Centro de pruebas de control de precios del ingeniero de costos 2018: estimación de inversión en proyectos de construcción
Centro de pruebas de control de valoración de ingenieros de costos 2018: estimación de inversión del proyecto de construcción
1 El papel de la estimación de inversión del proyecto
La estimación de inversión desempeña las siguientes funciones en el proyecto. proceso de desarrollo y construcción Función:
(1) La estimación de inversión en la etapa de propuesta de proyecto es una de las bases para que el departamento competente del proyecto revise y apruebe la propuesta de proyecto, y sirve como referencia para la planificación. y escala del proyecto.
(2) La estimación de la inversión en la etapa del estudio de viabilidad del proyecto es una base importante para las decisiones de inversión del proyecto y una condición importante para investigar, analizar y calcular los efectos económicos de la inversión del proyecto.
(3) La estimación de inversión de ingeniería desempeña un papel de control en la estimación de diseño de ingeniería. La estimación de diseño no excederá la estimación de inversión aprobada y deberá controlarse dentro de la estimación de inversión.
(4) La estimación de inversión del proyecto se puede utilizar como base para recaudar fondos para el proyecto y formular un plan de préstamo de construcción. La unidad de construcción puede recaudar fondos basándose en la estimación de inversión del proyecto aprobada y solicitar un préstamo al banco.
(5) La estimación de la inversión del proyecto es una base importante para calcular las necesidades de inversión en activos fijos de los proyectos de construcción y formular planes de inversión en activos fijos.
2. División de etapas y requisitos de precisión para la estimación de inversiones
(1) División de etapas y requisitos de precisión para la estimación de inversiones de proyectos extranjeros
En países extranjeros, el Reino Unido y Estados Unidos. Países como China dividen la estimación de inversión de proyectos de construcción en las siguientes cinco etapas:
La primera etapa: el período de asunción de inversión del proyecto. La tolerancia requerida para la precisión de la estimación de inversión es superior a 30.
La segunda fase es el período de investigación de oportunidades del proyecto. Su requisito para la precisión de la estimación de la inversión es que el error se controle dentro del 30%. La tercera etapa es la etapa del estudio de viabilidad preliminar del proyecto. Su requisito para la precisión de la estimación de la inversión es que el error se controle dentro del 20%.
La cuarta etapa es la etapa del estudio de viabilidad detallado del proyecto. El requisito para la precisión de la estimación de la inversión es que el error se controle dentro del 10%.
La quinta etapa es la etapa de diseño de ingeniería del proyecto. Su requisito para la precisión de la estimación de la inversión es que el error se controle dentro de 5.
(2) División de etapas y requisitos de precisión de la estimación de inversión en proyectos de China
La estimación de inversión en proyectos de construcción de mi país se divide en las siguientes etapas:
1. etapa de planificación Estimación de la inversión
La etapa de planificación del proyecto de construcción se refiere al plan de construcción del proyecto de construcción preparado por los departamentos pertinentes con base en los requisitos del plan de desarrollo económico nacional, el plan de desarrollo regional y el plan de desarrollo industrial. Su requisito para la precisión de la estimación de la inversión es que el error permitido sea superior a 30.
2. Estimación de la inversión en la etapa de propuesta del proyecto
En la etapa de propuesta del proyecto, con base en el plan del producto, la escala de construcción del proyecto, el proceso principal de producción del producto, el taller de la empresa. estructura y ubicación del edificio principal de la fábrica, etc., y estimar la inversión requerida para el proyecto de construcción. Su requisito para la precisión de la estimación de la inversión es que el error debe controlarse dentro del 30% del suelo.
3. Estimación de inversión en la etapa de estudio preliminar de factibilidad
La etapa de estudio preliminar de factibilidad consiste en estimar la inversión requerida para el proyecto de construcción con información relativamente detallada y profunda. Su requisito para la precisión de la estimación de la inversión es que el error se controle dentro del 20%.
4. Estimación de inversión en etapa de estudio de factibilidad detallado
La estimación de inversión en etapa de estudio de factibilidad detallado es muy importante, porque la estimación de inversión en esta etapa, luego de su aprobación, es la diseño de ingeniería El límite de inversión del proyecto especificado en la declaración de misión se puede incluir en el plan anual de construcción de capital del proyecto en consecuencia.
Tres. Contenido de la estimación de inversión
De acuerdo con las regulaciones nacionales, desde la perspectiva de cumplir con el diseño de inversión y la escala de inversión de los proyectos de construcción, la estimación de inversión del proyecto de construcción incluye dos partes: estimación de inversión en activos fijos y estimación de capital de trabajo.
El contenido de la estimación de inversión en activos fijos se divide según la naturaleza de los costos, incluidos los honorarios del proyecto de construcción e instalación, los honorarios de compra de equipos y herramientas, y otros costos de construcción del proyecto (excluyendo el capital de trabajo en este momento). , reservas básicas y reservas de aumento de precios, intereses de préstamos durante el período de construcción, impuesto de ajuste de la dirección de inversión de activos fijos, etc. Entre ellos, los costos de instalación de la construcción, los costos de compra de equipos y herramientas forman activos fijos; otros gastos en la construcción del proyecto pueden formar activos fijos, activos intangibles y otros activos, respectivamente. Las reservas básicas, las reservas de aumento de precios y los intereses durante el período de construcción se incluyen en los activos fijos para simplificar los cálculos en la etapa de estudio de viabilidad.
La inversión en activo fijo se puede dividir en parte estática y parte dinámica. Los fondos de reserva para el aumento de precios, los intereses del período de construcción y el impuesto de ajuste de la dirección de la inversión en activos fijos constituyen la parte de inversión dinámica y el resto es inversión estática.
El capital corriente se refiere al capital de trabajo necesario para comprar materias primas, combustible, pagar salarios y otros gastos operativos después de que el proyecto de producción y operación se ponga en funcionamiento. Es una inversión a largo plazo en activos circulantes, junto con una inversión en activos fijos. Liquidez: activo corriente - pasivo corriente. Entre ellos, los activos corrientes consideran principalmente efectivo, cuentas por cobrar y los pasivos corrientes consideran principalmente cuentas por pagar; Por tanto, el concepto de capital de trabajo es en realidad capital de trabajo financiero.