Lo que necesita saber sobre la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de Guangzhou en 2015.
¿Cuál es la política de restricción de compras?
La política de restricción de compra, también conocida como orden de restricción de compra de vivienda, es emitida por el gobierno central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y se implementa en 40 ciudades clave designadas. El contenido se refiere a los hogares con registro local y permiso de residencia en cada ciudad, que se limitan a poseer dos casas; aquellos con registro familiar extranjero y los extranjeros que tienen más de una casa deben estar separados por más de dos años; tienen prohibido comprar casas.
¿Por qué deberíamos implementar una política de restricción de compras?
¿Por qué debería implementarlo el gobierno? ¿Política de restricción de compras? Quiero que la vivienda vuelva a un mercado racional. Por un lado, la política de restricción de compras puede frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, por otro lado, favorece una gestión estricta de la especulación y la represión de la especulación inmobiliaria ilegal;
¿Qué tan lejos está Guangzhou? de levantar la restricción de compra?
En la mañana del 15 de octubre de 2010, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou anunció oficialmente el proyecto Guangzhou? ¿Orden de restricción de compra? . Después de cinco años, las órdenes de restricción de compras han desaparecido del escenario de la historia en diversas formas y en muchos lugares. Hoy en día, sólo Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no han levantado las restricciones de compra. ¿La próxima política de calentamiento implicará la relajación de las restricciones de compra en las ciudades de primer nivel y la publicación de segundos conjuntos de registros de hogares en otros lugares? ¿A qué distancia está Guangzhou de cancelar la política de restricción de compras?
A principios del nuevo año, muchos expertos dijeron que las políticas inmobiliarias podrían relajarse aún más este año, pero es menos probable que Beijing y Shanghai relajen las restricciones de compra. ¿Qué piensa Guan Qingyou, director ejecutivo del Instituto de Investigación de Valores de Minsheng? La posibilidad de que Guangzhou levante por completo las restricciones de compra en un futuro próximo es casi nula. Según el economista inmobiliario Deng Haozhi, es posible que sólo se trate de un ajuste en áreas individuales como Nansha. Li Wenjiang, analista jefe del mercado Hefu Huihuang, cree que Guangzhou ha relajado el período de pago de la seguridad social para los no residentes a un año y no relajará fácilmente otras restricciones. Sin embargo, Zhao tiene más confianza, gerente general de Guangzhou Tongchuang Real Estate Consulting Co., Ltd.: Guangzhou ha cumplido las condiciones para levantar las restricciones de compra. ? Long Bin, presidente del Instituto de Investigación Económica Inmobiliaria de Hefei, también coincidió en que es posible relajar las restricciones de compra.
¿Qué restringe la política de restricción de compras?
No hay duda de que el límite de compra limita definitivamente el número de unidades adquiridas, al igual que ir al mercado a comprar huevos. Una persona sólo puede comprar dos huevos, lo cual es un límite de compra. En el caso del sector inmobiliario, la política de restricción de compras no es más que restringir la libertad de compra de los compradores de viviendas. Antes de comprar una casa, no necesita verificar si tiene bienes inmuebles a su nombre o si está calificado para comprar una casa. No importa si eres local o extranjero. Mientras tengas dinero, compra una casa. Una vez emitida la orden de restricción de compra, incluso si tienes dinero, no puedes apresurarte a comprar una casa.
Por otro lado, hasta cierto punto, las restricciones a la compra pueden efectivamente frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, pero a largo plazo, la política de restricción de la compra es sólo una política de macrocontrol adoptada dentro de un cierto período. período de tiempo, por lo que la política de restricción de compras será retirada de la historia. El escenario es imprescindible.
La actual política de restricción de compras implementada en Guangzhou es básicamente el artículo Sui Liu promulgado en 2013.
Seis puntos clave para aplastar la pelota:
1. Ciudadanos que no están registrados en Guangzhou, no tienen bienes inmuebles en Guangzhou y han pagado el impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante Más de 3 años, puedo comprar una casa.
2. Los ciudadanos locales están limitados a comprar 2 casas. ¡Las compras de segunda vivienda tienen más restricciones en cuanto al pago inicial y condiciones de compra de vivienda!