¿Detalles de las restricciones de compra de Shanghai 2021?
1. El registro colectivo de hogares en esta ciudad se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención al número del certificado de registro de hogares: por ejemplo, 90, 98 y 97 son Shanghai. registros de hogares. Comprobante de registro del hogar. :99 significa un registro de hogar de Shanghai, no un registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar extranjero;
2. Los extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán deben presentar un registro de Shanghai de un año. ¡Contrato laboral y factura de impuestos de un año! Puedes comprar una casa. (El contrato laboral y la forma fiscal deben ser consistentes con la empresa);
3. Al estudiar un doctorado o un posdoctorado, se requiere estar casado y presentar un certificado escolar (certificado académico). . Si no proporcionas seguridad social durante cinco años y no pagas impuestos durante cinco años, puedes comprar una casa.
4.
a. Aquellos con registro de hogar de Shanghai, de acuerdo con la política de registro de hogar de Shanghai, las personas solteras pueden comprar un juego y las personas casadas pueden comprar dos juegos.
b. registro de hogares, de acuerdo con la política de registro de hogares no local, las personas solteras no pueden comprarlo, pero las personas casadas pueden comprarlo;
En segundo lugar, la última política de restricción de compras de liquidación de préstamos de Shanghai en 2022 depende de si puede comprar una casa!
Según las últimas noticias, la integración de tres precios de la vivienda de segunda mano en Shanghai se ha relajado significativamente. Muchas grandes empresas intermediarias de la ciudad han afirmado que los precios de verificación se han reducido en consecuencia. Se entiende que el precio actual de verificación de segunda mano se ha evaluado al menos entre el 70 y el 80% del precio total de la vivienda. Además, el modelo de préstamo del 34% (30% hipotecario, 40% hipotecario) para segunda vivienda, que se rumorea desaparecido desde hace varios años, también muestra signos de recuperación. ——El siguiente es el texto
¡El último ajuste de préstamo para compra de vivienda de Shanghai para la suscripción de vivienda nueva! ! ! El último catálogo de políticas de Shanghai en 20221. Lista de las últimas políticas de restricción de compras y préstamos de Shanghai en 20222. La última política de introducción de talentos. Política de préstamos comerciales para vivienda de Shanghai y política de préstamos del fondo de previsión (tasa de interés, cuota y plazo) 4. Proceso de compra de vivienda nueva en Shanghai, ajuste de suscripción, cálculo de puntos. 1. Política de restricción de compras y de préstamos de Shanghai de 2022
Los últimos cambios en las políticas de compra de viviendas 1. Las casas propiedad de familias no residentes locales cuyos padres vivían en Shanghai antes de las restricciones de compra se contabilizaban a nombre de padres e hijos. (Es decir, las casas propiedad de familias fuera de Shanghai y sus padres antes de la restricción de compra no pueden excluirse y deben incluirse en el número de unidades). 2. Las familias registradas en otros lugares que estén calificadas para comprar una casa deberán tener un certificado de producción. (Es decir, A cumple las condiciones para comprar una casa, pero B no, y B no puede emitir certificados separados). 3. Los datos de las facturas de seguridad social e impuestos del mes de firma del contrato no son reconocidos y deberán ser pagados efectivamente dentro de los 63 meses anteriores a la firma del contrato. (Es decir, si el contrato se firmó en junio de 2011, no se reconocerá el formulario de seguridad social/impuestos de junio de 2011 y las condiciones de compra de la vivienda deberán cumplirse antes de junio de 2011). 4. Las personas con registro de hogar en Shanghai y el registro de hogar en otros lugares son familias de marido y mujer. Si su primera vivienda tiene un registro de hogar no local y califica para comprar una casa, puede emitirlo por separado. (Nota: antes de la restricción del registro de hogar de Shanghai, si es propietario de la casa de sus padres, no puede emitir un certificado de bienes raíces por separado para la primera casa si tiene un registro de hogar extranjero, pero debe emitir un certificado de bienes raíces para un hogar de Shanghai. registro). Explicación detallada de la política actual de compra de viviendas de Shanghai
