Varias comunidades del Edificio 19 serán demolidas el próximo año.
Pronto, "demolición y demolición" se convirtió en una nueva forma para algunas personas de soñar con hacerse ricos, especialmente aquellas casas antiguas que tienen menos de 48 metros cuadrados y "se desmoronan" en cualquier momento.
Recientemente han apostado sus fichas en la montaña Shantou. El agente de una tienda boutique me dijo que desde el 10 de junio del año pasado, Songcheng Road Community, Fenghuang Jiaoshan Road Community, Fenghuang New Village y Fengshan New Village en el distrito de Shantou Mountain han estado muy activos, con 10 unidades vendidas cada mes. Lo más exagerado es que se vendieron más de 20 unidades en marzo de este año, ¡y el precio más alto alcanzó los 80.000 yuanes/㎡!
Parece que no hubo muchas transacciones y el precio de la transacción se perdió por completo ante el precio altísimo. Pero debe saber que estas comunidades no tienen las expectativas de las viviendas de los distritos escolares, no tienen instalaciones de apoyo sólidas y no tienen ninguna calidad. A lo sumo, se basa en elementos perceptivos como el "estilo de escritura" y la "pirotecnia" para respaldar el espectáculo. La razón de su firme desempeño durante la crisis del mercado depende enteramente de la expectativa de "reubicación".
Entonces, ¿la cantidad es real? ¿Es realmente necesario mudarse alrededor de la montaña Shantou? Hicimos una excursión.
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Gire desde la salida Wansongling Road de la autopista elevada Zhonghe hacia Fenghuang Jiaoshan Road y llegará al límite de Shantoushan. Solo hay un nuevo proyecto en el área, Yujingyuan, con un precio de venta reportado de 6.543.808 yuanes/㎡. Las "cuatro comunidades principales" que se rumorea que participan activamente en las transacciones están a ambos lados de este camino.
En cuanto al aspecto, esta zona está muy desgastada, las paredes están moteadas y algunas de ellas son bungalows. Como máximo dos vehículos eléctricos circulan entre edificios uno al lado del otro.
Muchos hogares todavía tienen sus estufas en el exterior. Cuando llegó la hora de cenar, el aroma a cebolla, jengibre y wok flotaba por todo el patio, los vecinos se reunieron y el olor a fuegos artificiales era fuerte.
El tío que dirige una cantina cercana nos dijo que este "edificio de apretón de manos" se llama Fenghuang Jiaoshan Road Community. Es la comunidad más antigua y las condiciones son relativamente malas. Aunque todo el mundo siempre habla de “derribarlo o no”, han pasado más de diez años y todo sigue igual.
El camino al pie de la montaña Fenghuang, que tiene el mayor temperamento de reubicación, está tranquilo. Las otras tres zonas residenciales con mejor apariencia tendrán que esperar hasta el Año del Mono y el Año del Caballo. .
Fengshan New Village tiene casi 400 residentes y es una comunidad relativamente grande en Shantoushan. La antigüedad de la casa probablemente sea de 1980-1990.
Cuánto tiempo sin verte. Las paredes blancas están cubiertas de cables desordenados y aires acondicionados, y los toldos fuera de las ventanas están esparcidos por todas partes, pero al menos no hay cicatrices obvias en el edificio y cada hogar tiene su propio baño.
Después de caminar, no encontré ningún cartel relacionado con la reubicación ni un sello en la puerta.
Fengshan New Village
“La casa es un poco vieja, tenemos que esperar al Año del Mono”. Cuando se le preguntó si había alguna intención de demolerla, una tía local. dicho.
Dijo que los rumores de reubicación aparecieron por primera vez después de 2010, cuando la comunidad de Shantou Mountain era la más prometedora para reubicarse. Sin embargo, teniendo en cuenta el valor cultural del Templo de Brahma, la mayoría de los edificios son edificios antiguos y sólo unos pocos edificios en ruinas han sido reubicados.
Templo de los Pilares de Brahma
"El lugar que alguna vez estuvo en ruinas ha sido reconstruido. ¿A dónde podemos acudir?", respondió la tía con una sonrisa, pero las malas condiciones de la vivienda también son un hecho. No se puede ignorar. "(Área) De veinte a treinta metros cuadrados, la más grande tiene 50 metros cuadrados. Después de que los niños se casen, acogerán a los ancianos y las casas antiguas volverán a vivir ocasionalmente o se alquilarán a jóvenes que trabajan. . No hay muchos vecindarios locales."
En cuanto a Mi tía hizo un gesto con las manos y dijo que no sabía nada sobre los rumores sobre alguien que vendía una casa y los inversores se reunían.
