Nueva política de préstamos para vivienda en junio de 2021

1. Nueva política de préstamos para vivienda en junio de 2021

A partir de 2021, para quienes elijan la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés hipotecaria cambiará una vez al año. Si tomamos el 1 de enero como fecha límite, entonces se acerca el primer lote de conversiones de las tasas de interés hipotecarias. Desde 2020, el banco central ha llevado a cabo dos rondas de recortes de la tasa de interés LPR: la tasa de interés LPR a 1 año: del 4,15% al ​​3,85%, con un recorte de tasa de interés acumulativo de 30 puntos básicos; : del 4,8% al 4,65%, los tipos de interés se han reducido en 15 puntos básicos en total. Los préstamos para vivienda son casi todos préstamos a mediano y largo plazo, basados ​​en la tasa de interés LPR a 5 años. Siempre que elija una tasa de interés flotante, la tasa de interés hipotecaria en 2021 será 15 puntos básicos más baja que en 2020. Esto significa que desde 2015, los préstamos hipotecarios existentes recibirán por primera vez un "recorte de tipos de interés" y la flotación de los tipos de interés hipotecarios ha comenzado oficialmente. Información ampliada Ya sea el método de pago igual de principal e intereses o el método de pago igual de principal, la esencia del interés no cambiará. En términos generales, pagos iguales de capital e intereses pagarán un poco más de interés que pagos iguales de principal. . Pero la premisa es que el período del préstamo está completo. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero de hecho, con el método de pago de capital igual, a medida que el principal disminuye, el banco puede acelerar el pago y retirar los fondos lo antes posible. En este sentido, se reducen los costos operativos. propicio para reducir el coeficiente de riesgo. En la operación real, la igualdad de capital e intereses favorece más el control del prestatario y facilita el pago. De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e intereses iguales, porque este método tiene un pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada. De hecho, no es muy diferente del principal igual. 1. Continuarán los nuevos acuerdos hipotecarios de dos sesiones de 2021, la política de intereses y capital diferido del préstamo de 2021. En la tarde del 10 de marzo, antes de la sesión de clausura de la cuarta sesión del 13º Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, Chen Yulu, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y vicegobernador de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino. El Banco de China, dijo que con respecto a la política de pagos diferidos de capital e intereses de préstamos, que es una preocupación común para las pequeñas y micro empresas, continuará en el futuro incluyendo pequeños y micro préstamos de grandes empresas industriales, agrícolas y de construcción de China; los bancos aumentarán en más del 30%. En cuanto a los recortes de tipos de interés, el Informe de Labor del Gobierno de 2021 menciona principalmente los siguientes puntos: 1. Una política monetaria prudente debe ser flexible, precisa, razonable y adecuada. Poner el servicio a la economía real en una posición más destacada y gestionar adecuadamente la relación entre la recuperación económica y la prevención de riesgos. 2. La tasa de crecimiento de la oferta monetaria y la escala de financiamiento social deben básicamente igualar la tasa de crecimiento económico nominal, mantener una liquidez razonable y suficiente y mantener el índice de apalancamiento macro básicamente estable. 3. Optimizar la supervisión de las tasas de interés de los depósitos, promover mayores reducciones en las tasas de interés reales de los préstamos y continuar guiando al sistema financiero para transferir ganancias a la economía real. De los tres puntos anteriores se puede juzgar que hay pocas posibilidades de que las tasas de interés hipotecarias disminuyan en 2021, y prevalecerá el modelo de "tasas de interés LPR sin cambios" y "aumentos de las tasas de interés hipotecarias locales". 2. ¿Cuánto aumentarán las tasas de interés de los préstamos bancarios a partir del 1 de abril? Se informa en línea que las dos sesiones terminaron, las tasas de interés bancarias aumentarán un 15% el 1 de abril y la LPR hipotecaria aumentará del nivel de referencia 4,65 a 5,65 si compra una casa en marzo y compra una casa en. abril, la tasa de interés será cientos de miles más en abril. El crédito ha atraído mucha atención durante las dos sesiones Hace algún tiempo, el Gobernador del Banco Central dijo en su discurso durante las dos sesiones: Las cuotas de préstamo se cobrarán por un período de tiempo y las tasas de interés aumentarán gradualmente. Los préstamos se conseguirán a gran escala. Será inevitable que los préstamos sean difíciles, estrictos e insuficientes. A partir del 1 de abril, los préstamos personales especiales se cerrarán uno por uno. El riesgo de los préstamos crediticios es ahora muy alto y los préstamos bancarios pueden tener un impacto grave en la situación económica del país. A medida que la competencia entre empresas se vuelve cada vez más feroz, las empresas colapsan debido a una mala gestión, lo que resulta en la incapacidad de recuperar fondos bancarios e incluso conduce a una crisis de préstamos bancarios. 3. Sugerencias para comprar una casa en 2021 1. Si solo la necesitas, no te preocupes por cuándo comprarla. El mejor momento para comprar una casa es ahora. 2. Muchas dudas provienen de la inestabilidad esperada a corto plazo del futuro mercado inmobiliario. Así que sólo puedo decirles que no deben dudar de la determinación del gobierno para gestionar la industria inmobiliaria en este momento, pero no duden de la. importancia detrás de tal determinación. 3. Si el precio del inmueble es mucho más alto que el de los inmuebles circundantes y las casas de segunda mano, y no hay ninguna ventaja obvia en términos de marca, calidad, etc., entonces existe el riesgo de sobregirar el precio de la vivienda. , y no debería comprar dicho sobregiro. 4. Si descubre que el precio de la vivienda ha bajado después de comprarla, no se preocupe. Lo que hay que entender es que sólo hay una palabra en el centro de los futuros precios de la vivienda: estabilidad. 5. No mucha gente puede predecir con precisión los precios de la vivienda, e incluso si pudieran, no pueden ser exactos, por lo que no hay necesidad de andar preguntando si los precios de la vivienda subirán o bajarán en el futuro. 6. ¿Cómo identificar buenos productos? Realmente no hay atajos. Sabrás cuándo un par de zapatos está desgastado al observar el volumen del mercado y comparar lo bueno y lo malo.

7. Si todavía quieres ser vago, déjame enseñarte una forma de comprarlo a un desarrollador de marca. Además de que el producto general sea bueno, aún puedes encontrar a alguien si hay un problema. 8. Los padres que tienen dificultades con el distrito escolar deben pensar claramente si la seguridad futura depende de ellos o de sus hijos, porque nadie puede garantizar que una buena escuela produzca buenos estudiantes. 9. Si tienes fondos suficientes, definitivamente es mejor conseguirlo todo de una vez, pero si tienes fondos limitados, no lo fuerces. Puedes comprar un juego pequeño primero. 10. Por último, por supuesto, sé normal. A la hora de comprar una casa, lo más importante es mantener la calma.

2. Nueva política de préstamos para vivienda

Nueva política de préstamos para vivienda: Hay diferencias entre primera y segunda vivienda 1 Artículo siguiente El Banco de China y el ICBC determinan el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda al 5,51% y segunda vivienda al 6,12% Los periodistas supieron por las partes relevantes el día 22 que, de acuerdo con el espíritu del aviso del Banco Popular de China sobre el ajuste de las políticas de crédito inmobiliario de los bancos comerciales y la reducción de las tasas de interés en exceso reservas de las instituciones financieras, cuatro bancos comerciales estatales, incluido el Banco de China, comenzaron la implementación completa el 17 de marzo. En la actualidad, cada banco está estudiando cuidadosamente la nueva política de crédito para vivienda personal y formulando los detalles de implementación correspondientes en función de la situación real de cada banco. . Los próximos detalles de implementación reflejarán las siguientes características comunes, a saber, cooperar activamente con las políticas nacionales de macrocontrol, reducir los riesgos inmobiliarios potenciales, prevenir y resolver los riesgos crediticios inmobiliarios, establecer sistemas científicos de fijación de precios de tasas de interés y de gestión de riesgos de tasas de interés, y mejorar el desempeño de los bancos comerciales. Según el Banco de China, para los préstamos para viviendas personales autónomos firmados y emitidos después del 17 de marzo de 2005 (inclusive), antes de que se promulguen los detalles de implementación de la oficina central, para los prestatarios que compran su primera vivienda con un préstamo, el préstamo la tasa de interés se reducirá de acuerdo con la tasa de interés de referencia del mismo grado; se aplica el 10% para el mismo prestatario que pueda identificarse obtiene un préstamo para comprar más de una segunda casa; la tasa de interés del préstamo se aplica de acuerdo con la tasa de referencia; tasa de interés del mismo grado. Para los contratos de préstamo firmados antes del 17 de marzo de 2005, pero el préstamo aún no ha sido desembolsado, se seguirá aplicando la tasa de interés del contrato original. En cuanto a los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales, el Banco de China estipula que los préstamos emitidos después del 17 de marzo de 2005 (inclusive) estarán sujetos a un aumento de la tasa de interés para los préstamos vigentes emitidos antes del 17 de marzo de 2005, a partir del 1 de enero de 2006. Implementar el aumento; tasa de interés. La persona pertinente a cargo del Banco Industrial y Comercial de China dijo que el Banco Industrial y Comercial de China seguirá estrictamente el espíritu del aviso del Banco Popular de China y devolverá la tasa de interés preferencial actual