Análisis de la situación de divorcio 1. Las casas vendidas durante el matrimonio no están dentro del alcance de la restricción de compra (la fecha de registro del certificado de propiedad debe ser anterior a la fecha del divorcio) 2. Después de un divorcio, las casas nuevas compradas por la familia actual y la familia divorciada original deben incluirse en el número de unidades. 3. Las casas que no fueron vendidas o donadas durante el divorcio aún se contarán si se vendieron o donaron después del divorcio (si las casas que fueron donadas después del divorcio se incluirán en el número de unidades dependerá del calibre específico de cada centro comercial) 4. No hay restricciones sobre otras restricciones de compra (Antes de la restricción de compra, usted tuvo relaciones sexuales con sus padres y tenía una casa. Puede proporcionar prueba de parentesco de acuerdo con las regulaciones originales para eliminar el número de casas. . Si el cónyuge original necesita que el cónyuge proporcione materiales) 5. Han pasado 3 años desde el divorcio. No afectado por el New Deal. 6. Quienes se vuelvan a casar después del divorcio estarán sujetos a la nueva política. Nota: Para obtener más información, consulte el análisis de las nuevas políticas para la compra de viviendas en Lingang1 consultando las restricciones de los centros de comercio inmobiliario en cada distrito o llamando al 962269. Nuevo acuerdo de Shanghai Lingang para la compra de viviendas Publicado: 6 de agosto de 2019. El día en que se estableció la Nueva Área Lingang de la Zona de Libre Comercio de Shanghai, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una conferencia de prensa y propuso una política de atracción de talentos de 12 años. 2. Nueva política de liquidación: acortar el ciclo de "transferencia de residencia", acortar el ciclo de "transferencia de residencia" (transferencia de permiso de residencia) de 7 años a 5 años y acortar aún más el período de talento central a 3 años. 3. Requisitos para la compra de vivienda: los requisitos para el registro de hogares no locales se ajustan de familias a individuos; el período de seguridad social se reduce de cinco a tres años. En otras palabras, si es soltero fuera de la ciudad y ha trabajado en el nuevo distrito de Lingang durante más de un año, ¡tendrá la oportunidad de comprar una casa dentro del alcance de las reglas detalladas! Comprar una casa a nombre de una empresa (1) Condiciones que debe cumplir una empresa registrada en China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) para comprar una casa comercial (el momento de la compra de la casa se basará en la fecha de compra en línea firma y presentación del contrato) 1.
En los últimos años, se han establecido durante cinco años empresas con un pago de impuestos de menos de 5 millones de yuanes (exclusivo), el pago de impuestos acumulado de las empresas en esta ciudad ha alcanzado los 100.000 yuanes y el número de empleados en la empresa es más de 10. 2. Si una empresa ha pagado más de 5 millones de yuanes en impuestos en los últimos años, la compra no está sujeta a las condiciones antes mencionadas, como la edad de establecimiento de la empresa y el número de empleados. Nota: Los estándares operativos actuales del Centro de Intercambio de Shanghai en respuesta a esta regulación se limitan a las empresas que compran viviendas comerciales de nueva construcción. No existen restricciones incondicionales a la compra de viviendas comerciales existentes (viviendas de segunda mano). (2) Las empresas registradas en el extranjero no pueden comprar viviendas comerciales en Shanghai. 2. El 1 de junio, se introdujo la nueva política de introducción de talentos, la política optimizada de liquidación de talentos de Shanghai y los estándares básicos de seguridad social de Shanghai para la instalación de estudiantes, la introducción de talentos y La transferencia de registro de hogares se mantendrá hasta junio de 2023. 2. Los estudiantes internacionales de las 50 mejores universidades del mundo están exentos de la base de seguridad social y de las restricciones de tiempo de pago, y pueden establecerse directamente después de trabajar. 3. Quienes se hayan graduado del puesto 51 al 100 en el mundo pueden solicitar el asentamiento después de trabajar a tiempo completo en esta ciudad y pagar la seguridad social durante 6 meses. ¡El 28 de junio de 2022 se anunció la política oficial para que los recién graduados se establezcan en Shanghai! El "Aviso sobre el empleo de graduados no graduados de Shanghai en 2022" se publicó en la Red de Servicios de Emprendimiento y Empleo Estudiantil de Shanghai, y se lanzó oficialmente el trabajo de asentamiento de graduados de Shanghai en 2022. 