Ejercicio de Operación y Gestión de Tasadora Inmobiliaria 2018 (2)
Ejercicio de operación y gestión del tasador inmobiliario 2018 (2)
(1) Un proyecto de desarrollo inmobiliario cubre un área de 10.000 metros cuadrados y tiene una relación de superficie prevista ≤ 4. Se espera que el área vendible después del desarrollo sea el 80% del área total de construcción. El costo fijo del proyecto es de 50 millones de yuanes. Se espera que el precio unitario de venta promedio sea de 4.500 yuanes/㎡. el punto de equilibrio es () yuanes/㎡.
A.2350
B.2937.5
C.3250
D.4062.5
(2) El análisis de sensibilidad de un proyecto inmobiliario muestra que cuando los precios locales, los costos de construcción, las tasas de interés de los préstamos y las tasas de capitalización disminuyen en 65.438.000 yuanes respectivamente, los cambios en las ganancias del desarrollo del proyecto serán 27.365.438.000 yuanes, 550.400 yuanes, 65.000 yuanes, 438, respectivamente. 0.065, 438 0,600 yuanes, 883.300 yuanes, el mayor entre ellos.
A. Precio del terreno
B. Costos de ingeniería
C. Tasa de interés del préstamo
D. p > (3) Para un determinado proyecto de desarrollo inmobiliario, se han calculado los siguientes datos: si las perspectivas del mercado son buenas, generará un valor actual neto de 56,8 millones de yuanes; si las condiciones del mercado son buenas en general, generará un valor actual neto de 56,8 millones de yuanes; un valor actual neto de 24,5 millones de yuanes; si las perspectivas del mercado no son buenas, generará un valor actual neto de -36,8 millones de yuanes. Después del análisis, la perspectiva del mercado es: la probabilidad de que sea bueno es 45; la probabilidad de que sea bueno es 35; la probabilidad de que sea malo es 20; El valor estimado del proyecto es de () millones de yuanes.
A.2677.50
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
(4) Los costos de construcción de infraestructura en los costos de desarrollo de viviendas se refieren a los costos de construcción de varios proyectos de tuberías y carreteras dentro de un radio de 2 metros del edificio y dentro del alcance del proyecto ().
A. Línea de marcado amarilla
B. Línea morada
C. Línea azul
D. p >(5) Generalmente existen tres fuentes de fondos para proyectos de desarrollo inmobiliario: capital, ingresos de preventa y fondos de préstamos. En términos generales, el orden de uso de los tres fondos es ().
A. Capital - fondos de préstamos - ingresos previos al arrendamiento y ventas
B. Ingresos antes del arrendamiento - capital - fondos de préstamos
C. Renta por arrendamiento-Capital
D. Capital-Renta antes del alquiler-Fondos de préstamo
(6) Un proyecto de inversión inmobiliaria tiene dos planes A y B. Los períodos de desarrollo y operación son de 3 años y 4 años respectivamente, los rendimientos objetivo son 65.438,02 y los valores actuales netos son 65.438,20 millones de yuanes y 65.438,5 millones de yuanes respectivamente. Al comparar los dos planes, el valor equivalente anual del plan óptimo es de () millones de yuanes.
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
(7) Cuando soluciones mutex comparables tienen la misma vida útil y los mismos o sustancialmente los mismos beneficios, el método de comparación apropiado es ().
A. Método del valor presente neto
B. Método de tasa de retorno diferencial
C. Método del valor presente del costo
D. Método de tasa de retorno
(8) La fuente de los fondos de reembolso de los préstamos para la construcción suele ser los ingresos por ventas o ().
A. Préstamo para el desarrollo de terrenos
B. Préstamo hipotecario sobre bienes raíces
C. Ingresos por transferencia de terrenos
D. /p>
p>
(9) Entre los siguientes canales de financiación, () es una forma de financiación de deuda de mercado abierto.
A. Las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa emiten bonos corporativos
B. Fideicomisos de inversión inmobiliaria de renta variable
C. p>D. Préstamos de bancos comerciales
(10) Los canales de recaudación de fondos para personas jurídicas de nuevos proyectos no incluyen ().
A. Fondos de política gubernamental
B. Capital invertido por empresas nacionales y extranjeras
C. Acciones individuales del fondo
D. Fondos para liquidación de activos
(1): B
(2): D
(3): Respuesta
⑷: D
(5): D
⑹: C
(7): C
⑻: B
(9): B
(10): D
Canales recomendados para el examen del tasador inmobiliario: