¿Aumentarán los precios de la vivienda en los distritos escolares de Shanghai en 2021? Lista de precios de la vivienda en los distritos escolares de Shanghai en 2021.
¿Aumentarán los precios de la vivienda en los distritos escolares de Shanghai en 2021?
A partir de 2021, “el precio de una casa en el distrito escolar número uno de Shanghai es de 7,48 millones”, “el precio medio de una vivienda en el distrito escolar número uno de Shenzhen llega a 320.000 por metro cuadrado metro” y “la oferta de viviendas en Beijing se ha disparado en 700.000 yuanes por metro cuadrado”. Varias noticias sobre casas en distritos escolares estimularon los nervios de los compradores de viviendas y destrozaron la "fantasía" de algunos padres.
Tan pronto como se introdujo el New Deal, los precios de la vivienda en los distritos escolares de Shanghai se convirtieron inmediatamente en el foco de atención social. El día 22, el cliente chino-singapurense Jingwei se enteró por varias agencias inmobiliarias de que una semana después de la introducción de la nueva política, los precios de la vivienda en los distritos escolares eran en general relativamente estables y no había muchos casos de reducciones proactivas de precios por parte de propietarios individuales. están ansiosos por cambiar de casa tendrán margen de negociación.
Shanghai cancelará la política de vivienda del distrito escolar en 2021
El 16 de marzo, la Comisión de Educación Municipal de Shanghai anunció las "Medidas de implementación de la reforma de la inscripción en las escuelas secundarias de Shanghai", que son las "Medidas de implementación de la reforma de la inscripción en las escuelas secundarias de Shanghai". Medidas de la ciudad para promover aún más la inscripción a los exámenes de la escuela secundaria" Los documentos de respaldo de las "Opiniones de implementación sobre la reforma del sistema de 2018" son aplicables a los candidatos que participan en las admisiones a la escuela secundaria de la ciudad a partir de 2022.
El informe afirma que esta política propone una innovación o reforma importante, a saber, "la evaluación y admisión integral de la asignación de cuotas". La evaluación integral de la asignación de cuotas es un nuevo método de inscripción determinado por el "Plan de reforma del examen de ingreso a la escuela secundaria" de Shanghai. Específicamente, incluye dos tipos: asignación de cuotas a la matriculación distrital y asignación de cuotas a la matriculación escolar, que representan entre el 50% y el 65% del plan total de matriculación de las escuelas secundarias experimentales de demostración de la ciudad. En comparación con antes de la reforma, el ratio de asignación de cuotas se ha ampliado aún más. Entre ellos, la cuota se asigna a la matrícula del distrito, con el distrito como una unidad, y la matrícula se organiza según la puntuación total; la cuota se asigna a la matrícula escolar, con la escuela secundaria como unidad, y la matrícula se planifica según la puntuación total; a la puntuación total.
Lista de precios de viviendas del distrito escolar de Shanghai 2021
Algunas comunidades en el área de Pudong Meiyuan están equipadas con escuelas de alta calidad, como la escuela Jianping West y la escuela primaria de idiomas extranjeros Fushan, y están uno de los mejores distritos escolares del distrito de Pudong. Según la plataforma de comercio de bienes raíces, el precio de cotización de una casa de más de 30 metros cuadrados en el vecindario Meiyuan No. 2 puede alcanzar hasta 200.000 yuanes/metro cuadrado, y una casa de dos dormitorios es de aproximadamente 15.000 yuanes/metro cuadrado. El agente de Lianjia, Guo Feng (seudónimo), le dijo al cliente chino-singapurense de Jingwei que en la semana posterior a la introducción de la nueva política, algunas cotizaciones disminuyeron, pero no de manera significativa, y la situación de esperar y ver qué pasa por el momento no se ha roto.
"Una casa vendida recientemente se cotizaba por 8,2 millones y finalmente se vendió por 7,6 millones. Este propietario fue un reemplazo y ya se instaló allí. Es urgente utilizar dinero para reducir esta cantidad". Feng también dijo: "La reducción de precios en esta área no es grande y todavía estamos en un punto muerto. Algunos propietarios ofrecen precios más altos, hasta más de 9 millones por dos habitaciones. Sin embargo, si el cliente paga rápidamente, aún podemos Negociar el apartamento de dos habitaciones tiene un precio de 8,58 millones de RMB y el cliente pagará en dos meses. Estoy seguro de negociar 200.000 RMB. Ming Lu (seudónimo), el agente de Pacific House en el distrito de Meiyuan, también dijo eso. Actualmente no hay margen para un ajuste de precios grande, básicamente no hay grandes cambios. "Este es un distrito escolar que existe desde hace décadas. Incluso si se implementa la asignación de cuotas en el futuro, la calidad de sus estudiantes será mucho mejor que en otros lugares".
Sin embargo, las dos casas en sus manos se venden a precios reducidos. El precio de un juego bajó de 7,2 millones de yuanes a 6,99 millones de yuanes. Ming Lu dijo que el dueño de la casa está vendiendo uno u otro y está vendiendo sinceramente una casa en el séptimo vecindario de Meiyuan con un precio de cotización de 8,2 millones de yuanes, el propietario se mudó recientemente a una nueva casa y está ansioso por hacerlo; dinero. El 20 de marzo, el precio se redujo directamente a 7,65 millones de yuanes. Si el cliente puede pagar el pago inicial antes de finales de marzo, la transacción se puede completar por 7,25 millones de yuanes.
Un corredor de Centaline Real Estate cree que las ventajas de la vivienda en los distritos escolares todavía existen. Algunos propietarios tienen una buena mentalidad y no tienen prisa por vender, por lo que ponen la propiedad a un precio más alto; algunos propietarios quieren reemplazar la casa y la casa que les gusta puede ser muy rentable; Renunciarán a algo para cerrar el trato más rápido.
Lo anterior trata sobre si los precios de la vivienda en los distritos escolares de Shanghai aumentarán en 2021 y una introducción a la lista de precios de viviendas de los distritos escolares de Shanghai de 2021. Después de que se publicó la nueva política de Shanghai sobre vivienda en distritos escolares, aunque el precio de la vivienda en los distritos escolares aún no ha bajado, ha estabilizado los precios de la vivienda en los distritos escolares en el mercado. Evitar la competencia por la vivienda en los distritos escolares.