¿Caerán los precios de la vivienda en Beijing en 2011?
Acabo de vender mi casa en el Cuarto Anillo Este de Beijing. Dime la verdad. Por favor, no hagas ladrillos. La siguiente es la situación real y mi comprensión aproximada de este mes. Discutamoslo juntos, no maldigas.
En agosto de 2009, compré una casa en la Línea 6 del Cuarto Anillo Este de Beijing y planeé usarla como salón de bodas. En ese momento, el precio de la comunidad era de 65.438+7.000 yuanes por metro cuadrado y los apartamentos de dos dormitorios necesarios estaban agotados. Apreté los dientes, pagué más de 10.000 yuanes, pedí un préstamo de más de 2 millones de yuanes y compré un gran apartamento de tres habitaciones.
Un año después, tras una ronda de precios de mercado, el precio medio de esta comunidad en 2010 y antes de 2010 era de poco más de 30.000. Debido a los cambios de trabajo y la presión de pagar más de 10.000 yuanes al mes, planeo venderlo después del Día Nacional y luego tomar el dinero para regresar a mi ciudad natal para desarrollarlo. (El precio promedio de una vivienda en una capital de provincia en el continente es de aproximadamente 5.000)
Antes del Día Nacional, dejé mi trabajo en Beijing para trabajar a tiempo completo en casas y recibir a las personas que venían a ver y comprar casas. Para vender rápidamente, el precio de cotización era 1.000 yuanes más bajo que el precio promedio de la comunidad. Pasaron 20 días desde la cotización hasta la venta. Situación real:
1. Recibiendo más de 40 clientes y más de 100 veces por persona. El mercado está frío en la superficie, pero la corriente subyacente está aumentando.
2. Más de la mitad expresó interés porque el precio era relativamente barato.
3. El pago total de la casa es de 550W+, y más del 80% de los clientes dijeron el pago total. (No se descarta que algunas personas quieran utilizar el precio más bajo, pero el alto poder adquisitivo del pueblo chino bajo el nuevo acuerdo + aumento de las tasas de interés + expectativas de impuestos inmobiliarios me sorprendieron por completo).
4 . Unos 10 clientes entran en la etapa de negociación final del precio.
5. De 10 personas. Cuatro personas han mejorado su vivienda y viven en una comunidad cercana. Actualmente viven en un apartamento de dos habitaciones y quieren actualizarlo a un apartamento de tres habitaciones. Dos personas vinieron a comprar una casa para bodas, una vino a invertir, dos eran mujeres embarazadas y una vino a comprar un hijo.
Nueve de ellos son forasteros y uno es un aldeano que recibió fondos para la demolición de una aldea en el distrito de Tongzhou.
6. Al final, las 10 personas que negociaron el precio eran todos clientes de pago completo.
7. En los 20 días desde que vendí mi casa, se vendieron 3 unidades en la comunidad. Para un apartamento grande de más de 200 metros cuadrados, el consumo total de energía ronda los 620-650W.
8. Finalmente vendido a una mujer embarazada. Vino a ver la casa a las nueve de la noche. Se dice que ha estado corriendo todo el día. Hay bebés gemelos en el vientre. Después de entrar a la habitación, eché un vistazo rápido, pregunté sobre los alrededores y luego dije que volvería para discutir. Una hora más tarde, dijo que necesitaba pagar un depósito. Recomendé los otros dos, uno para inversión y otro para mejora.
9. Hoy firmé un contrato con mi nuera, me quedé con la mujer embarazada y su madre y le di un anticipo. Al mismo tiempo, también siento que ella es la verdadera necesidad.
Sentimientos personales:
1. Muchas malas noticias, pensé que sería difícil de vender, pero no esperaba tanta gente. No se trata de una adquisición descabellada, sino de una negociación racional de precios, una tras otra.
2. Dicen que el mercado está frío, pero las ventas de bienes raíces de alto nivel todavía están calientes. Más tarde fui a Oceanwide International, Galaxy Bay y Swan Bay, y todos eran iguales.
3. Si es un poco más bajo que el precio de mercado, habrá una gran cantidad de personas que son cazadores de gangas, especuladores inmobiliarios, mejoras, personas que necesitan urgentemente, etc., hacerse cargo. Me pregunto si los precios de la vivienda realmente pueden bajar.
4. La mayoría de las casas se compran con el pago total. Por lo tanto, el impacto de las sumas y restas de intereses no parece ser fuerte.
5. Antes de venderlo, pensé ingenuamente que si lo vendía ahora, lo volvería a comprar con la mitad del dinero más tarde. La sensación ahora es que ya no puedo permitirme una casa en Beijing. Tal vez los precios de la vivienda en mi ciudad natal caigan debido a la regulación, pero las casas en Beijing, Shanghai y Guangzhou cuentan con el apoyo de innumerables personas en todo el país que tienen enormes cantidades de efectivo en sus manos.
6. Un compañero de clase que vino conmigo a Beijing desde mi ciudad natal. Hace un año, todavía tenía 6,543,8 millones de yuanes. Apreté los dientes y compré un apartamento de tres habitaciones. Ahora retiro 2 millones y vuelvo a mi ciudad natal para desarrollarme. Todavía estaba esperando con 10.000 yuanes, pero desde Shuangjing vio Yanjiao, que está "a sólo 30 minutos en coche del CBD". Pero prometió decirme que los precios de la vivienda en Beijing caerán al menos un 30% después de las dos sesiones del próximo año. Espero que tenga razón.