para préstamos hipotecarios a la tasa de interés del préstamo. nivel del mismo período. Tomando como ejemplo los préstamos personales para vivienda con un plazo superior a 5 años, el límite inferior de la tasa de interés será "0,9 veces la tasa de interés de referencia del banco central del 6,12%", es decir, 5,51% para los prestatarios que compran a un precio alto. -Vivienda final y segunda o varias viviendas, el límite inferior será el 6,12%. Se aplicará el tipo de interés base. El banco también aumentará adecuadamente el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas de lujo y segundas viviendas o viviendas superiores. El responsable dijo: “Nuestro principio básico es comprender correctamente el espíritu del banco central y hacer pleno uso del poder de flotación independiente otorgado a los bancos comerciales por el banco central con el propósito de imponer un límite de tasa de interés más bajo a las personas que compran. su primera vivienda es minimizar el impacto de las tasas de interés en el pago. Impacto: implementar tasas de interés de referencia y aumentar las tasas de pago inicial para las personas que compran viviendas de alto nivel, edificios de oficinas, villas y segundas residencias es prevenir efectivamente el comportamiento especulativo de. un pequeño número de personas. "El Banco de Construcción de China presentó que el banco diferenciará los préstamos para vivienda individuales. política de gestión de tasas de interés. China Construction Bank seguirá el principio de simetría entre riesgo y beneficio, seguirá estrictamente la tasa de interés de referencia del banco central y las políticas de gestión de límites inferiores, y considerará de manera integral el nivel de riesgo, el estado crediticio, la contribución integral, etc. del cliente para implementar tasas de interés diferenciadas para diferentes clientes. El rango mínimo de flotación es el límite inferior especificado por el banco central, es decir, el 10%. En la actualidad, la oficina central ha autorizado sucursales en varias regiones a formular políticas de tasas de interés diferenciadas para propiedades y clientes específicos según el estado de riesgo del mercado inmobiliario local, el estado crediticio de los clientes y otras condiciones reales, en lugar del "uno "la talla sirve para todos" como en el pasado. El Banco de Construcción de China también enfatizó que la diferencia en las tasas de interés no es una diferencia en la riqueza, sino una diferencia en el nivel de crédito. El banco también diferenciará entre diferentes productos y clientes e implementará políticas de precios diferenciadas. La base principal para implementar tasas de interés diferenciadas es el estado crediticio de los clientes. Algunos clientes con mayores riesgos o antecedentes crediticios deficientes estarán sujetos a cargos personales más altos. tasas de interés, como algunos préstamos para segunda vivienda de mayor riesgo, préstamos para villas de alto nivel, etc. Para los clientes con bajo riesgo, buen estado crediticio y alta contribución integral, se implementarán tasas de interés preferenciales y razonables para préstamos hipotecarios personales. Mientras el riesgo crediticio sea bajo, la fuente de pago del cliente sea estable, la conciencia crediticia sea fuerte y el cliente pueda pagar el préstamo de manera oportuna, podrá disfrutar de precios preferenciales y razonables y de servicios eficientes y de alta calidad. al solicitar un préstamo de vivienda personal en China Construction Bank.

