¿Cuál es la relación precio-ingresos de la vivienda en Dongguan en 2013?

La denominada relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los residentes urbanos. Tomemos a Beijing como ejemplo: en 2009, una casa nueva normal y corriente de dos dormitorios con una superficie de 80 metros cuadrados en el Cuarto Anillo de circunvalación tenía un precio de 25.000 yuanes después de enormes aumentos de precios, con un precio medio de unos 2 millones de yuanes. Si compra una casa para una familia de clase media que ha trabajado durante cinco años, suponiendo que la pareja El salario mensual es de 2.000 yuanes, el ingreso familiar mensual alcanza los 4.000 yuanes y el ingreso anual es de 48.000 yuanes. De esta manera, la relación precio-ingreso de la vivienda es 40, lo que se desvía seriamente de la relación precio-ingreso de la vivienda razonable (el estándar está entre 4 y 6).

Los datos muestran que desde 2004, la relación precio-ingreso de la vivienda en Dongguan ha sido superior a la línea de advertencia de 6. En 2007, los precios de la vivienda se dispararon a 10,93 y se mantuvieron en 11,84 en 2008, que es lo mismo. como ciudades de primer nivel.

La relación precio-ingreso de la vivienda en Dongguan es más alta que la línea de advertencia.

Según el Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social de Dongguan a lo largo de los años, el saldo de los depósitos de ahorro de los residentes urbanos y rurales en Dongguan es de 54 millones de yuanes, y el ingreso neto per cápita de los agricultores es de 149 yuanes. Para 2008, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos aumentará a 30.268 yuanes, y el ingreso neto per cápita de los agricultores también aumentará a 12.328 yuanes. Entre ellos, el ingreso disponible per cápita del 10% más rico de los residentes urbanos es de 66.034 yuanes.

Consulte el método de cálculo proporcionado por una determinada institución de investigación, relación precio-ingresos de la vivienda = precio de la vivienda/poder adquisitivo efectivo de los residentes = (precio del área unitaria de venta de viviendas × área de construcción de viviendas urbanas per cápita × población promedio de los hogares)/ingreso disponible per cápita urbano × Tamaño promedio del hogar = (precio del área unitaria de venta de vivienda × área de construcción de viviendas urbanas per cápita) / ingreso disponible per cápita urbano. Sobre esta base, se puede calcular la relación precio-ingresos de la vivienda en Dongguan entre 2002 y 2008.

Los resultados muestran que la relación precio-ingreso de la vivienda en Dongguan ha sido superior a la línea de advertencia de 6 desde 2004, aumentando a 10,93 en 2007 y permaneciendo en 11,84 en 2008. En 2007, Shenzhen alcanzó 13.15, Guangzhou llegó a las 12.09 y Shanghai llegó a las 11.25. Desde la perspectiva de la relación precio-ingresos de la vivienda, Dongguan es básicamente igual que las ciudades de primer nivel.

Relación precio de la vivienda/ingresos en Dongguan en 2013

Hace unos días, circuló en Internet una clasificación nacional de la relación precio de la vivienda/ingresos. Esta clasificación se basa en los comentarios de 5.000 internautas de una campaña nacional de "mostrar los precios de la vivienda" lanzada por un determinado sitio web, así como en datos relevantes de agencias de estadística, seleccionando 40 ciudades de tercer y cuarto nivel y calculando el precio de la vivienda. relación entre ingresos y gastos. La fórmula de cálculo es: relación precio-ingreso de la vivienda = unidad de área de vivienda comercial * área de vivienda urbana per cápita / ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos.

En las 10 primeras clasificaciones de los precios de vivienda más altos, el precio promedio de la vivienda comercial en Dongguan es de 8.300 yuanes/metro cuadrado, y la relación precio-ingreso de la vivienda es de 6,3, ocupando el décimo lugar. El primer lugar lo ocupa Zhuzhou, Hunan, con un precio medio de la vivienda de 4.000 yuanes por metro cuadrado y una relación precio-ingresos de sólo 4,7. Otras ciudades con la relación precio-ingresos de la vivienda más baja incluyen: Ulanhot en Mongolia Interior, Ma'anshan en Anhui, Hengyang en Hunan, Wuxi en Jiangsu, Weifang en Shandong, Suzhou en Anhui, Shantou en Guangdong y Zigong en Sichuan.

En el ranking TOP10 de las "peores" ciudades natales con las relaciones precio-ingresos más altas, Wenzhou en Zhejiang, Tianshui en Gansu y Dali en Yunnan se ubicaron entre las tres primeras con relación precio-ingresos de la vivienda. -Ratios de ingresos de 17,2, 16,1 y 15,5 respectivamente. Las otras "peores" ciudades natales "Las casas de la ciudad natal están clasificadas en orden. Entre las diez ciudades de tercer y cuarto nivel, el precio medio a la mitad ha superado los 10.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio medio en Wenzhou, Zhejiang, llega a los 20.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, en comparación con ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, los precios de la vivienda en estas ciudades son relativamente bajos.

(La respuesta anterior se publicó el 4 de junio de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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