¿Cuál es el volumen de ventas de viviendas comerciales en 2017?
Los datos muestran que en 2017, la superficie de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional superó por primera vez los 1.600 millones de metros cuadrados, alcanzando los 169.408 metros cuadrados, un aumento de 7,7 respecto también a las ventas de viviendas comerciales; superó los 13 billones de yuanes por primera vez, alcanzando los 133.701 millones de yuanes, un aumento interanual del 13,7. Detrás de las ventas récord de viviendas comerciales se encuentra el crecimiento sustancial en el desempeño de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias de China, que dependen de sus ventajas como la marca, el diseño urbano y las capacidades de inversión.
Recientemente, las empresas inmobiliarias de referencia han anunciado sucesivamente su evolución de ventas en 2017 y se han finalizado los rankings de los principales promotores. Según las estadísticas del Centro de Investigación Central, a finales de 2017, el número de empresas inmobiliarias con ventas de más de 100 mil millones de yuanes había aumentado a 17. Entre ellos, el volumen de ventas de las tres empresas inmobiliarias líderes, Country Garden, Vanke y Evergrande, superó los 500 mil millones de yuanes, ubicándose entre las tres primeras: Country Garden completó un volumen total de ventas de 550.065438 millones de yuanes, un año después. -aumento anual del 78%. Vanke y Evergrande lograron ventas de 523,9 mil millones de yuanes, 5,1 mil millones de yuanes y 3,1 mil millones de yuanes respectivamente, ocupando el segundo y tercer lugar.
Además de las tres principales empresas inmobiliarias, Sunac, Poly, Greenland, China Shipping, Longfor, China Fortune Land Development, China Resources, Greentown, Gemdale, Xincheng, China Merchants, CIFI, Shimao y Tahoe También tienen la misma escala de rendimiento. Más de 100 mil millones de yuanes. Hasta ahora, el número de empresas inmobiliarias con 100.000 millones de RMB en 2017 ha llegado a 17, superando las 12 de 2016. Entre ellos, Longfor, Xincheng, China Merchants Shekou, Greentown, CIFI, Shimao y Tahoe son los recién llegados Dalian Wanda, que todavía estaba en el club de los 100 mil millones de bienes raíces en 2016, salió del campo de los 100 mil millones debido a su vigoroso "de". -Transformación "inmobiliaria".
Los datos del Centro de Investigación CRIC muestran que la tasa de crecimiento de las 100 principales empresas inmobiliarias supera con creces el promedio de la industria. Xiangsheng Real Estate fue "coronado" como el desarrollador de más rápido crecimiento con una tasa de crecimiento del rendimiento de más del 200%. "En 2017, las ventas totales de Xiangsheng alcanzaron los 619.600 millones de yuanes. En sólo tres años, las ventas aumentaron significativamente de 1.000 millones de yuanes a más de 60.000 millones de yuanes", dijo Zhao Hongwei, presidente de Xiangsheng Holding Group.
Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House Enterprise Group, analizó en la reunión anual "Believe in 2018: Ding Zuyu Property Market Assessment" que "el volumen de transacciones en ciudades de tercer nivel y de nivel inferior representó más del 60% de las ventas totales del país en 2017. Por lo tanto, los Nuggets están en ciudades de tercer y cuarto nivel". El mercado inmobiliario es un tema importante entre las 100 principales empresas inmobiliarias en 2017. La mayoría de los promotores se concentran en terceros - y las ciudades de cuarto nivel con demanda indirecta y las ciudades de tercer y cuarto nivel respaldadas por el concepto de ciudades características. Las transacciones en caliente en los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel han establecido un punto de referencia para el excelente desempeño de los bienes raíces. empresas”.
“Muchos desarrolladores creen que las ciudades de tercer y cuarto nivel son riesgosas y están aprovechando la situación del mercado para 'cortar puerros'. Esta es una comprensión unilateral de la urbanización; Creo que las ciudades de inventario con precios altos no son dinámicas y los precios de la tierra son más caros que los precios de la vivienda, por lo que se cree que los precios de la vivienda seguirán aumentando en el futuro y todavía hay inercia en la iteración de productos residenciales. "Chen El vicepresidente del Grupo Xiangsheng cree que los desarrolladores deben pasar de "construir buenas casas" a "construir buenas vidas".
Ding Zuyu dijo que en 2017, en el entorno político de continuo endurecimiento de los controles en varios lugares, la participación de la industria se concentró más y se acercó a las grandes empresas inmobiliarias de marca, mientras que el espacio habitable de las pequeñas y las medianas empresas inmobiliarias se volvieron cada vez más limitadas. Los datos básicos muestran que las 100 principales empresas inmobiliarias ya ocupan la mitad del mercado inmobiliario: el índice de concentración del mercado de las 100 principales empresas inmobiliarias llega a 55,5, un aumento de 10,7 puntos porcentuales con respecto al mismo período de 2016. Entre ellas, el índice de concentración de mercado de las 10 principales empresas alcanzó 24,1, 5 puntos porcentuales más que en 2016.
"Las ventas que superan los 100 mil millones de yuanes son un hito". Ding Zuyu cree que "el número de empresas inmobiliarias de referencia será cada vez menor en el futuro, pero la escala de las empresas inmobiliarias será cada vez mayor". más grande". Para continuar "permaneciendo en la mesa del comedor", las 50 principales empresas de la Legión se han propuesto alcanzar la marca de los 100 mil millones en 2018. Estimuladas por el "plan 100 mil millones", las empresas inmobiliarias de referencia están aumentando activamente el tamaño de sus reservas de suelo.
Ni Jianda, presidente y director ejecutivo de Jupai Investment Group, dijo en el "Sexto Taller de E-House Wharton" que en la industria inmobiliaria, muchas empresas utilizan capital existente y futuro para comprar activos y luego venderlos. en el futuro Estos activos generan ganancias. En el futuro, la probabilidad de fusiones y adquisiciones entre las 100 principales empresas inmobiliarias seguirá aumentando.
Si los pequeños y medianos promotores inmobiliarios no quieren ser adquiridos por grandes empresas, la solución pasa por integrar empresas similares a consorcios o recurrir a empresas financieras. Aunque pueden perder el control de la empresa, no perderán la participación. derecho a hablar en la industria.
China tiene una gran población y necesita vivienda.