Se espera que el mercado inmobiliario de Shenzhen sea escaso en 2016. ¿Continuará así?
Con la publicación de las políticas de “segundo hijo”, ¿son populares los apartamentos compactos de cuatro habitaciones?
Con la liberalización de la “política universal de dos hijos”, el tamaño de la familia aumentará y la demanda de compra de vivienda también cambiará. Los expertos de la industria creen que cambiar de apartamentos de tres habitaciones a apartamentos de cuatro habitaciones o incluso de cinco habitaciones es una necesidad apremiante. La ampliación del tamaño de los apartamentos aumentará directamente el coste de compra de una casa. Según las estadísticas del centro de investigación, si nace un segundo hijo en Shenzhen, debido al aumento en el tamaño de la familia, solo necesita cambiar de "dos dormitorios" a "tres dormitorios", y el aumento del costo de compra alcanzará 6,5438 millones.
Para atender al mercado y aprovechar al máximo el espacio, muchos desarrolladores planean construir unidades de varias habitaciones en áreas pequeñas para satisfacer los requisitos de los compradores de viviendas sin aumentar el área ni el precio total.
Según el seguimiento del centro de investigación, la proporción de unidades de tres dormitorios en la oferta de viviendas nuevas ha disminuido desde 2015, llegando incluso a 30 en algunos meses, lejos de las 80 del máximo de 2014. En marcado contraste, la proporción de viviendas de cuatro dormitorios ha aumentado y los tipos de transacciones de viviendas nuevas han mostrado una tendencia similar. Los apartamentos de cuatro habitaciones de menos de 90 metros cuadrados están ganando rápidamente popularidad en el mercado.
Según las estadísticas del Centro Nacional de Investigación de Midland Property (Shenzhen), entre los proyectos que se espera que entren en el mercado en el primer trimestre de 2016, la mayoría de los proyectos tienen una gran escalabilidad y los proyectos de cuatro dormitorios de aproximadamente 90 metros cuadrados representan alrededor del 30%.
¿Cuánto aumentará el precio?
En 2015, Shenzhen fue líder en aumento de precios de la vivienda en el país este año. El precio promedio de las propiedades residenciales de primera mano aumentó más de un 40% interanual, y los precios de la vivienda en algunas. los puntos calientes incluso se duplicaron. 2016 ya está aquí, ¿puede continuar la tendencia alcista de los precios de la vivienda en Shenzhen?
Algunos expertos dijeron que en 2016, debido a los efectos positivos de la política de "dos hijos universales", los recortes de las tasas de interés y los recortes de las tasas de interés RRR, la situación del mercado inmobiliario nacional seguirá mejorando. Este año, el mercado de valores de Shenzhen, que lidera el país, continúa aumentando considerablemente y se espera que se desacelere más adelante.
A corto plazo, los precios de la vivienda en Shenzhen no aumentarán significativamente este año, y los precios razonables de la vivienda en Shenzhen deberían estar entre 36.000 y 38.000 metros cuadrados, dijeron expertos de la industria. Pero en cuanto a la tendencia de los precios de la vivienda en Shenzhen en 2016, admitió que seguirán aumentando, pero el aumento será limitado. Debido al desequilibrio de la estructura de oferta de vivienda a largo plazo en Shenzhen (baja oferta de viviendas comerciales y bajo inventario), la demanda del mercado seguirá siendo grande en el futuro y los precios de la vivienda seguirán manteniendo una cierta tendencia ascendente. Se espera que el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Shenzhen continúe manteniendo una tendencia ascendente de aproximadamente 65.438 00 en 2065.438 06.
¿Pueden las transacciones de viviendas nuevas seguir estando de moda?
En términos de oferta, según las estadísticas, se espera que en 2016 haya 136 nuevos mercados en Shenzhen, con una superficie de oferta de 14,93 millones de metros cuadrados.
En febrero de 2015 y 2018, había 121 proyectos residenciales y de apartamentos en Shenzhen, con una superficie de 7,06 millones de metros cuadrados. Entre ellos, la antigua reforma sigue siendo vigorosa. Entre los proyectos que ingresarán al mercado en 2016, hay cerca de 50 proyectos de renovación urbana, que representan casi el 40% del área de oferta de vivienda nueva de la ciudad, entre los proyectos que ingresarán al mercado en 2016, habrá hasta 37; proyectos complejos, concentrados principalmente en Nanshan, Longgang y Longhua, además, las diferencias en la planificación regional han llevado a la rotación de puntos calientes y las proporciones de cada distrito cambiarán hasta cierto punto: Longgang todavía mantiene el primer lugar en suministro; La proporción de oferta futura de Baoan es básicamente la misma que en 2015, la proporción de oferta de Longhua en 2016 es 13,3 y la proporción de oferta de Luohu en 2016 ha aumentado, representando el 5,1% de la oferta de la ciudad.
Según las estadísticas de la China Index Academy, al 20 de diciembre de 2015, este año se vendieron en Shenzhen un total de 63.511 unidades residenciales de primera mano. En los últimos años, el volumen anual de transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen se ha controlado generalmente en alrededor de 40.000 unidades. Los datos muestran que las transacciones de viviendas nuevas aumentaron un 52% interanual.
Algunos expertos analizan que esta ronda de clímax de transacciones indica que el mercado está sobregirando la demanda por adelantado y se predice que el volumen de transacciones de viviendas nuevas de la ciudad será relativamente bajo el próximo año.
