Análisis de los cambios en las políticas inmobiliarias de Haikou de 2010 a 2014.
Sin embargo, desde 2010, el estado ha adoptado varias regulaciones y nuevas políticas sobre los precios inmobiliarios y de la vivienda. Los precios de la vivienda en Haikou se han estabilizado recientemente. Sin embargo, debido a la especial ubicación geográfica y las ventajas medioambientales de Haikou, todavía hay un considerable margen de desarrollo en el mercado inmobiliario de Haikou.
A lo largo de 2010, los precios de la vivienda en Haikou aumentaron un 35,5% interanual, ocupando el segundo lugar en el país. Este aumento vertiginoso de los precios de la vivienda no puede evitar que la gente se sienta horrorizada y sorprendida.
A principios de 2011, los precios de la vivienda eran impredecibles y ni siquiera los expertos podían decir si los precios de la vivienda subirían o bajarían. A juzgar por el reciente mercado inmobiliario de Haikou, muchas propiedades han iniciado reducciones estratégicas de precios. En abril de 2011, sólo se vendieron 3.246 unidades de viviendas comerciales en la provincia de Hainan, una disminución intermensual del 52,1%. Lo interesante es que este fenómeno ha durado mucho tiempo, lo que hace que la gente se preocupe: ¿se desplomarán los precios de la vivienda en Hainan?
¿Adónde irán los precios de la vivienda en Haikou en 2014? Según un análisis autorizado:
1. "De hecho, en comparación con otras ciudades nacionales, el mercado inmobiliario de Hainan y el mercado inmobiliario de Haikou están lejos de estar saturados. El nivel económico local de Hainan no es alto, los ingresos de los residentes sí lo son". no es alto y su poder adquisitivo es limitado. Los altos precios de la vivienda provocados por el desarrollo inmobiliario orientado a los recursos, principalmente en el mercado fuera de la isla, han reducido aún más la demanda de vivienda de los residentes de la isla permanente de Hainan. Al adquirir terrenos, muchos promotores se dirigen a compradores extranjeros de alto nivel. Con la construcción de islas turísticas internacionales, habrá cada vez más compradores extranjeros. Por lo tanto, a largo plazo, el mercado inmobiliario de Haikou seguirá siendo escaso y los precios de la vivienda en Haikou seguirán aumentando.
En segundo lugar, desde la perspectiva de la oferta, el monopolio gubernamental en el mercado inmobiliario y el monopolio de los promotores inmobiliarios han dado lugar a una relativa escasez de oferta en el mercado inmobiliario. Así que quienquiera que sea el promotor que obtenga el terreno también obtendrá grandes beneficios. La alta heterogeneidad y el carácter no perecedero de los bienes inmuebles determinan que los promotores inmobiliarios puedan determinar la oferta de bienes inmuebles mediante precios independientes y acaparamiento de bienes inmuebles. Dado que los bienes raíces en sí son un producto con una demanda inelástica, los promotores inmobiliarios pueden confiar en su posición de monopolio en el mercado para crear artificialmente una oferta ajustada de productos inmobiliarios mediante medidas como acaparamiento de tierras, retrasos en el desarrollo, acaparamiento de propiedades y transacciones falsas. lo que resulta en una situación en la que la oferta excede la situación, obteniendo así enormes ganancias.
En tercer lugar, según el análisis de la demanda, el doble sobrecalentamiento de la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios y la demanda de inversión ha promovido aún más el aumento de los precios de la vivienda. Con el rápido crecimiento de la economía, la mejora continua de los niveles de ingreso nacional y la aceleración de la urbanización, algunos consumidores que necesitan urgentemente comprar una casa debido a la demolición tienen una fuerte demanda de autoocupación. Por otro lado, debido al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y la capacidad de la propiedad para mantener y aumentar su valor, la inversión en bienes raíces es cada vez más rentable. Por lo tanto, con el desarrollo del crédito financiero, cada vez más fondos fluyen hacia la industria inmobiliaria y la demanda de inversión continúa aumentando, lo que promueve aún más el aumento de los precios de la vivienda.
Uno de los atributos más importantes que distingue a los bienes raíces de otros productos básicos comunes es que los bienes inmuebles no son perecederos. Incluso si la propiedad no se puede vender inmediatamente, el propietario aún puede esperar el precio y sólo perder la tarifa de almacenamiento y los intereses sobre los fondos ocupados, pero el costo es menor en comparación con los ingresos esperados. Por lo tanto, los promotores inmobiliarios pueden ahorrar una gran cantidad de inventario y venderlo en el próximo período, y el precio de los bienes raíces no necesita "vaciar el mercado". Al mismo tiempo, los bienes inmuebles pueden seguir vendiéndose o comprándose y vendiéndose repetidamente en el futuro, lo que determina la dualidad de la inversión y el consumo inmobiliario. El consumo es una demanda normal, y la inversión no es consumo real, sino revender para ganar la diferencia de precio de compra y venta. Por lo tanto, las expectativas sobre el precio futuro de los inmuebles influirán fuertemente en las ventas y precios actuales de los inmuebles. Los promotores inmobiliarios a menudo aprovechan esto para especular sobre las expectativas de precios de los bienes raíces, lo que hace que los precios de los bienes raíces "especulen" sean mucho más altos que el precio de "compensación del mercado".
Debido a la especial ubicación geográfica y las ventajas medioambientales de Hainan, el mercado inmobiliario de Haikou tiene un gran margen de desarrollo. Aunque el gobierno ha adoptado la política de "frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda". Pero el Estado exige que los precios de la vivienda sigan aumentando, pero no demasiado rápido. La caída de los precios de la vivienda no está en consonancia con las nuevas políticas nacionales. Originalmente, el New Deal no requería una caída de los precios de la vivienda, sino un aumento armonioso y moderado. En la actualidad, el país ha gastado tanto dinero que sólo puede confiar en los dos depósitos del mercado inmobiliario y el mercado de valores para absorberlo y evitar que los precios de la vivienda suban y los precios suban. La fuga de capitales sólo afectará a la economía real y provocará inflación y aumento vertiginoso de los precios. Es una cuestión difícil proteger los precios de la vivienda o los medios de vida de la gente. Por lo tanto, los futuros precios de la vivienda en Haikou deben mantenerse en un espacio de crecimiento racional y no deben caer a ciegas.
Para obtener datos específicos, consulte el archivo adjunto que subí: Informe mensual de Haikou Real Estate (parte).