Regulaciones de arquitectos de primera clase de 2012 y conocimientos relacionados: daños y perjuicios
Los daños y perjuicios se refieren al acuerdo entre las partes en el contrato o después de la celebración del contrato de que una parte pagará una determinada cantidad de dinero a la otra parte por incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en indemnización por daños y perjuicios acordada y indemnización por daños y perjuicios legal.
El artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula: "Las partes podrán acordar que una de ellas pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios con base en el incumplimiento del contrato, y también podrán acordar una método para calcular el monto de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o institución arbitral que aumente el monto;
Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje una reducción adecuada.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora deberá pagarla. también pagar sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios "
[Análisis clave]
1. Preste atención a los detalles del segundo párrafo de este artículo: "a continuación" puede ser ". aumentar", y sólo lo "excesivo" puede "reducirse adecuadamente".
2. El contenido del tercer párrafo debe entenderse junto con ejemplos de ingeniería. Por ejemplo, si el progreso del contratista se está retrasando, el propietario puede exigirle que continúe la construcción y al mismo tiempo exigirle que asuma la penalización por demora especificada en el contrato.
Dos. Depósito
Depósito es una cantidad pagada por adelantado por una parte del contrato a la otra parte, y su finalidad es garantizar la realización de las reclamaciones contractuales. El depósito es una forma de garantía de deuda y la deuda del depósito es una deuda subordinada. Por tanto, el acuerdo entre las partes del contrato sobre depósitos es un contrato subsidiario del contrato con créditos garantizados.
El artículo 115 de la “Ley de Contratos” estipula: “De conformidad con las disposiciones de la Ley de Garantías de la República Popular China, las partes podrán acordar pagar un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor después de que el deudor haya cumplido la deuda, el depósito se utilizará como precio o recuperación. Si la parte que pagó el depósito no cumple con la deuda convenida, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito ”
3. Elección de indemnización y depósito
Existe principalmente indemnización por daños y perjuicios. contrato, y el depósito existe en el contrato subordinado. Pueden existir por separado o simultáneamente.
El artículo 116 de la “Ley de Contratos” estipula: “Si las partes acuerdan tanto la indemnización por daños y perjuicios como el depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la indemnización por daños y perjuicios o las condiciones del depósito. ."
[ Análisis clave]
1. El depósito es una de las formas de garantía del contrato, que también aprenderemos en la ley de garantía. Aquí basta entender lo dispuesto en el artículo 115 de la Ley de Contratos.
2. Cabe señalar que la cláusula de depósito y la cláusula de indemnización por daños y perjuicios solo se pueden aplicar. Este punto de conocimiento es relativamente fácil de aparecer en forma de casos.
3. Cabe señalar que si alguna de las partes opta por aplicar la cláusula de indemnización, la parte que recibió el depósito deberá devolverlo a la parte que pagó el depósito.
4. Dar ejemplos que ilustren la selección y aplicación de cláusulas de depósito y cláusulas de indemnización.
Por ejemplo, en un contrato, la Parte A paga a la Parte B 654,38 millones de yuanes como depósito. Ambas partes también acuerdan que si cualquiera de las partes incumple el contrato, pagará a la otra parte 150.000 yuanes como indemnización. Pregunta:
(1) Si la Parte A incumple el contrato, ¿cómo puede la Parte B responsabilizar a la Parte A por el incumplimiento del contrato para beneficiarse más?
La respuesta es optar por aplicar la cláusula de indemnización por daños y perjuicios, que exige que la Parte A pague una indemnización por daños y perjuicios de entre 654,38 y 5.000 yuanes. Pero no olvide que el Partido B debe devolver el depósito de 6,5438 millones de yuanes al Partido A, por lo que el Partido A pagará al Partido B 50.000 yuanes después de dos períodos de deducciones.
(2) Si la Parte B incumple el contrato, ¿cómo puede la Parte A responsabilizar a la Parte B por el incumplimiento del contrato para hacerlo más ventajoso para ella? Por favor piénselo. ¿Puede la respuesta ser 200.000?
La respuesta correcta sigue siendo elegir la cláusula de indemnización por daños y perjuicios, que exige que la Parte B pague una indemnización por daños y perjuicios de entre 654,38 y 5.000 yuanes. Aunque la Parte A puede obtener 200.000 yuanes aplicando la "doble devolución" de la cláusula de depósito, sólo la mitad de esa cantidad, es decir 6,543,8 millones de yuanes, es en forma de indemnización por daños y perjuicios, y la otra mitad es de la Parte A.
Si se selecciona la cláusula de indemnización por daños y perjuicios, la Parte A puede recibir una indemnización por daños y perjuicios de 15 yuanes y también puede exigir a la Parte B que devuelva un depósito de 654,38 millones de yuanes, por lo que la cantidad que la Parte A puede obtener de la Parte B es 1.510 = 250.000 yuanes.