1. Los recién graduados con una maestría de una universidad de arquitectura de primer nivel se instalarán directamente aquí, independientemente de su especialización o clasificación. 2. Los recién graduados de varias universidades de Shanghai serán admitidos directamente sin calificación. 3. Los recién graduados de los colegios y universidades de “Doble Primera Clase” de Shanghai también pueden establecerse directamente cuando trabajan para empleadores calificados en las cinco nuevas ciudades. 4. Los recién graduados en universidades y facultades de construcción de disciplinas de primera clase deben establecerse directamente sin calificar. Otras disciplinas aún deben cumplir con la política de calificación. 5. Plazo de solicitud: el primer lote es del 4 de julio al 31 de agosto de 2022 (días laborables); el segundo lote es del 65438+1 de febrero de 2022 al 65438+30 de febrero de 2022 (días laborables). Política de préstamos para viviendas comerciales de Shanghai
Política de préstamos del Fondo de Previsión para Viviendas de Shanghai
¡La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai! La vivienda ordinaria debe cumplir los siguientes tres estándares: tipo de habitación, precio de transacción y área de construcción. Las viviendas no ordinarias no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo. Tipo de vivienda: vivienda de varios pisos con cinco o más pisos (incluidos cinco pisos, callejones antiguos, de estilo nuevo, callejones antiguos, etc.) Menos de cinco pisos. Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤365.438+100.000 yuanes/juego; fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego. Área de construcción: Área de construcción única ≤ 140m2.
Ajuste del área de préstamos del fondo de previsión
La suscripción de vivienda nueva se cambia a 1, el período de notificación pública se ajusta de los 3 días originales a 1 día. El período de suscripción se ajusta; de los 7 días originales a 5 días (el tiempo de suscripción del día se puede retrasar adecuadamente según la situación real, como de 9:00 a 22:00 3. La consulta del límite de compra se ajusta de 7 días a 5 días); y la revisión de calificación se ajusta de 7 días a 5 días (la cantidad de días de revisión de calificación que no activan la calificación es 0). Política del sistema de puntos de lotería de la nueva casa de Shanghai.
La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC) publicó recientemente el "14º Plan Quinquenal de Implementación de Nueva Urbanización", que exige que, excepto en el caso de unas pocas megaciudades, se relajen las restricciones a los asentamientos y se Se pondrá a prueba un sistema permanente de registro de hogares. Anteriormente, la Comisión Municipal de Educación, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social y la Oficina de Seguridad Pública de Shanghai emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el empleo de graduados universitarios que no son de Shanghai en Shanghai en 2022", y el archivo adjunto también publicó el Medidas de empleo de graduación para graduados "2022 Graduados universitarios fuera de Shanghai de Shanghai".
Los mayores cambios en la política en comparación con años anteriores: 1. El período de aceptación se cambia a 2 lotes, del 4 de julio al 31 de agosto y 65438+1 de febrero-65438+30 de febrero. Sólo una vez en años anteriores. 2. Los graduados de los principales institutos de investigación científica y universidades de Shanghai pueden establecerse directamente este año sin tener que participar en la calificación. 3. Shanghai ha vuelto a relajar el umbral para la liquidación de talentos en campos clave. Los estudiantes de primer año que están construyendo colegios y universidades en Shanghai como "doble primera clase" y que trabajan para empleadores en las cinco nuevas ciudades principales y áreas de transición clave entre el norte y el sur se establecerán directamente. 4. Para los estudiantes de primer año que no están satisfechos con establecerse directamente, también se ha relajado el umbral para solicitar el registro de hogar en Shanghai. Aunque la puntuación estándar sigue siendo de 72 puntos, los empleadores pueden obtener 7 puntos, 2 puntos más que los 5 puntos del año pasado.