El Banco Agrícola de China también declaró que implementará plenamente la política de ajuste del crédito inmobiliario del Banco Popular de China y continuará apoyando el desarrollo saludable y sostenible de la industria inmobiliaria. Dentro del marco de tipos de interés de límite inferior establecido por el banco central, se introducirán normas y reglas más detalladas lo antes posible.

3. ¿La política de préstamos bancarios en 2021 tendrá un impacto en los préstamos para vivienda que se aprueben?

Sin gran impacto. Aunque el Estado ha emitido dos líneas rojas y otras políticas para bancos y promotores, los préstamos para vivienda siguen siendo un negocio de alta calidad para los bancos, y no será fácil que endurezcan las políticas de aprobación de préstamos para hacerse con cuota de mercado.

4. ¿La nueva política de amortización anticipada de hipotecas del CCB en 2021?

A medida que el nivel de vida de las personas continúa mejorando, sus niveles de ingresos también aumentan con el desarrollo de la sociedad. Al ser un préstamo grande, una hipoteca requiere que se reembolse una gran cantidad de capital e intereses cada año. Por lo tanto, muchas personas optan por reembolsar el préstamo anticipadamente después de ahorrar una suma de dinero. Nueva política de amortización anticipada de hipotecas del CCB 2021.

La nueva política de la CCB para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios en 2021 es que dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de emisión del préstamo, los prestatarios no pueden reembolsar por adelantado (es decir, después de completar 12 cuotas, el el prestatario puede presentar una solicitud al banco de préstamos individualmente (el departamento de préstamos presenta una solicitud de reembolso anticipado) al prestamista con 30 días de anticipación y solo puede procesarse después de la aprobación del prestamista; paga parcialmente el principal por adelantado y el monto del reembolso anticipado debe ser un múltiplo entero de 10.000 yuanes; el intervalo entre dos reembolsos anticipados del prestatario no será inferior a 6 meses.

1. 1. Indemnización por daños y perjuicios por el pago del préstamo

La primera es la indemnización por daños y perjuicios. Si el usuario quiere pagar el préstamo antes de tiempo, debe pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. . Si elige pagar el préstamo anticipadamente antes de que el período de pago del préstamo sea de un año, deberá pagar una multa del 3%. Si el plazo de amortización del préstamo supera el año, deberá pagar una multa del 2%. Si el plazo de amortización del préstamo supera los 2 años, deberá pagar una multa del 1%.

2. Número de pagos del préstamo

Si un usuario elige pagar solo una parte del préstamo por adelantado, existe un límite en la cantidad de veces que un usuario puede optar por pagar el préstamo. préstamo por adelantado cada año. Según las últimas regulaciones, CCB solo permite el reembolso anticipado una vez al año. Si el usuario desea reembolsar el préstamo anticipadamente nuevamente, debe esperar el segundo año; de lo contrario, el reembolso anticipado fracasará.

3. Secuencia de pago del préstamo

Si el usuario solicita un préstamo combinado de fondo de previsión y préstamo comercial, al pagar el préstamo por adelantado, el usuario no puede optar por pagar solo el comercial. préstamo con una tasa de interés de préstamo más alta. En su lugar, es necesario reembolsar los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales al mismo tiempo según una determinada proporción. Si el usuario sólo desea reembolsar el préstamo comercial, se requiere el consentimiento del banco.

4. Monto del reembolso del préstamo

2. Si el usuario desea reembolsar parte del préstamo por adelantado, debe reembolsarlo en unidades de 10.000 yuanes como un número entero. Por conveniencia, muchos usuarios quieren pagar primero una fracción del préstamo hipotecario. Este método de pago no es factible en CCB.