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Dado que no hay señales de reubicación, ¿es cierto el rendimiento de la transacción de más de 20 unidades por mes?
Combinando la información de las dos plataformas de Home Buying y Transparent House Selling Network, encontramos que existen discrepancias considerables entre los rumores y los datos públicos.
Según las estadísticas, en Transparent Online hay 24 casas en venta en cuatro comunidades. Más al sur, el precio de cotización de la comunidad de Songcheng Road es de menos de 45.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de cotización de otras comunidades es de más de 50.000 yuanes por metro cuadrado.
En comparación con la comunidad de Zhijian Daoxiang (44.000 yuanes/㎡) y el jardín Fengshan (50.000 yuanes/㎡) al este de la carretera elevada Zhonghe, que están más cerca del metro, los precios son más altos.
En los últimos 90 días, solo dos comunidades han generado registros de transacciones. Se vendió una casa de 36㎡ en Fenghuang New Village, ubicada en el segundo piso, con un precio unitario de 48.463 yuanes/㎡. El precio medio de las dos casas en Fengshan New Village es de menos de 32.000 yuanes/㎡, lo que está lejos del precio de transacción más alto del mes pasado y del "precio unitario de 80.000 yuanes" mencionado por el agente.
Desde 2015, a excepción de Fengshan New Village, que tiene 34 unidades, las otras tres comunidades solo han vendido 15 unidades cada una, lo que definitivamente no es el primer escalón en términos de popularidad. Durante el año pasado, el precio de la transacción ha fluctuado entre 350.000 y 50.000 yuanes/㎡, y no ha habido ningún aumento de precios impulsado por rumores de reubicación.
Brahma Sky 4th Road Creative Street
Un intermediario cercano dijo que debido a la relación entre la firma en línea y los préstamos, muchos registros de transacciones no se reflejan en las plataformas relevantes y muchos clientes sí. debido a la evasión fiscal (algunas casas tienen menos de cinco años) y el precio de transacción es muy bajo.
三
La cuarta zona residencial de la montaña Shantou sin rastros de demolición puede dejar a los "jugadores" desiertos, pero Xingjia 2nd Lane/Nanxingjia 2nd Lane no lo hará.
Esta comunidad de aproximadamente 200 hogares es particularmente llamativa en Nanxingqiao. Tiene solo una pulgada de terreno. Aunque la salida C del metro Houchaomen está a solo unas pocas docenas de metros de distancia, también se encuentra la plaza Li Xing. Zhejiang No. 1/Zhejiang Está a 1 km del segundo hospital, la escuela secundaria Jiangcheng, la escuela secundaria Jianlan y la escuela primaria Jindu Tianchang. Pero su apariencia sigue siendo difícil de describir.
La mayoría de los edificios son bungalows, algunos están solos al borde de la carretera, un poco mejor que el estilo "siheyuan". Las paredes pintadas, el techo húmedo después de la lluvia y las huellas de musgo en el suelo son sorprendentemente consistentes.
Se entiende que este lugar alguna vez fue la sala de bienestar de los empleados de la fábrica de hardware de esmalte de Hangzhou, con una historia de al menos 40 años. Es inevitable que la fachada envejezca y la distribución quede atrás. Algunas casas tienen sólo más de 10 metros cuadrados y no tienen baños ni cocinas independientes. Para cocinar, sólo podemos instalar una estufa para encender un fuego fuera de la casa, y sólo podemos confiar en tres baños achaparrados para resolver el problema del "ciclo del grano".
Es un inconveniente cuando llueve o está "lleno".
Por lo tanto, para alquilar mejor sus casas, algunos propietarios construyeron cocinas y baños adicionales, renovaron las fachadas y rasparon masilla blanca en las paredes. "Tiene más de 20 metros cuadrados, un baño privado, una cama vacía y todavía faltan 1.000 yuanes". Un viejo vecino le dijo en voz baja a Fenghuang: "Si quieres alquilar una casa, llama directamente al propietario y búscala". un agente para gastar más dinero."
Xingjia Lane 2/Nanxingjia Lane 2
Cuatro
Porque las condiciones de vida son realmente atrasadas, incluso si el propietario trabaja Difícil de decorar, el precio sigue siendo mucho más bajo que el de las comunidades circundantes.
Al costado de la carretera en Jiangnan, China, la propietaria del restaurante Jinyun Shaobing alquiló un pequeño patio, dos habitaciones y una cocina y un baño independientes en un callejón. El pequeño patio está lleno de flores, plantas y productos de la tienda.