01. ¿Qué recién graduados pueden establecerse directamente en Shanghai? 1. Estudiantes nuevos de doctorado: pueden establecerse en Shanghai directamente sin obtener puntaje. 2. Construcción de universidades de clase mundial (42 en el país), Academia de Ciencias de China, Universidad de Ciencia y Tecnología de Shanghai, Universidad de Nueva Zelanda de Shanghai: la maestría de este año, cualquier especialización, se puede liquidar directamente en Shanghai, no se otorgarán puntos. ser contado.
3. Universidades de construcción de disciplinas de clase mundial (95 en China): la maestría de este año se limita a carreras en la lista de empleo y se establecerá directamente en Shanghai, sin puntuación. 4. Universidad de Pekín, Universidad de Tsinghua, Universidad de Tongji, Universidad de Jiaotong, Universidad de Fudan y Universidad Normal del Este de China: los estudiantes universitarios pueden establecerse en Shanghai directamente sin puntuación. 5. Los estudiantes recién graduados que se hayan graduado de universidades locales en Shanghai pueden establecerse directamente en Shanghai sin obtener puntaje. Los estudiantes de pregrado y maestría de otras universidades sólo pueden establecerse en Shanghai si obtienen una puntuación de 72 o superior.
Entre ellas, las cinco nuevas ciudades principales incluyen Jiading New City, Songjiang New City, Qingpu New City, Fengxian New City y Lingang New City. Las áreas de transición clave entre las regiones norte y sur se refieren a las áreas de transición de Jinshan y Baoshan. Los datos muestran que habrá 15 universidades dobles de primera clase en Shanghai en 2022: Universidad Fudan, Universidad Tongji, Universidad Jiao Tong de Shanghai, Universidad de Ciencia y Tecnología del Este de China, Universidad Donghua, Universidad Oceánica de Shanghai, Universidad de Medicina Tradicional China de Shanghai, Este Universidad Normal de China, Universidad de Estudios Internacionales de Shanghai, Universidad de Economía y Finanzas de Shanghai, Instituto de Educación Física de Shanghai, Conservatorio de Música de Shanghai, Universidad de Shanghai, Universidad de Ciencia y Tecnología de Shanghai y Universidad Médica Naval. En 2021, el número de personas que se establecieron en Shanghai se disparó a 73.128, un aumento del 132,45 % en comparación con 2020, significativamente mayor que el número de personas que se establecieron en años anteriores.
Esta vez, los recién graduados de universidades locales se incluirán en la categoría de asentamiento de talentos, y el número de colonos seguirá aumentando en el futuro. 02. Los graduados de las 50 mejores universidades del mundo pueden establecerse directamente. ¡Esta es la segunda vez que Shanghai introduce una nueva política de talentos desde junio! El 7 de junio, Shanghai anunció que los graduados de las 50 mejores universidades del mundo pueden establecerse directamente en Shanghai.
3. La última política de restricción de compras y préstamos de Shanghai, gracias.
En abril, los préstamos comerciales se multiplicaron por 1,2 y los préstamos de fondos de previsión pasaron del descuento anterior del 10% al 9,5%. En términos relativos, el costo de comprar una casa comenzó a aumentar en abril. Pacific Homes estará feliz de servirle. Cuenta de electricidad
4. ¿Cuáles son las últimas políticas de restricción de compras y préstamos en Shanghai?
Ampliar todo
Análisis sobre el fenómeno del registro de un solo hogar en Shanghai:
Primero, si tienes una casa a tu propio nombre, no puedes comprar una casa.
