Nuevas políticas sobre el impuesto a las escrituras inmobiliarias en 2015. ¿Cómo calcular la tasa del impuesto a las escrituras?

"Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias" (Caishui [2016] No 23) 2016.2.17

De acuerdo con la normativa pertinente del Consejo de Estado De acuerdo con el despliegue, se notifican las políticas preferenciales para el impuesto a la escritura y al impuesto comercial en transacciones inmobiliarias de la siguiente manera:

1. Respecto a las políticas de impuestos sobre escrituras

(1) Para personas físicas que compran la única vivienda para la familia (el alcance de los miembros de la familia incluye la compra de una casa), cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación), si el área es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5%; .

(2) Si un individuo compra una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área; tiene más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se reducirá en 2. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del %.

La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa.

(3) Si un contribuyente solicita incentivos fiscales, con base en la solicitud o autorización del contribuyente, la autoridad inmobiliaria del lugar donde se compra la casa emitirá una investigación por escrito resultado de la situación de vivienda familiar del contribuyente. , y el resultado de la investigación y la información relacionada con la vivienda se transmitirán a las autoridades fiscales de manera oportuna. Si el contribuyente no cumple con las condiciones de la investigación y no puede proporcionar los resultados de la investigación sobre vivienda familiar, el contribuyente debe presentar una garantía de buena fe por escrito a las autoridades tributarias sobre el número real de unidades de vivienda familiar. Si la garantía de integridad no es cierta, es una garantía de integridad. declaración de impuestos falsa. Según la "República Popular China y el Consejo de Estado", se abordarán las disposiciones pertinentes de la Ley de gestión y recaudación de impuestos y los registros de deshonestidad se incluirán en el sistema de informes crediticios personales.

De acuerdo con los principios de conveniencia y eficiencia, las autoridades inmobiliarias deben emitir con prontitud los resultados de la investigación por escrito sobre las condiciones de vivienda familiar de los contribuyentes de acuerdo con las regulaciones, y las autoridades tributarias deben manejar las solicitudes de incentivos fiscales de los contribuyentes. dentro de un límite de tiempo.

(4) Las medidas operativas específicas serán formuladas conjuntamente por las autoridades financieras, tributarias e inmobiliarias de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

II. Respecto a la política de impuestos comerciales

Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo si un individuo compra una casa; que tiene más de 2 años (inclusive) y lo vende a otras partes. Las ventas están exentas del impuesto comercial.

Los procedimientos específicos de exención de impuestos, plazo de compra de una vivienda, emisión de facturas, adquisición de vivienda sin compra y demás normas pertinentes de gestión tributaria se ajustan al "Anuncio sobre Estabilización de Precios de la Vivienda remitido por la Generalitat". Oficina del Consejo de Estado ante el Ministerio de Construcción y otros departamentos "Aviso sobre los dictámenes laborales" (Guobanfa [2005] Nº 26), "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Finanzas y Construcción sobre el fortalecimiento del impuesto sobre bienes inmuebles Administración" (Guobanfa [2005] N° 89) y "Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas Fiscales sobre Bienes Raíces". Se implementarán las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre varias cuestiones específicas en la implementación" (Guo Shui Fa [2005] N° 172). .

3. Acerca del alcance de la implementación

Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementarán las políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras en el Artículo 1 de este Aviso ni las políticas preferenciales del impuesto comercial en Artículo 2 Por el momento, la política fiscal empresarial para la transferencia de viviendas personales urbanas mencionada anteriormente todavía se aplica de conformidad con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de la política fiscal empresarial para la transferencia de viviendas personales" ( Finanzas y Tributación [2015] N° 39).

Todo lo dispuesto en el presente aviso se aplicará a zonas distintas a las ciudades antes mencionadas.

Este aviso tendrá vigencia a partir del 22 de febrero de 2016.

Ministerio de Hacienda, Administración Estatal de Impuestos, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

17 de febrero de 2016