segundo piso de centros comerciales similares cercanos son 280 yuanes/m2 y 150 yuanes/m2 respectivamente, y la tasa de gastos operativos es 30. La tasa de capitalización para este tipo de propiedad es 10. Intente estimar el precio normal de este centro comercial cuando se alquiló y vendió en febrero de 2011.