¿Por qué se desplomaron los precios de la vivienda en Japón en la década de 1990?
En los 50 años posteriores a la Segunda Guerra Mundial, la economía japonesa ha logrado logros brillantes que han atraído la atención mundial. A principios de la década de 1980, Japón superó en pocos años a Italia, Francia, el Reino Unido y Alemania, convirtiéndose en el país más poderoso de Asia y el segundo país más poderoso del mundo después de Estados Unidos. En ese momento, la fuerza económica de Japón era la mitad de la de Estados Unidos y sus reservas nacionales de divisas alcanzaban los 400.000 millones de dólares, lo que representaba el 50% del total de las reservas de divisas del mundo. Los japoneses se convirtieron en el pueblo más rico del mundo en ese momento, y la tierra nacional se convirtió en la tierra más cara del mundo en ese momento. Al mismo tiempo, la fuerte apreciación del yen también ha enriquecido y enorgullecido a los japoneses. Los antiguos chinos decían una vez: vive en el dolor y muere en la felicidad. Un entorno de exceso de riqueza y una sensación de bienestar llevaron a los japoneses a cometer un grave error económico. ¿Cuál es el gran error?
El desarrollo económico ha generado muchos proyectos inmobiliarios y los precios de la tierra, especialmente en las grandes ciudades, han aumentado uno tras otro. En 1985, los precios de la tierra en Tokio y Osaka, Japón, se dispararon 10.000 veces en comparación con los primeros años del período de posguerra. Para estimular la economía nacional y completar la transformación de una economía orientada a las exportaciones a una economía orientada a la demanda interna, el gobierno japonés ha bajado las tasas de interés bancarias y aflojado la política monetaria durante cinco años consecutivos, lo que finalmente resultó en una abundancia anormal de fondos disponibles en el mercado. Sin embargo, estos abundantes fondos no fluyeron hacia las industrias manufacturera y de servicios como esperaban los gobernantes de Japón, sino hacia los mercados de valores e inmobiliarios que eran fáciles de absorber y "eficientes". Como resultado, los precios de las acciones y de las viviendas se dispararon.
En los cuatro años posteriores a 1985, los precios de los terrenos comerciales en Tokio y Osaka, así como los de los terrenos residenciales en ambos lugares, se triplicaron. Durante este período, los precios de la vivienda japonesa aumentaron día a día y noche tras noche. Para ganar más dinero, los japoneses utilizan valores o bienes inmuebles existentes como garantía para pedir dinero prestado a los bancos y luego invertir en bienes raíces. Muchas personas también abandonaron sus empleos bien remunerados para especular con bienes raíces. Durante un tiempo, la especulación interna se volvió común en Japón. Para obtener continuamente altas ganancias, los principales bancos japoneses de la época consideraban la inversión en bienes raíces como el mejor proyecto de préstamo y siempre aceptaban a los que venían. Las grandes empresas japonesas también aprovecharon las oportunidades de negocio, desempeñaron un papel importante en la especulación inmobiliaria y la consideraron un proyecto clave para generar beneficios.
Aunque disfruta del placer de ganar dinero rápido con el sector inmobiliario, Japón en su conjunto ha ignorado una cuestión muy importante: Japón es un país insular y carece de todo tipo de recursos necesarios para la producción. Se deben incorporar continuamente diversos recursos de producción para mantener el funcionamiento saludable de todo el país. Las personas y las empresas están ocupadas especulando con bienes raíces, la estructura industrial nacional está seriamente inclinada y la economía de la burbuja inmobiliaria se ha estado expandiendo una y otra vez. Entonces, en 1990, naturalmente estalló la crisis económica. Después del estallido de la crisis económica, los precios de la vivienda en Japón se desplomaron y muchas personas pasaron de ser "personas ricas" a "personas negativas" y han soportado pesadas cargas financieras durante mucho tiempo. Decenas de miles de personas se suicidaron desesperadas porque ya no podían soportar la carga de la deuda.
Al mismo tiempo, innumerables bancos y empresas inmobiliarias quebraron y fueron adquiridos, y una gran cantidad de edificios semiacabados se convirtieron en edificios sin terminar que a nadie le importaban. Como resultado, la industria de la construcción desapareció. golpeó fuerte. Desde entonces, la economía nacional de Japón ha caído en un estado de crecimiento negativo y nulo durante décadas. Más tarde, a través de esta desastrosa lección económica, los japoneses se dieron cuenta de una verdad que es común a todos los países del mundo actual: el desarrollo vigoroso de la industria es la base para construir un país y garantizar la paz. ¡La prosperidad acumulada por la economía especulativa no es más que una burbuja que estalla rápidamente!