¿Se restringieron las compras de viviendas en Shenzhen en 2000?
De 2000 a 2005, los precios de la vivienda no cambiaron mucho, pasando de 5.400 a 5.900 en 5 años.
De 2005 a 2007, los precios de la vivienda comenzaron a dispararse. En 2005, debido al rápido crecimiento económico de Shenzhen, el aumento de los precios de los materiales de construcción, el aumento de los costos de la tierra, las políticas favorables y el entorno externo, los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron constantemente.
El precio medio de transacción de viviendas comerciales se acerca a los 7.000 yuanes, un aumento del 16% respecto a 2004 y un récord. Los tres países que más aumentaron ese año fueron Nanshan, Baoan y Longgang, con un aumento de los precios de la vivienda de 36, 28 y 25 respectivamente.
En vista del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en 2005, que alcanzaron los 6952 yuanes/_, el gobierno emitió la primera política de control inmobiliario en 2005: las "Ocho Políticas Nacionales". las antiguas "Ocho Políticas Nacionales" para controlar los precios de la vivienda se publicaron por primera vez. En septiembre, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el Documento 12, que endurece las regulaciones sobre los fideicomisos inmobiliarios.
En 2006, volvió a aumentar, alcanzando los 9230 yuanes/_, se introdujo la política 70/90 y se promulgaron las "Seis Regulaciones Nacionales".
De 2007 a 2009, afectado por la crisis financiera mundial y reprimido por las políticas, el mercado inmobiliario de Shenzhen marcó el comienzo de su primer "punto de inflexión", con una caída tanto del volumen como de los precios.
De 2009 a 2010, el mercado inmobiliario de Shenzhen se recuperó y los precios de las viviendas básicamente se duplicaron en dos años.
El 30 de septiembre de 2010, se emitió oficialmente la orden de restricción de compras de Shenzhen. En ese momento, se la llamó la política "Shenzhen 9.30" más estricta de la historia. La política de limitar la compra de dos casas para los hogares de Shenzhen y una casa para los hogares de fuera de Shenzhen no se relajará hasta 2020.
La implementación de esta política ha dejado completamente fuera a la mayoría de los especuladores inmobiliarios. En pocas palabras, no puedes comprar una casa incluso si tienes dinero.
Las razones de los altos precios de la vivienda en Shenzhen:
1. Hay decenas de miles de ancianos nativos de Shenzhen, y estas decenas de miles de personas se han ido. de tierra durante generaciones. Ya después de la reforma y apertura se construyeron muchas casas rurales de casi cien unidades cada una.
Casi todos los antiguos residentes de Shenzhen poseen cientos o incluso miles de casas, y la mayoría de ellas están en manos de estas personas. Así que estuvieron sin comida ni agua durante diez años y cobraron alquileres que oscilaban entre cientos de miles y millones cada mes. Al cobrar el alquiler, pueden disfrutar de su vida y tener siempre dinero ilimitado.
2. A principios de 2000, Shenzhen no implementó políticas de restricción de compras ni de préstamos. En ese momento, se podía comprar una casa con un pago inicial, incluso con 0 pago inicial. Muchos empresarios de Hong Kong y algunas personas ricas del continente se entusiasmaron con el potencial de desarrollo de Shenzhen después de la reforma y compraron numerosas propiedades, incluidas docenas de unidades. Hasta ahora, básicamente todos son multimillonarios.
Esto les dio una idea de las enormes oportunidades de negocio que brindaba la especulación inmobiliaria y continuaron comprando casas más adelante. Incluso si existen restricciones actuales de compra y préstamo, comprarán a través de familiares y amigos, por lo que una gran cantidad de propiedades todavía están en manos de estas personas.
3. Después de 2008, la economía de Shenzhen estaba en su apogeo. Durante este período se crearon cientos de miles de personas ricas. Estas personas lo han logrado todo gracias a sus propios esfuerzos. Después de luchar durante tanto tiempo, finalmente se dieron cuenta de la libertad de la riqueza. Naturalmente, necesitan comprar al menos dos casas para que vivan sus familias. Esto también lo reconoce la sociedad y es una prueba de éxito.
4. Después de que Shenzhen liberalice la política del segundo hijo, la población aumentará naturalmente. Además, el número de trabajadores extranjeros aumentará en cientos de miles cada año. Las políticas preferenciales han atraído a un gran número de talentos a establecerse en Shenzhen. Estas personas lucharon durante varios años y lograron comprar una casa. Un gran número de personas dependen de sus padres para pagar el pago inicial para comprar una casa, y luego siguen siendo esclavos domésticos todos los meses.
5. La superficie total de Shenzhen es de sólo 1.997 kilómetros cuadrados y su tasa de ecologización representa más del 40%. Además, no quedan muchas tierras gubernamentales y todavía hay grandes cantidades de tierras montañosas sin desarrollar en Yantian y Longgang.
No hay mucho terreno que pueda desarrollarse verdaderamente. Como resultado, muchas casas comerciales se construyeron mediante demolición y adquisición de terrenos, y la compensación por la demolición también es muy alta. Los promotores han gastado miles de millones para adquirir terrenos de alto coste, por lo que, naturalmente, la construcción de viviendas comerciales debería ser rentable.
La lana proviene de las ovejas y, naturalmente, se distribuirá uniformemente entre un gran número de compradores de viviendas. Estos factores han provocado un rápido aumento de los precios de la vivienda.