Preguntas objetivas del examen judicial 2020: práctica de preguntas de opción múltiple [Derecho Económico][12.25]
1. En el contexto del creciente macrocontrol del mercado inmobiliario, un determinado gobierno municipal inspeccionó el estado de desarrollo y gestión inmobiliario de la ciudad y encontró las siguientes situaciones que deben corregirse. (2017/ 1 /74)
a La oferta de terrenos de construcción inmobiliaria, al tiempo que aprovecha al máximo los terrenos de construcción existentes, relaja las condiciones para ocupar terrenos agrícolas y desarrollar terrenos no utilizados.
b. La cesión de derechos de uso del suelo sólo podrá ajustarse al plan general de ordenamiento territorial, al planeamiento urbanístico o al plan anual de suelo edificable.
C. La preventa de viviendas comerciales requiere que los desarrolladores paguen todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra, obtengan certificados de derechos de uso de la tierra y posean permisos de planificación de proyectos de construcción, etc.
D. Adoptar medidas preferenciales, como reducciones y exenciones fiscales, para alentar a las empresas promotoras inmobiliarias a desarrollar y construir edificios de oficinas comerciales para facilitar la conversión de los ciudadanos al uso residencial.
Respuestas de referencia
1. Puntos de prueba: gestión de terrenos de construcción (terrenos de construcción nacionales); sistema de desarrollo inmobiliario (gestión de proyectos de desarrollo inmobiliario) -venta e hipoteca)
p>Respuesta ABD. Análisis: ¿Cuál es lo dispuesto en el artículo 22, párrafo 1 de la "Ley de Ordenación Territorial"? ¿La escala de los terrenos de construcción urbana debe cumplir con los estándares estipulados por el Estado, aprovechar al máximo los terrenos de construcción existentes y ocupar la menor superficie agrícola posible o ninguna? . ¿Según el primer párrafo del artículo 38 de la Ley de Ordenación del Territorio? El Estado alienta a las unidades e individuos a desarrollar tierras no utilizadas de acuerdo con el plan general de uso de la tierra bajo la premisa de proteger y mejorar el entorno ecológico, prevenir la erosión del agua y del suelo y la desertificación de la tierra si es adecuada para el desarrollo de tierras agrícolas; ¿Desarrollo de tierras agrícolas? . El ítem a es consistente con el significado de la pregunta y es seleccionado.
¿El artículo 10 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”? ¿La transferencia de derechos de uso del suelo debe cumplir con el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y el plan anual de construcción del suelo? . La transferencia de derechos de uso de suelo debe cumplir con tres planes (o planes) al mismo tiempo. El ítem b está acorde con el significado de la pregunta y está seleccionado.
¿El artículo 45 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”? La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Se ha pagado la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra en su totalidad y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra (2) Se tiene un permiso de planificación del proyecto de construcción (3); ) El desarrollo y construcción de viviendas comerciales debe realizarse de acuerdo con la preventa de viviendas comerciales. La inversión ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega. 4) Solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. ¿Deben utilizarse los ingresos de la preventa de viviendas comerciales para proyectos relacionados? . La preventa de viviendas comerciales debe cumplir cuatro condiciones, incluida la obtención de un certificado de derecho de uso de la tierra y un permiso de planificación del proyecto de construcción. El ítem c no cumple con el significado de la pregunta y no es seleccionado.
¿El artículo 29 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”? ¿Toma el Estado medidas impositivas y otras medidas preferenciales para alentar y apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario a desarrollar y construir edificios residenciales? . ¿En lugar de espacio para oficinas comerciales, incluso si es conveniente para el público? ¿Supervivencia empresarial? . El elemento d está de acuerdo con el significado de la pregunta y está seleccionado.
Así que elige ABD para esta pregunta.