¿Cuál era el precio de la vivienda en Shenzhen en 2005?
Shenzhen Centaline Real Estate publicó el Informe de análisis del mercado inmobiliario de Shenzhen de 2005. El informe muestra que desde 2003, la relación oferta-demanda de nuevos edificios residenciales en nuestra ciudad ha ido disminuyendo año tras año, y la escasez de viviendas se ha vuelto cada vez más evidente. El año pasado, la situación fue particularmente grave en Futian y Nanshan. Se absorbió un gran número de viviendas comerciales y se redujo la superficie vacante. El año pasado, la superficie mayorista de viviendas comerciales en Shenzhen era de sólo 719.000 metros cuadrados, una caída de más del 10% con respecto a 2004.
Los expertos creen que esto se debe principalmente al hecho de que el mercado inmobiliario de Shenzhen se encuentra actualmente en una etapa especial de transición del desarrollo dentro de la zona especial al desarrollo fuera de la zona especial. Al mismo tiempo, el terreno de Shenzhen se ha reducido durante tres años consecutivos, junto con la implementación de políticas de control macroeconómico, muchos desarrolladores han estado esperando y observando durante bastante tiempo, lo que ha resultado en una grave escasez de oferta.
Datos ampliados:
Los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron constantemente en 2005. El precio medio de transacción de la vivienda comercial fue cercano a los 7.000 yuanes, un aumento del 16% con respecto a 2004, estableciendo un récord en la historia.
Los expertos creen que el fuerte aumento de los precios de la vivienda el año pasado se debió principalmente al rápido crecimiento económico de Shenzhen y al aumento de la proporción de viviendas de lujo, lo que provocó cambios en la estructura del producto. La nueva oferta es menor que la demanda, lo que lleva a una aguda contradicción entre oferta y demanda. Al mismo tiempo, el aumento de los costos de desarrollo, como el de la tierra, también ha llevado directamente al aumento de los precios de la vivienda.
El aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen en 2005 se atribuyó en gran medida al fuerte aumento de las viviendas de lujo. En la actualidad, el precio medio de las viviendas de lujo en Shenzhen ha alcanzado los 13.520 yuanes por metro cuadrado, un aumento de alrededor del 40% respecto al año anterior.
Los comisionados son la principal fuerza que impulsa el aumento de los precios de la vivienda urbana. El año pasado, los precios de la vivienda en Baoan y Longgang aumentaron un 28% y un 25% respectivamente. Entre los cuatro distritos de la Zona Económica Especial, como el área más madura de Shenzhen, el mercado inmobiliario de Luohu tuvo el desempeño más estable en 2005. El área de oferta de nuevos edificios residenciales en el distrito de Futian ha disminuido significativamente y el lago Mixiang se ha convertido una vez más en la zona más cara de Shenzhen. Para Nanshan, el año pasado fue un punto de inflexión para el mercado inmobiliario en esta zona. La oferta, la demanda y el volumen de transacciones han disminuido en todos los ámbitos, pero los precios han aumentado paso a paso, con un sorprendente aumento del 36%.
China News Network-Shenzhen fue el país que más aumentó en 2005.