2. Antes de 65438 + 30 de octubre de 2011, si no tienes casa a tu nombre y no compartes más de 2 casas (incluidas 2 casas) con tus padres, puedes comprar una casa.
3. Aquellos que no tienen casa a su nombre y tienen más de 3 casas (incluidas 3 casas) con sus padres antes de enero de 2011 no pueden comprar una casa.
Análisis del estado civil:
1. Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai.
a. Las parejas que compren conjuntamente no más de 2 casas (incluidas 2 casas) con sus padres antes del 30 de octubre de 2011 pueden comprar 2 casas.
b. Si un cónyuge posee tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011 y el otro cónyuge no tiene casa, puede comprar una casa.
c. Antes de 2011, si un cónyuge poseía tres casas con sus padres y el otro cónyuge poseía una casa con sus padres, podía comprar una casa.
d. Antes del 30 de octubre de 2011, un cónyuge compartía tres casas con sus padres y el otro cónyuge compartía dos casas con sus padres y podía comprar una casa.
e. Si un cónyuge posee más de 4 casas (incluidas 4 casas) con sus padres antes de enero de 2011, no puede comprar una casa.
2. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro cónyuge no tiene un registro de hogar en Shanghai.
R. Si compra el primer certificado de bienes raíces, puede solicitar el registro de hogar fuera de Shanghai por separado, pero debe proporcionar 5 años de seguridad social o 5 años de impuesto sobre la renta personal.
b. Para comprar dos certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido.
Nota: Cinco años de seguridad social o cinco años de IRPF no incluyen el mes de firma del contrato. Se espera que la seguridad social o el IRPF se paguen normalmente en 60 meses. 63 meses.
Políticas de restricción de compras y registro de hogares fuera de la ciudad
1.
2. Familia: Puedes comprar una casa, pero debes pagar la seguridad social o el IRPF durante más de cinco años consecutivos.
Grupos de clientes especiales y políticas de restricción de compras
1. El registro colectivo de hogares en esta ciudad se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención al registro de hogares. Número de certificado: por ejemplo, 90, 98 y 97 son registros de hogares de Shanghai. Número de certificado de registro de hogar: 99 es un registro de hogar de Shanghai, no un registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar extranjero.
2. Los extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán pueden comprar casas si aportan un contrato laboral de un año.
3. Si eres Ph.D., Ph.D. o becario postdoctoral, debes estar casado y presentar un certificado escolar (certificado académico). Puedes comprar una casa sin aportar seguridad social durante cinco años y sin pagar impuestos durante cinco años.
4. Compra de vivienda por parte del ejército:
a. Registrada originalmente en Shanghai, según la política de registro de hogares de Shanghai.
Los solteros pueden comprar un juego y las personas casadas pueden comprar dos juegos.
b. Aquellos con registro de hogar fuera de Shanghai deberán seguir la política de registro de hogar extranjero. No puedes comprarlo si eres soltero, pero sí si estás casado.
Nota:
1. El ejército debe emitir un certificado e indicar el número de identificación, el número de identificación del oficial, el estado de registro del hogar, el estado civil, si hay hijos menores de edad y el certificado de nacimiento. número.
2. Los soldados se refieren a oficiales, soldados o suboficiales que no son de Shanghai y no pueden comprar una casa.
La situación específica en cada distrito puede ser diferente. Para obtener más detalles, puede consultar al especialista del centro comercial de cada distrito.
Política de préstamos de Shanghai
①No se permiten casas ni préstamos en todo el país: para la primera vivienda, el pago inicial es del 35%.
② Si no tienes una casa o un préstamo en Shanghai, o si no tienes una casa o un préstamo en otros lugares, la primera casa contará.
③Tener una casa en Shanghai pero sin hipoteca: dos casas.
4 Hay dos casas y préstamos en Shanghai.
Enganche para compra de segunda vivienda
① Vivienda ordinaria: 50% de enganche.
② Vivienda no ordinaria: 70% de señal.