“El edificio alto de enfrente cuesta 3.500 yuanes, y el apartamento de dos habitaciones cuesta más de 4.000 yuanes. La decoración es particularmente pobre, y una habitación individual sin cocina ni baño cuesta 2.000 yuanes”. La casera le dijo a Fenghuang, Xingjia 2nd Lane/Nanxingjia 2nd Lane. El alquiler mensual es al menos entre 500 y 1.000 yuanes más barato para el mismo tipo de apartamento.
Xingjia 2nd Lane/Nanxingjia 2nd Lane
Las condiciones de vida en Xingjia 2nd Lane/Nanxingjia 2nd Lane obviamente estaban rezagadas con respecto a las de las áreas circundantes, y hubo un movimiento de reubicación en Xingjia 2nd Lane. Carril/Nanxingjia 2.º carril.
2065438 En junio de 2007, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Shangcheng anunció la "Decisión sobre la expropiación de viviendas para el proyecto de renovación de la ciudad antigua de Nanxing Jiaer Lane".
En ese momento, se delineó la línea roja para el estudio del proyecto de reconstrucción de la antigua ciudad, comenzando desde Jiangcheng Road en el este, Fengshan Garden en el sur, Zhonghe South Road en el oeste, Liubuqiao Street en el norte. y Jiaxing Jiaer Lane en el sur. La superficie total del terreno es de aproximadamente 39.200 metros cuadrados. Actualmente hay 207 * * propietarios, incluidos 189 residentes y 18 empresas.
Gobierno Popular del Distrito de Tuyuan Shangcheng
Según el plan de compensación de ese momento, las personas expropiadas podían elegir una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Después de un período de notificación pública de tres meses, el índice de firma del contrato del proyecto fue solo de 51,71, lo que está lejos del estándar de recaudación de 80. Por lo tanto, los asuntos de adquisición de terrenos y demolición se archivaron temporalmente.
La razón principal es que estas casas son pequeñas y tienen derechos de propiedad complicados. En realidad, detrás de la casa de 40 metros cuadrados hay cuatro propietarios. Incluso si las casas se expropian a un precio de 80.000 yuanes/㎡, el dinero de demolición asignado a cada persona será inferior a 6.543.800 yuanes, cantidad que ni siquiera se puede comprar en los suburbios.
Sin embargo, debido al fuerte deseo de mejora de los residentes, más de 40 hogares firmaron contratos de reemplazo de viviendas en junio de 2021, y ahora las casas originales han sido selladas.
Esto también da a los jugadores de demolición un rayo de esperanza.
“Si no lo derribamos ahora, habrá que demolerlo en diez años debido al aspecto de la ciudad”. Un residente que vive en el cercano apartamento Houchao dijo que mucha gente tuvo la misma idea. como él y comenzó a consultar en secreto al intermediario. No puedes comprarlo por adelantado y esperar la demolición.
Xiao Y, una agencia cercana, nos dijo que la zona de Xingjia Erxiang es demasiado llamativa y está en la entrada del metro. Definitivamente se llevará a cabo la demolición. En cuanto a cuándo, depende del plan del gobierno.
Desde agosto del año pasado, Xiao Y ha recibido muchos inversores, pero solo vendió una habitación con un precio unitario de más de 80.000 yuanes.
La pequeña Y dijo: "Los derechos de propiedad de la casa son demasiado complicados y no hay muchas condiciones de cotización. Tengo cuatro o cinco casas enumeradas aquí y el precio es de más de 80.000. La más alta ". >
五
Apostar por la demolición es de hecho un problema difícil para la gente corriente con pocas fuentes de información. Algunas casas están moteadas y viejas, pero el resultado final suele ser "anticuado".
Por ejemplo, el distrito 6 de Zhao Hui. ¿Las personas que apostaron más de 45.000 yuanes/㎡ en ese momento se darán una bofetada cuando vean el precio de transacción actual de 37.000 yuanes/㎡?
Sin embargo, la pequeña puerta norte, que no se había mencionado en el plan de reubicación durante cinco años, se movió de repente. No sé si es porque los viejos vecinos que se vieron afectados por la “ganancia inesperada” se muestran reacios a desprenderse de los fuegos artificiales o porque son muy fragantes.
Distrito 6 de Zhao Hui
Del mismo modo, en la lista de adquisiciones de terrenos de Hangzhou 2021, no vimos la cuarta zona residencial de Mantoushan y Xingjia 2nd Lane/Nanxingjia 2nd. Sombra del carril.
Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Hangzhou
Si tienes dinero y coraje y puedes soportar la larga espera, también puedes probar suerte, pero si el apalancamiento es limitado, esto; casa preciosa Es mejor guardar sus boletos para casas nuevas con mejor calidad.
Fuente: ifeng.com Real Estate Estación Hangzhou