¿Puede continuar el boom inversor?
El auge a corto plazo del mercado inmobiliario de Shenzhen ha aportado considerables beneficios a los inversores. Este año, los "30 nuevos acuerdos" del tipo "3?" encendieron el entusiasmo de los inversores y la proporción aumentó significativamente.
Los datos muestran que en junio de 2005, la proporción de inversión aumentó a 23, el valor más alto. este año.
Según el seguimiento del centro de investigación, a finales de enero de 2015, la proporción de inversores entre todos los compradores de viviendas en 2015 era de aproximadamente 26, y algunos individuos incluso representaban alrededor de 30. Entre los inversores, algunos optan por "obtener resultados inmediatos" comprando y vendiendo. Los datos muestran que la proporción de "especuladores a corto plazo" representa alrededor del 10% de todos los compradores de viviendas, e incluso cerca del 30% en algunos puntos críticos, mientras que el año pasado solo representaban alrededor del 3-5%.
¿Volverá "Wang Di" el próximo año?
65438 Antes de febrero, las conjeturas sobre el Rey Tierra de este año habían fallado con frecuencia. En febrero de este año, China Shipping ganó la antigua parcela de tierra de Ludan Village a un precio bajo, y en septiembre, Longguang ganó la parcela de tierra de Longhua Hongshan a un precio bajo. Después de casi un año de silencio, el mercado inmobiliario de Shenzhen finalmente explotó a finales de febrero.
65438 A finales de febrero, Cinda y Kunrun ganaron conjuntamente el terreno del Nuevo Distrito G 11337-01 de Pingshan por 3.030 millones de yuanes, convirtiéndose en el Rey de la Tierra de Pingshan en 2015. Más tarde, Fujian Zhongwei adquirió dos terrenos en el área de Jianggangshan por 5.700 millones, uno de los cuales ganó el título de rey de la tierra de precio unitario nacional de 2015 con un precio mínimo de casi 80.000 por metro cuadrado.
De cara al 2016, no podemos evitar preguntarnos: ¿Wang Di vendrá a Shenzhen el próximo año?
Como todos sabemos, el suelo residencial en Shenzhen siempre ha sido escaso. En la actualidad, la mayor parte del suelo destinado a vivienda comercial nueva procede principalmente de la renovación urbana. Los datos muestran que en 2013, Shenzhen vendió 3 terrenos residenciales y en 2014, Shenzhen solo vendió 1 terreno residencial. Algunos expertos señalaron que en los próximos cinco años, se espera que Shenzhen proporcione sólo 0,33 kilómetros cuadrados de nuevos terrenos residenciales cada año, por lo que casi no quedarán nuevos terrenos disponibles. Sin embargo, es difícil revitalizar el suelo existente y el ciclo de renovación urbana es largo, lo que dificulta aliviar la situación de escasez de oferta. Por lo tanto, la expectativa de una escasez de oferta en el futuro mercado inmobiliario persistirá durante mucho tiempo.
Además, algunos analistas señalaron que “los promotores son en general optimistas sobre los terrenos en Shenzhen”. Desde principios de este año se observa una clara tendencia de regreso de las grandes empresas inmobiliarias a ciudades de primer y segundo nivel. El mercado inmobiliario en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se está calentando y con frecuencia surgen reyes de la tierra. Se entiende que muchas empresas extranjeras participaron en la reciente licitación de parcelas de tierra en el área de Jianggangshan en Baoan. Además de Fujian Zhongwei, que ganó dos parcelas de tierra de una sola vez, también están Wharf y China Resources en Hong Kong, Gezhouba en Hubei, Beijing Capital y Guorui (Liaoning) en el noreste. Esto demuestra que muchos desarrolladores extranjeros están ansiosos. para entrar en el mercado de Shenzhen. Sin embargo, debido a la reducción de la oferta de suelo en las ciudades de primer nivel, el volumen de transacciones de suelo alcanzó su nivel más bajo en nueve años. "No se descarta que el año que viene haya reyes de la tierra, pero el número no será muy elevado".
¿Podrá el "disco zombie" volver a ver la luz?
A principios de junio, hubo noticias de que algunas "acciones zombies" habían aparecido en Shenzhen y no se habían vendido en casi 10 años. Ha pasado medio año y Zhuoneng OPUS en Longhua, Tianfu Huafu en Baoan y Jixianglong Garden en Houhai están a la venta. Después de que se abrió un centro de marketing en una nueva ubicación en Buji, no pasó nada.
Según la investigación del autor, todavía quedan en el mercado algunos proyectos con horarios de apertura indecisos, muchos de los cuales están a punto de finalizar o incluso convertidos en viviendas existentes. Entre ellos, Dehong Tianxia en Luohu aún no ha abierto un centro de marketing; la segunda fase de Ruize Garden en Buji se inauguró en 2013 y actualmente está agotada. Está por determinar el momento para agregar las cinco casas existentes restantes. Después de la apertura de Guangxing Shengyuan Nawei en 2013, las unidades restantes en la Torre Tuiwang aún están por determinar.
La aparición de "listados zombies" no se debe principalmente al cierre, sino a varias razones por las que los proyectos no se pueden vender. En cuanto a si las propiedades que no se han comprado durante muchos años se podrán lanzar el próximo año, dijo: "Es absolutamente posible, pero es difícil decir qué tan probable es".
(Lo anterior la respuesta se publicó el 9 de enero de 2016. Actualmente consulte la situación real de la política de compra de vivienda)
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