¿Cuál es la diferencia entre un derecho de propiedad de 40 años y un derecho de propiedad de 70 años?

1. Vida útil: para las casas comerciales, la vida útil del suelo es de 40 años (algunas son de 50 años para las casas residenciales); , la vida útil del suelo es de 70 años.

2. Impuestos y tasas de transferencia de terrenos: Los impuestos y tasas de transferencia de terrenos que se pagan por las viviendas comerciales son más altos que los de los edificios residenciales.

3. Compra de vivienda hipotecaria: Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para viviendas comerciales. Si utiliza un préstamo comercial, el pago inicial debe ser del 50% del precio total, el período del préstamo comercial es de 10 años y la tasa de interés del préstamo aumentará en un 10%.

Para vivienda residencial, puede elegir préstamos de fondos de previsión o préstamos para vivienda comercial. Si elige un préstamo hipotecario comercial, el pago inicial para la primera vivienda debe ser de al menos el 30%, el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia o inferior al pago inicial; segunda vivienda debe ser al menos del 40%.

4. Uso de agua y electricidad: las viviendas comerciales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad, y el precio estándar para los edificios residenciales es relativamente bajo.

5. Escuelas asentadas: las viviendas comerciales no se pueden asentar y no se pueden dividir en distritos escolares; los edificios residenciales se pueden asentar y dividir en distritos escolares.

En segundo lugar, los derechos de propiedad de la vivienda constan de dos partes: propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra. La duración de la propiedad de la vivienda es permanente y la duración de los derechos de uso de la tierra está estipulada en el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso estatal urbano de propiedad estatal" de 1990: se divide en 40 años, 50 años o 70 años.

El plazo máximo para la transmisión de derechos de uso de suelo residencial es de 70 años. Una vez transcurrido el período, se puede volver a pagar la tasa de transferencia de tierras y obtener la continuación de los derechos de uso de la tierra.

3. La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda:

La propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad de la vivienda) es permanente y no tiene límite de tiempo. Siempre que la propiedad no se dañe o se pierda por completo, siempre podrá disfrutarla [no hay una columna de registro de límite de tiempo en el certificado de propiedad].

Los derechos de uso de la tierra son limitados y el estado otorga a los usuarios derechos de uso de la tierra por 40, 50 o 70 años.

Es decir, la propiedad de la casa es permanente. Mientras la casa no se derrumbe, siempre será del dueño de la propiedad, pero somos un país socialista y la tierra es del Estado. El período de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal varía según el proyecto, oscilando entre 70 años para edificios residenciales, 50 años para edificios de oficinas/públicos y 40 años para edificios comerciales/industriales.

Datos ampliados:

Se refiere al período de titularidad de los derechos de propiedad de edificaciones, incluyendo: edificios residenciales, edificios comerciales y naves industriales. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad para los edificios residenciales en general es de 70 años y el período de propiedad para los edificios comerciales es de 40 años.

Intercambio de derechos de propiedad de la vivienda

Intercambio de derechos de propiedad de la vivienda significa que el demoledor intercambia los derechos de propiedad de las casas que ha construido o comprado e intercambia los derechos de propiedad de las casas que se van a demoler. según el precio de tasación de la casa a derribar. El acto de liquidar la diferencia al precio de mercado. El intercambio de derechos de propiedad es uno de los métodos de compensación y reasentamiento en caso de demolición de viviendas. Su característica es que la compensación a las personas demolidas se refleja en forma física.

Es decir, cuando la casa reconstruida en el mismo sitio o reconstruida in situ se permuta con la casa derribada, la persona derribada pierde los derechos de propiedad de la casa derribada y posee los derechos de propiedad de la reemplazada. casa después del intercambio. El intercambio de derechos de propiedad puede adoptarse tanto para viviendas residenciales como para viviendas no residenciales, excepto en el caso de anexos a viviendas de asistencia social no públicas.

El "Reglamento sobre la Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas" estipula: "Si se intercambian los derechos de propiedad de las viviendas, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación y el intercambio de las viviendas a demoler". De conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 de este reglamento, el precio de la vivienda se liquidará con la diferencia en el intercambio de derechos de propiedad.

Ya sea que se implemente una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad, hay un principio básico que debe quedar claro, es decir, el principio de equivalencia. La casa pertenece a la propiedad privada del derribado, y éste puede ejercer los derechos de posesión, uso, aprovechamiento y disposición de la casa legalmente poseída conforme a la ley.

Nota: El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" promulgado por el Consejo de Estado el 3 de junio de 2006 5438+0? [2]Repetido.

Leyes y reglamentos vigentes

Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado (Orden del Consejo de Estado N° 590)

Artículo 21 Personas Expropiadas Puede elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad.

Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.

Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la casa; El departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada. El recaudador pagará las tarifas de reasentamiento temporal o le proporcionará una vivienda temporal.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Año de propiedad de la casa